01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 323 logements dont 1 172 résidences principales, 35 résidences secondaires et 117 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 172 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 35 | 2,6 % |
| Logements vacants | 117 | 8,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 323.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 188 | 16,9 % |
| 1919-1945 | 47 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 172 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 284 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 210 | 18,9 % |
| 2006-2020 | 211 | 19,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,5 % |
| 2 pièces | 38 | 3,2 % |
| 3 pièces | 150 | 12,8 % |
| 4 pièces | 259 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 706 | 60,3 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 154 | 1 273 | 1 323 |
| Rés. principales | 1 037 | 1 133 | 1 172 |
| Rés. secondaires | 21 | 21 | 35 |
| Vacants | 96 | 118 | 117 |
Commune voisine de taille comparable, Bénéjacq (17 km) affiche 86,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 884 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 183 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 56 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 48 | 4,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,5 % de propriétaires face à 20,4 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 438 | 37,4 % |
| Fioul | 50 | 4,3 % |
| Électricité | 407 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 260 | 22,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (37 %), 35 % pour électricité et 22 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 157 |
| 5 à 9 ans | 165 |
| 10 ans ou plus | 748 |
| Total ménages | 1 172 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 88 |
| Sous-occupation modérée | 268 |
| Sous-occupation accentuée | 229 |
| Sous-occupation très accentuée | 526 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 4,4 % |
| 1 voiture | 487 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 634 | 54,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 554 | 520 | 4 | 30 |
| 1975 | 656 | 607 | 10 | 39 |
| 1982 | 751 | 704 | 10 | 37 |
| 1990 | 823 | 764 | 20 | 39 |
| 1999 | 941 | 879 | 13 | 49 |
| 2007 | 1 049 | 960 | 10 | 79 |
| 2012 | 1 154 | 1 037 | 21 | 96 |
| 2017 | 1 273 | 1 133 | 21 | 118 |
| 2023 | 1 323 | 1 172 | 35 | 117 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 554 à 1 323, soit +139 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 147 | 117 | 135 | 122 | 90 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 72 | 30 | 37 | 49 | 65 | 62 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,1 % |
| Classe B | 18 | 6,4 % |
| Classe C | 144 | 51,4 % |
| Classe D | 54 | 19,3 % |
| Classe E | 33 | 11,8 % |
| Classe F | 13 | 4,6 % |
| Classe G | 12 | 4,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 60 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 25,0 % |
| Classe B | 46 | 16,4 % |
| Classe C | 98 | 35,0 % |
| Classe D | 30 | 10,7 % |
| Classe E | 22 | 7,9 % |
| Classe F | 14 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 244 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 15 | 3 |
| Classe C | 98 | 46 |
| Classe D | 43 | 11 |
| Classe E | 28 | 5 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 11 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 183 kWh/m²/an côté maisons, C à 175 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 21 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ibos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ibos s'élève à 1 323 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,6 %, soit 1 172 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,4 % de maisons. Ibos est une commune pyrénéenne du maillage montagnard.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,5 % de propriétaires occupants. 4,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc d'Ibos combine un noyau ancien (16,9 %) et une couronne plus récente (19,0 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 181 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 37,4 % des résidences principales.
Le parc d'Ibos s'est étoffé de +3,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Ibos: 54,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Ibos est une commune pyrénéenne du maillage montagnard — éclaire les choix d'habitat localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Données du marché immobilier à Ibos
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ibos s'établit à 1 971 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ibos Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ibos
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 971 €/m² de prix médian pour 25 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +19,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 34 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,0 % de maisons et 24,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Sur 25 transactions enregistrées, 76,0 % portent sur des maisons (2 118 €/m²) et 24,0 % sur des appartements (1 843 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 19 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 971 € | 2 118 € | 1 843 € |
| Prix moyen/m² | 2 047 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 34 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 646 € |
| 2022 | 32 | 1 789 € |
| 2023 | 29 | 1 964 € |
| 2024 | 15 | 1 990 € |
| 2025 | 25 | 1 971 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 278 logements ont été autorisés et 206 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 74 %.
Vacance longue durée à Ibos
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ibos (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ibos totalise 61 logements sur 5 ans, soit +15 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Ibos
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Ibos
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ibos
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 280 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ibos est C, avec 8,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ibos
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S'installer à Ibos : cadre de vie et logement
Ibos compte 2 813 habitants sur 32,88 km². Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 1 081 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 247 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ibos
Ibos et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ibos
Composition du parc immobilier à Ibos
1 323 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ibos est composé très majoritairement de maisons (89,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ibos
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 111 logements).
- Avant 1919 16,9 % 188 logts
- 1919-1945 4,2 % 47 logts
- 1946-1970 15,5 % 172 logts
- 1971-1990 25,6 % 284 logts
- 1991-2005 18,9 % 210 logts
- 2006-2020 19,0 % 211 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ibos
247 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Ibos
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN - Ibos PPRN Approuvé approuvé le 25/01/2010
- PPRN-I - Ibos PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ibos
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
189 216 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ibos
Quel est le prix de l'immobilier à Ibos ?
Le prix médian au m² à Ibos est de 1 971 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 203 000 €.
Comment Ibos se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Ibos se situe dans la moyenne départementale du Hautes-Pyrénées.
Quel rendement locatif espérer à Ibos ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ibos est de 5,0 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Ibos s'établit à 1 971 € sur 25 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Hautes-Pyrénées (1 629 €/m²).
La progression du prix médian atteint +19,7 % entre 2021 et 2025 à Ibos, au-dessus du rythme national. 131 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes d'Ibos (76,0 % des transactions), à un prix médian de 2 118 €/m². Rapporté au revenu médian d'Ibos, un logement de 96 m² (203 328 €) représente 7,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Ibos avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,9 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 12 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Ibos est une commune pyrénéenne du maillage montagnard.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.