01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 255 logements dont 1 141 résidences principales, 46 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 141 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 46 | 3,7 % |
| Logements vacants | 69 | 5,5 % |
Sur les 1 255 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 17 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 147 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 244 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 307 | 26,9 % |
| 2006-2020 | 355 | 31,1 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (31 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 2,5 % |
| 2 pièces | 36 | 3,2 % |
| 3 pièces | 105 | 9,2 % |
| 4 pièces | 306 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 665 | 58,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 017 | 1 171 | 1 255 |
| Rés. principales | 943 | 1 063 | 1 141 |
| Rés. secondaires | 17 | 42 | 46 |
| Vacants | 56 | 67 | 69 |
À Gelos, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 66,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 924 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 165 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 34 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,0 %, locataires 17,5 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 397 | 34,8 % |
| Fioul | 39 | 3,4 % |
| Électricité | 456 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 235 | 20,6 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant gaz de ville (35 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 114 |
| 2 à 4 ans | 203 |
| 5 à 9 ans | 213 |
| 10 ans ou plus | 611 |
| Total ménages | 1 141 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 118 |
| Sous-occupation modérée | 207 |
| Sous-occupation accentuée | 298 |
| Sous-occupation très accentuée | 455 |
| Suroccupation modérée | 63 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 63 | 5,5 % |
| 1 voiture | 413 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 664 | 58,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 36 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 380 | 349 | 10 | 21 |
| 1975 | 460 | 433 | 11 | 16 |
| 1982 | 530 | 494 | 9 | 27 |
| 1990 | 606 | 566 | 18 | 22 |
| 1999 | 708 | 666 | 17 | 25 |
| 2007 | 884 | 823 | 18 | 43 |
| 2012 | 1 017 | 943 | 17 | 56 |
| 2017 | 1 171 | 1 063 | 42 | 67 |
| 2023 | 1 255 | 1 141 | 46 | 69 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 380 à 1 255, soit +230 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 89 | 65 | 60 | 72 | 50 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 32 | 17 | 18 | 19 | 33 | 32 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 5,1 % |
| Classe B | 23 | 5,6 % |
| Classe C | 196 | 47,7 % |
| Classe D | 110 | 26,8 % |
| Classe E | 36 | 8,8 % |
| Classe F | 20 | 4,9 % |
| Classe G | 5 | 1,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 58 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 20,2 % |
| Classe B | 45 | 10,9 % |
| Classe C | 146 | 35,5 % |
| Classe D | 95 | 23,1 % |
| Classe E | 27 | 6,6 % |
| Classe F | 11 | 2,7 % |
| Classe G | 4 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 246 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 69 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 1 |
| Classe B | 23 | 0 |
| Classe C | 63 | 133 |
| Classe D | 38 | 72 |
| Classe E | 25 | 11 |
| Classe F | 17 | 3 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (176), appartements classés C (158), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 27 |
| T2 | 26 |
| T3 | 25 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bordes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bordes s'élève à 1 255 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (90,9 %, soit 1 141 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,9 % de maisons individuelles (1 090 unités). À l'échelle locale, Bordes est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Bordes, avec 81,0 % de propriétaires occupants. 3,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La dynamique de construction récente est sensible — 31,1 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Bordes se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 166 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,0 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Bordes: +7,2 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Bordes: 58,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des contreforts pyrénéens atlantiques.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 2 306 € à Bordes, dans un marché de 29 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Pyrénées-Atlantiques
Analyse du marché immobilier à Bordes
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bordes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bordes s'établit à 2 306 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bordes se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bordes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bordes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 29 transactions en 2025 et affiche une évolution de +15,6 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 306 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,2 % de maisons et 13,8 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (86,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 338 €/m² pour les maisons et 1 330 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 25 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 306 € | 2 338 € | 1 330 € |
| Prix moyen/m² | 2 404 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 1 994 € |
| 2022 | 30 | 2 293 € |
| 2023 | 24 | 2 552 € |
| 2024 | 28 | 2 330 € |
| 2025 | 29 | 2 306 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
408 logements autorisés cumulés, 342 commencés: la dynamique récente affiche 26 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Bordes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bordes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 52 logements ont été autorisés à à Bordes, -43 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bordes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bordes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bordes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 411 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bordes: classe C en tête, 6,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bordes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bordes : cadre de vie et logement
Bordes, commune de 2 872 habitants étendue sur 7,27 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 377 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 106 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bordes
Bordes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bordes
Composition du parc immobilier à Bordes
1 255 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 090 maisons pour 128 appartements: le parc à Bordes est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bordes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 141 logements).
- Avant 1919 6,2 % 71 logts
- 1919-1945 1,5 % 17 logts
- 1946-1970 12,9 % 147 logts
- 1971-1990 21,4 % 244 logts
- 1991-2005 26,9 % 307 logts
- 2006-2020 31,1 % 355 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bordes
106 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bordes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi - BORDES (révision) PPRN Approuvé approuvé le 05/08/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bordes
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
230 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bordes
Quel est le prix de l'immobilier à Bordes ?
Le prix médian au m² à Bordes est de 2 306 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 234 000 €.
Comment Bordes se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Bordes se classe au 131ᵉ rang sur 519 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bordes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bordes est de 5,5 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Avec 2 306 €/m² en médiane, Bordes s'inscrit au niveau de la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 493 €/m²) et reste -5,7 % au regard de la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, Bordes a vu son prix médian au m² progresser de +15,6 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 145 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie à dominante pavillonnaire: 86,2 % des ventes concernent des maisons, à 2 338 €/m² en médiane. Le bien médian (100 m² à 233 800 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Bordes: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Bordes (3,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 52 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (73 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Bordes est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).