01 Le parc de logements
Le parc comprend 263 logements dont 163 résidences principales, 43 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 163 | 62,0 % |
| Résidences secondaires | 43 | 16,3 % |
| Logements vacants | 57 | 21,7 % |
Le graphique détaille la structure des 263 logements: 62 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 22 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 41,7 % |
| 1919-1945 | 17 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 20 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 37 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 12 | 7,4 % |
| 2006-2020 | 9 | 5,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 5 | 3,1 % |
| 3 pièces | 18 | 11,1 % |
| 4 pièces | 47 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 55,6 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 261 | 261 | 263 |
| Rés. principales | 173 | 168 | 163 |
| Rés. secondaires | 43 | 43 | 43 |
| Vacants | 44 | 50 | 57 |
À Pleuville (13 km, 313 hab.), la part de propriétaires s'élève à 89,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 140 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 17 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,9 %, locataires 12,9 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 57 | 35,0 % |
| Électricité | 34 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 70 | 42,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par fioul (35 %) et électricité (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 115 |
| Total ménages | 163 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Sous-occupation très accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 9,2 % |
| 1 voiture | 73 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 46,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 250 | 178 | 28 | 44 |
| 1975 | 239 | 183 | 28 | 28 |
| 1982 | 246 | 187 | 29 | 30 |
| 1990 | 247 | 179 | 30 | 38 |
| 1999 | 246 | 179 | 44 | 23 |
| 2007 | 244 | 174 | 40 | 31 |
| 2012 | 261 | 173 | 43 | 44 |
| 2017 | 261 | 168 | 43 | 50 |
| 2023 | 263 | 163 | 43 | 57 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 250 à 263 logements, soit +5 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 53 | 49 | 49 | 47 | 38 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 41 | 26 | 29 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,1 % |
| Classe C | 8 | 12,3 % |
| Classe D | 22 | 33,8 % |
| Classe E | 17 | 26,2 % |
| Classe F | 7 | 10,8 % |
| Classe G | 9 | 13,8 % |
Le graphique décompose les 65 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,2 % |
| Classe B | 20 | 30,8 % |
| Classe C | 17 | 26,2 % |
| Classe D | 8 | 12,3 % |
| Classe E | 6 | 9,2 % |
| Classe F | 5 | 7,7 % |
| Classe G | 3 | 4,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 119 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 322 pour ceux 1948-1974.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Payroux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Payroux présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 21,7 % en 2023. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,2 %). La commune est dans la tradition de l'Aquitaine.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le logement social occupe une place de 2,5 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 41,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (260 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 24,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 42,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Payroux se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Payroux: 46,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition de l'Aquitaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Le rendement locatif brut estimé atteint 10,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Payroux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Payroux s'établit à 773 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Payroux fait partie du quart des communes les moins chères du Vienne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Payroux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Payroux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 773 €/m² pour 17 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 773 € | 773 € |
| Prix moyen/m² | 978 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 592 € |
| 2022 | 13 | 750 € |
| 2023 | 9 | 1 105 € |
| 2024 | 2 | 211 € |
| 2025 | 17 | 773 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Payroux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Payroux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Payroux (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Payroux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Payroux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Payroux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 65 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Payroux: majorité classée D, part de passoires thermiques à 24,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Payroux
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S'installer à Payroux : cadre de vie et logement
Village rural de 461 habitants sur 30,05 km² (15 hab/km²), Payroux offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Payroux
Payroux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Payroux
Composition du parc immobilier à Payroux
263 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Payroux: 99,6 % de maisons, 0,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Payroux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 163 logements).
- Avant 1919 41,7 % 68 logts
- 1919-1945 10,4 % 17 logts
- 1946-1970 12,3 % 20 logts
- 1971-1990 22,7 % 37 logts
- 1991-2005 7,4 % 12 logts
- 2006-2020 5,5 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Payroux
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Payroux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Payroux
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
77 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Payroux
Quel est le prix de l'immobilier à Payroux ?
Le prix médian au m² à Payroux est de 773 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 77 000 €.
Comment Payroux se situe-t-elle dans le Vienne ?
Payroux figure parmi les communes les plus abordables du Vienne, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Payroux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Payroux est de 10,2 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Payroux est-il énergétiquement dégradé ?
24,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Payroux.
Communes limitrophes de Payroux
Payroux est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Payroux affiche un prix médian de 773 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²). Côté classement départemental, Payroux compte parmi les 14 % les plus abordables de la Vienne.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 773 €/m² pour 100 m². Un bien type de 100 m² revient à environ 77 300 €, soit 3,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,4 €/m² pour un appartement et 6,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (10,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 16,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Payroux est dans la tradition de l'Aquitaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).