01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 049 logements dont 934 résidences principales, 28 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 934 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 28 | 2,7 % |
| Logements vacants | 88 | 8,4 % |
Le graphique détaille la structure des 1 049 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 59 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 244 | 26,9 % |
| 1971-1990 | 219 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 124 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 133 | 14,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 26 | 2,8 % |
| 3 pièces | 103 | 11,0 % |
| 4 pièces | 263 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 537 | 57,4 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 907 | 986 | 1 049 |
| Rés. principales | 820 | 878 | 934 |
| Rés. secondaires | 18 | 30 | 28 |
| Vacants | 69 | 78 | 88 |
80,0 % de part de propriétaires à Ger, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 642 | 68,7 % |
| Locataires (privé) | 224 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 48 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,8 % de propriétaires occupants, 29,1 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 319 | 34,2 % |
| Fioul | 33 | 3,5 % |
| Électricité | 330 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 235 | 25,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au électricité, 35 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 89 |
| 2 à 4 ans | 178 |
| 5 à 9 ans | 151 |
| 10 ans ou plus | 516 |
| Total ménages | 934 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 197 |
| Sous-occupation accentuée | 253 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 6,3 % |
| 1 voiture | 403 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 472 | 50,5 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 515 | 490 | 5 | 20 |
| 1975 | 610 | 562 | 14 | 34 |
| 1982 | 678 | 630 | 25 | 23 |
| 1990 | 751 | 675 | 24 | 52 |
| 1999 | 794 | 733 | 23 | 38 |
| 2006 | 841 | 775 | 18 | 48 |
| 2011 | 907 | 820 | 18 | 69 |
| 2016 | 986 | 878 | 30 | 78 |
| 2022 | 1 049 | 934 | 28 | 88 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 515 à 1 049 logements, soit +104 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 99 | 88 | 78 | 83 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 38 | 36 | 39 | 34 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,0 % |
| Classe B | 9 | 2,9 % |
| Classe C | 127 | 41,5 % |
| Classe D | 103 | 33,7 % |
| Classe E | 39 | 12,7 % |
| Classe F | 14 | 4,6 % |
| Classe G | 8 | 2,6 % |
Le graphique décompose les 306 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 14,4 % |
| Classe B | 55 | 18,0 % |
| Classe C | 94 | 30,7 % |
| Classe D | 77 | 25,2 % |
| Classe E | 25 | 8,2 % |
| Classe F | 8 | 2,6 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (31 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 172 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 231 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 63 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 7 | 2 |
| Classe C | 31 | 96 |
| Classe D | 59 | 44 |
| Classe E | 27 | 12 |
| Classe F | 9 | 5 |
| Classe G | 6 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (207), appartements classés ? (163), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 0 |
| T3 | 15 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 29 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coarraze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Coarraze dispose de 1 049 logements, dont 89,0 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (79,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (20,3 %). Pour mémoire, Coarraze est dans le piémont pyrénéen atlantique, à 304 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 68,8 % des résidences principales de Coarraze sont occupées par leurs propriétaires, 29,1 % par des locataires. Au plan locatif social, 5,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (14,1 % avant 1919) et constructions récentes (14,6 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (184 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,3 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +6,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Coarraze est dans le piémont pyrénéen atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 304 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.