01 Le parc de logements
Le parc comprend 210 logements dont 150 résidences principales, 25 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 150 | 71,4 % |
| Résidences secondaires | 25 | 11,9 % |
| Logements vacants | 35 | 16,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 210 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 9 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 33 | 22,3 % |
| 1971-1990 | 45 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 20 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 13 | 8,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,4 % |
| 3 pièces | 29 | 19,5 % |
| 4 pièces | 45 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 70 | 47,0 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 190 | 204 | 210 |
| Rés. principales | 153 | 157 | 150 |
| Rés. secondaires | 21 | 18 | 25 |
| Vacants | 16 | 29 | 35 |
Moussac, commune de taille similaire à 19 km, affiche 48,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 113 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 17 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 16 | 10,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,7 %, locataires 22,2 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 60 | 40,0 % |
| Électricité | 47 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 41 | 27,3 % |
Le fioul équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (40 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 150 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 8,0 % |
| 1 voiture | 73 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 42,7 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 120 | 2 | 13 |
| 1975 | 151 | 125 | 11 | 15 |
| 1982 | 169 | 142 | 10 | 17 |
| 1990 | 184 | 151 | 21 | 12 |
| 1999 | 197 | 159 | 24 | 14 |
| 2006 | 187 | 142 | 15 | 31 |
| 2011 | 190 | 153 | 21 | 16 |
| 2016 | 204 | 157 | 18 | 29 |
| 2022 | 210 | 150 | 25 | 35 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 135 à 210, soit +56 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 45 | 40 | 39 | 38 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 29 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,0 % |
| Classe C | 18 | 27,3 % |
| Classe D | 19 | 28,8 % |
| Classe E | 15 | 22,7 % |
| Classe F | 9 | 13,6 % |
| Classe G | 3 | 4,5 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 16,7 % |
| Classe B | 24 | 36,4 % |
| Classe C | 10 | 15,2 % |
| Classe D | 5 | 7,6 % |
| Classe E | 10 | 15,2 % |
| Classe F | 4 | 6,1 % |
| Classe G | 2 | 3,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 227 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 277 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (221 kWh/m²/an), les appartements ? (368) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 13 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Joussé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 16,7 % au millésime INSEE 2022 — 35 logements sur 210. Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Joussé est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 75,7 % des ménages de Joussé sont propriétaires de leur logement. 10,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 18,7 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Joussé, le parc fait moins bien que le repère national: D et 226 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,2 %. Le chauffage principal est dominé par fioul (40,0 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Joussé reste stable (+2,9 %). 42,7 % des ménages de Joussé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Joussé est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (150 résidences principales de Joussé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.