01 Le parc de logements
Le parc comprend 17 141 logements dont 12 433 résidences principales, 3 016 résidences secondaires et 1 693 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 433 | 72,5 % |
| Résidences secondaires | 3 016 | 17,6 % |
| Logements vacants | 1 693 | 9,9 % |
Sur les 17 141 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 714 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 863 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 3 161 | 26,2 % |
| 1971-1990 | 3 737 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 1 891 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 1 708 | 14,1 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 178 | 9,5 % |
| 2 pièces | 2 746 | 22,1 % |
| 3 pièces | 3 263 | 26,2 % |
| 4 pièces | 2 722 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 523 | 20,3 % |
Le parc compte 3,4 pièces en moyenne par logement, avec 20 % de logements de cinq pièces ou plus et 32 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 15 409 | 15 946 | 17 141 |
| Rés. principales | 11 062 | 11 555 | 12 433 |
| Rés. secondaires | 2 844 | 2 710 | 3 016 |
| Vacants | 1 503 | 1 681 | 1 693 |
À Biarritz, commune similaire à 47 km, la part de propriétaires est de 31,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 913 | 39,5 % |
| Locataires (privé) | 5 360 | 43,1 % |
| Locataires HLM | 1 929 | 15,5 % |
| Logés gratuitement | 231 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 39,5 % de propriétaires occupants, 58,6 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 649 | 45,4 % |
| Fioul | 118 | 0,9 % |
| Électricité | 6 246 | 50,2 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 399 | 3,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 278 |
| 2 à 4 ans | 3 093 |
| 5 à 9 ans | 2 360 |
| 10 ans ou plus | 4 703 |
| Total ménages | 12 433 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 583 |
| Sous-occupation modérée | 3 274 |
| Sous-occupation accentuée | 2 281 |
| Suroccupation modérée | 1 367 |
| Suroccupation accentuée | 45 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 691 | 21,6 % |
| 1 voiture | 6 935 | 55,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 806 | 22,6 % |
Motorisation des ménages: 22 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 23 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 61,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 906 | 6 095 | 326 | 485 |
| 1975 | 7 665 | 6 736 | 334 | 595 |
| 1982 | 9 166 | 7 511 | 400 | 1 255 |
| 1990 | 12 017 | 8 671 | 2 273 | 1 073 |
| 1999 | 12 981 | 9 642 | 2 228 | 1 111 |
| 2006 | 14 226 | 11 123 | 2 067 | 1 036 |
| 2011 | 15 409 | 11 062 | 2 844 | 1 503 |
| 2016 | 15 946 | 11 555 | 2 710 | 1 681 |
| 2022 | 17 141 | 12 433 | 3 016 | 1 693 |
Trajectoire de long terme: 6 906 logements en 1968, 17 141 en 2022 (+148 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 411 | 2 390 | 2 153 | 2 295 | 2 127 | 1 336 |
| Dont vacants > 2 ans | 426 | 531 | 423 | 414 | 478 | 569 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 0,8 % |
| Classe B | 306 | 3,5 % |
| Classe C | 3 645 | 42,1 % |
| Classe D | 2 972 | 34,3 % |
| Classe E | 1 103 | 12,7 % |
| Classe F | 383 | 4,4 % |
| Classe G | 179 | 2,1 % |
Le graphique décompose les 8 659 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 918 | 22,2 % |
| Classe B | 2 093 | 24,2 % |
| Classe C | 2 421 | 28,0 % |
| Classe D | 1 433 | 16,5 % |
| Classe E | 560 | 6,5 % |
| Classe F | 183 | 2,1 % |
| Classe G | 51 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe C, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 233 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 86 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 33 |
| Classe B | 70 | 236 |
| Classe C | 583 | 3 062 |
| Classe D | 719 | 2 253 |
| Classe E | 277 | 826 |
| Classe F | 128 | 255 |
| Classe G | 33 | 146 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (198 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (197).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 183 |
| T2 | 602 |
| T3 | 1 062 |
| T4 | 593 |
| T5+ | 176 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dax (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Dax est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Landes. (sur 327 communes) Voir le classement
- Dax est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Landes. (sur 327 communes) Voir le classement
Résumé
Répartition du parc de Dax: 72,5 % de résidences principales, 17,6 % de secondaires et 9,9 % de vacants sur un total de 17 141 logements. Habitat majoritairement collectif — 70,1 % du parc en appartements contre 29,9 % en maisons. La commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (14 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral landais (38 km).
Le poids du locatif à Dax est caractéristique des communes urbaines denses (58,6 %). Le segment social représente 15,5 % du parc occupé à titre principal. La commune respecte les obligations SRU avec 25,6 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
L'ancienneté du parc de Dax mêle deux époques — 5,9 % avant 1919, 14,1 % après 2006. Côté DPE, le parc de Dax est dans la moyenne — classe C dominante, 197 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (50,2 %).
Le parc de Dax a progressé de +7,5 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,6 % de ménages sans voiture, 22,6 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Dax est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Côté topographie, Dax se trouve à basse altitude (14 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral landais (38 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 12 433 résidences principales de Dax et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.