Parc à forte domination de propriétaires (86 %) pour 929 logements recensés.
En regard, Nousty (à 8 km, 1 572 hab.) affiche 77,4 % de part de propriétaires
Le parc de Bénéjacq comprend 929 logements, dont l'essentiel (92,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,0 % du parc se compose de maisons (901 unités). Côté cadre local, Bénéjacq est dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn, dans les collines, à une altitude moyenne de 326 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Bénéjacq (86,1 %).
L'ancienneté du parc de Bénéjacq mêle deux époques — 16,9 % avant 1919, 21,0 % après 2006. Le parc de Bénéjacq cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 210 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (39,1 %).
Bénéjacq affiche une croissance de son parc de +5,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Bénéjacq: 59,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn dans lequel s'inscrit Bénéjacq. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 326 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 929 logements dont 855 résidences principales, 22 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 929 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 802 | 884 | 929 |
| Rés. principales | 748 | 810 | 855 |
| Rés. secondaires | 12 | 12 | 22 |
| Vacants | 42 | 63 | 52 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 86,1 %, locataires 12,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 414 logements en 1968, 929 en 2022 (+124 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 68 | 66 | 68 | 58 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 23 | 25 | 27 | 30 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 27 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 269 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 212 kWh/m²/an côté maisons, ? à 193 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bénéjacq (prix au m², ventes DVF, tendance).