Parc majoritairement locatif (60 % de locataires) avec 17 141 logements au total.
À Biarritz, commune similaire à 47 km, la part de propriétaires est de 31,7 %
Répartition du parc de Dax: 72,5 % de résidences principales, 17,6 % de secondaires et 9,9 % de vacants sur un total de 17 141 logements. Habitat majoritairement collectif — 70,1 % du parc en appartements contre 29,9 % en maisons. La commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (14 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral landais (38 km).
Le poids du locatif à Dax est caractéristique des communes urbaines denses (58,6 %). Le segment social représente 15,5 % du parc occupé à titre principal. La commune respecte les obligations SRU avec 25,6 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
L'ancienneté du parc de Dax mêle deux époques — 5,9 % avant 1919, 14,1 % après 2006. Côté DPE, le parc de Dax est dans la moyenne — classe C dominante, 196 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (50,2 %).
Le parc de Dax a progressé de +7,5 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,6 % de ménages sans voiture, 22,6 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Dax est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Côté topographie, Dax se trouve à basse altitude (14 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral landais (38 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 12 433 résidences principales de Dax et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Dax est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Landes. (sur 327 communes) Voir le classement
- Dax est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Landes. (sur 327 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 17 141 logements dont 12 433 résidences principales, 3 016 résidences secondaires et 1 693 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 17 141 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Le parc compte 3,4 pièces en moyenne par logement, avec 20 % de logements de cinq pièces ou plus et 32 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 15 409 | 15 946 | 17 141 |
| Rés. principales | 11 062 | 11 555 | 12 433 |
| Rés. secondaires | 2 844 | 2 710 | 3 016 |
| Vacants | 1 503 | 1 681 | 1 693 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 39,5 % de propriétaires occupants, 58,6 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 22 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 23 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 6 906 logements en 1968, 17 141 en 2022 (+148 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 411 | 2 390 | 2 153 | 2 295 | 2 127 | 1 336 |
| Dont vacants > 2 ans | 426 | 531 | 423 | 414 | 478 | 569 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 8 182 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 239 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (197 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (195).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 183 |
| T2 | 602 |
| T3 | 1 062 |
| T4 | 593 |
| T5+ | 176 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dax (prix au m², ventes DVF, tendance).