01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 979 logements dont 1 804 résidences principales, 30 résidences secondaires et 146 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 804 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 30 | 1,5 % |
| Logements vacants | 146 | 7,4 % |
Parmi les 1 979 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 148 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 53 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 278 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 651 | 36,1 % |
| 1991-2005 | 339 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 335 | 18,6 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,4 % |
| 2 pièces | 33 | 1,8 % |
| 3 pièces | 202 | 11,2 % |
| 4 pièces | 593 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 968 | 53,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 749 | 1 885 | 1 979 |
| Rés. principales | 1 655 | 1 745 | 1 804 |
| Rés. secondaires | 22 | 22 | 30 |
| Vacants | 72 | 117 | 146 |
À Pontacq (10 km, 2 925 hab.), la part de propriétaires s'élève à 66,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 469 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 285 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 12 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 38 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,4 % de propriétaires face à 16,5 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 530 | 29,4 % |
| Fioul | 54 | 3,0 % |
| Électricité | 815 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 393 | 21,8 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant gaz de ville (29 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 149 |
| 2 à 4 ans | 259 |
| 5 à 9 ans | 264 |
| 10 ans ou plus | 1 131 |
| Total ménages | 1 804 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 153 |
| Sous-occupation modérée | 351 |
| Sous-occupation accentuée | 630 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 90 | 5,0 % |
| 1 voiture | 717 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 997 | 55,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 645 | 578 | 24 | 43 |
| 1975 | 822 | 716 | 21 | 85 |
| 1982 | 1 066 | 993 | 26 | 47 |
| 1990 | 1 237 | 1 169 | 21 | 47 |
| 1999 | 1 381 | 1 311 | 16 | 54 |
| 2006 | 1 564 | 1 476 | 33 | 55 |
| 2011 | 1 749 | 1 655 | 22 | 72 |
| 2016 | 1 885 | 1 745 | 22 | 117 |
| 2022 | 1 979 | 1 804 | 30 | 146 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 645 à 1 979 logements, soit +207 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 164 | 161 | 147 | 139 | 147 | 106 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 57 | 55 | 54 | 39 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 3,2 % |
| Classe B | 16 | 4,7 % |
| Classe C | 133 | 39,0 % |
| Classe D | 94 | 27,6 % |
| Classe E | 51 | 15,0 % |
| Classe F | 28 | 8,2 % |
| Classe G | 8 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 341 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 86 | 25,2 % |
| Classe B | 93 | 27,3 % |
| Classe C | 87 | 25,5 % |
| Classe D | 48 | 14,1 % |
| Classe E | 18 | 5,3 % |
| Classe F | 8 | 2,3 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 89 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 15 | 1 |
| Classe C | 122 | 11 |
| Classe D | 77 | 17 |
| Classe E | 47 | 4 |
| Classe F | 25 | 3 |
| Classe G | 7 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (201 kWh/m²/an) et appartements en classe D (210).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Juillan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Juillan est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Hautes-Pyrénées. (sur 9 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 1 979 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (91,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,8 % du parc. Le cadre local de Juillan est au cœur de la chaîne des Pyrénées, perchée à 360 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,4 % des résidences principales de Juillan sont occupées par leur propriétaire, contre 16,5 % de locataires. Juillan est en deçà des obligations SRU — 1,4 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Le parc neuf pèse lourd: 18,6 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Juillan présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 202 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 45,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,0 %). La multi-motorisation est la norme à Juillan: 55,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées: les attentes résidentielles s'y calquent. Juillan est perchée à 360 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Pyrénées (193ᵉ rang sur 423 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -12,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Juillan
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Juillan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Juillan s'établit à 1 909 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Juillan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Juillan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 887 €/m² à 1 909 €/m² (+1,2 %), pour 44 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 44 |
| Prix médian/m² | 1 909 € | 1 909 € |
| Prix moyen/m² | 2 001 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 49 | 1 887 € |
| 2022 | 26 | 2 074 € |
| 2023 | 42 | 1 766 € |
| 2024 | 36 | 2 178 € |
| 2025 | 44 | 1 909 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 170 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 600 autorisations pour 258 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Juillan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Juillan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 204 logements autorisés à à Juillan, dont 85 en 2025 (+264 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Juillan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Juillan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Juillan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 341 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Juillan: la classe C domine, 10,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Juillan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Juillan : cadre de vie et logement
Juillan, commune de 3 999 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 081 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 176 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Juillan
Juillan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Juillan
Composition du parc immobilier à Juillan
1 979 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,5 % du parc à Juillan, 5,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Juillan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 804 logements).
- Avant 1919 8,2 % 148 logts
- 1919-1945 2,9 % 53 logts
- 1946-1970 15,4 % 278 logts
- 1971-1990 36,1 % 651 logts
- 1991-2005 18,8 % 339 logts
- 2006-2019 18,6 % 335 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Juillan
176 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Juillan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Juillan
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 082 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Juillan
Quel est le prix de l'immobilier à Juillan ?
Le prix médian au m² à Juillan est de 1 909 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Juillan se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Juillan se situe au 193ᵉ rang du Hautes-Pyrénées sur 423 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Juillan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Juillan est de 6,4 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Juillan.
Résumé
Le prix médian au m² à Juillan ressort à 1 909 € (source DVF, 44 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Hautes-Pyrénées.
Le prix médian au m² à Juillan est stable entre 2021 et 2025 (+1,2 %). Sur l'ensemble de la période, 197 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -12,4 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 909 €/m² pour une surface médiane de 98 m². Un bien type de 98 m² revient à environ 187 082 €, soit 7,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,1 € (appartements) et 10,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Juillan (1,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Juillan: l'équivalent de 41 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 67 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Juillan est au cœur de la chaîne des Pyrénées. Juillan est perchée à 360 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.