01 Le parc de logements
Le parc comprend 365 logements dont 255 résidences principales, 54 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 255 | 69,9 % |
| Résidences secondaires | 54 | 14,8 % |
| Logements vacants | 56 | 15,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 365 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 26 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 46 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 67 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 18 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 25 | 9,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 12 | 4,7 % |
| 3 pièces | 21 | 8,2 % |
| 4 pièces | 56 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 165 | 64,7 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 379 | 374 | 365 |
| Rés. principales | 247 | 245 | 255 |
| Rés. secondaires | 67 | 72 | 54 |
| Vacants | 65 | 57 | 56 |
Mauprévoir, commune de taille similaire à 12 km, affiche 59,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 210 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 42 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,1 %, locataires 17,1 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 86 | 33,6 % |
| Électricité | 66 | 25,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 98 | 38,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (38 %), 26 % d'électricité et 34 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 157 |
| Total ménages | 255 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 11,4 % |
| 1 voiture | 127 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 100 | 39,2 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 325 | 274 | 19 | 32 |
| 1975 | 337 | 262 | 25 | 50 |
| 1982 | 360 | 267 | 45 | 48 |
| 1990 | 342 | 240 | 70 | 32 |
| 1999 | 342 | 243 | 55 | 44 |
| 2006 | 356 | 257 | 54 | 45 |
| 2011 | 379 | 247 | 67 | 65 |
| 2016 | 374 | 245 | 72 | 57 |
| 2022 | 365 | 255 | 54 | 56 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 325 logements, le total atteint 365 en 2022 (+12 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 54 | 56 | 63 | 56 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 42 | 40 | 33 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 10 | 13,7 % |
| Classe D | 19 | 26,0 % |
| Classe E | 24 | 32,9 % |
| Classe F | 11 | 15,1 % |
| Classe G | 7 | 9,6 % |
Distribution DPE sur 73 diagnostics: la majorité se situe en classe E (33 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8,2 % |
| Classe B | 28 | 38,4 % |
| Classe C | 17 | 23,3 % |
| Classe D | 7 | 9,6 % |
| Classe E | 9 | 12,3 % |
| Classe F | 4 | 5,5 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 351 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 351 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 143 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 23 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (278 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (264).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Château-Garnier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 15,3 % au millésime INSEE 2022 — 56 logements sur 365. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,2 %). Le cadre local de Château-Garnier est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à basse altitude (144 m), dans un relief de plaine.
La structure d'occupation de Château-Garnier est caractéristique des communes de propriétaires (82,1 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 28,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Château-Garnier présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 277 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,7 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 38,3 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Château-Garnier reste stable (-2,4 %). 11,4 % des ménages de Château-Garnier n'ont pas de voiture, 39,2 % en possèdent au moins deux.
Château-Garnier appartient au tissu dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (144 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 255 résidences principales de Château-Garnier et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.