01 Le parc de logements
Le parc comprend 745 logements dont 646 résidences principales, 47 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 646 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 47 | 6,3 % |
| Logements vacants | 52 | 7,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 745 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 205 | 31,7 % |
| 1919-1945 | 62 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 39 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 122 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 102 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 116 | 18,0 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 33 | 5,1 % |
| 3 pièces | 128 | 19,8 % |
| 4 pièces | 184 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 300 | 46,4 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 664 | 722 | 745 |
| Rés. principales | 565 | 617 | 646 |
| Rés. secondaires | 44 | 46 | 47 |
| Vacants | 55 | 59 | 52 |
À 4 km, Torcé-en-Vallée (1 397 hab.) enregistre 71,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 516 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 114 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 13 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 79,9 % de propriétaires, 19,6 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,2 % |
| Fioul | 100 | 15,5 % |
| Électricité | 262 | 40,5 % |
| Gaz bouteille | 38 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 239 | 36,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 106 |
| 5 à 9 ans | 109 |
| 10 ans ou plus | 380 |
| Total ménages | 646 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 158 |
| Sous-occupation accentuée | 193 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 6,8 % |
| 1 voiture | 243 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 359 | 55,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 38 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 434 | 385 | 13 | 36 |
| 1975 | 460 | 367 | 43 | 50 |
| 1982 | 509 | 393 | 89 | 27 |
| 1990 | 547 | 406 | 86 | 55 |
| 1999 | 570 | 448 | 80 | 42 |
| 2006 | 621 | 526 | 55 | 41 |
| 2011 | 664 | 565 | 44 | 55 |
| 2016 | 722 | 617 | 46 | 59 |
| 2022 | 745 | 646 | 47 | 52 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 434 logements à l'origine, 745 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 59 | 52 | 61 | 75 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 26 | 26 | 29 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 5 | 3,2 % |
| Classe C | 40 | 25,5 % |
| Classe D | 54 | 34,4 % |
| Classe E | 30 | 19,1 % |
| Classe F | 17 | 10,8 % |
| Classe G | 10 | 6,4 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 15,3 % |
| Classe B | 79 | 50,3 % |
| Classe C | 22 | 14,0 % |
| Classe D | 6 | 3,8 % |
| Classe E | 10 | 6,4 % |
| Classe F | 11 | 7,0 % |
| Classe G | 5 | 3,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 175 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 293 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 162 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 39 | 1 |
| Classe D | 50 | 4 |
| Classe E | 29 | 1 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (233 kWh/m²/an), les appartements ? (224) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 6 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaufay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Beaufay s'établit à 745 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,1 % du parc se compose de maisons (738 unités). La commune est une commune des Pays de la Loire, à basse altitude (86 m), dans un relief de plaine.
La structure d'occupation de Beaufay est caractéristique des communes de propriétaires (79,9 %). Le parc social représente 2,0 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 31,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 233 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 40,5 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,2 %). Profil fortement motorisé: 55,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des Pays de la Loire — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Beaufay se trouve à basse altitude (86 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.