Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 552 logements au total.
À 9 km, Mézières-sur-Ponthouin (725 hab.) enregistre 68,6 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Souligné-sous-Ballon totalise 552 logements dont 91,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,7 %). Ce contexte résidentiel — Souligné-sous-Ballon est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 73 m) — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,3 % des résidences principales de Souligné-sous-Ballon sont occupées par leur propriétaire, contre 14,9 % de locataires.
26,4 % des logements de Souligné-sous-Ballon datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (223 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 43,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Souligné-sous-Ballon affiche une croissance de son parc de +6,4 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Souligné-sous-Ballon: 65,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Souligné-sous-Ballon est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 73 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 552 logements dont 503 résidences principales, 11 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 552 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 486 | 519 | 552 |
| Rés. principales | 440 | 476 | 503 |
| Rés. secondaires | 14 | 15 | 11 |
| Vacants | 32 | 28 | 38 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 84,3 % de propriétaires, 14,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 18 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 30 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 303 à 552 logements, soit +82 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 33 | 31 | 24 | 37 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 53 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 108 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 176 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (224 kWh/m²/an); côté appartements, ? (210).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Souligné-sous-Ballon (prix au m², ventes DVF, tendance).