Parc ancien et patrimonial (29 % de logements construits avant 1919), 365 logements au total.
Mauprévoir, commune de taille similaire à 12 km, affiche 59,3 % de part de propriétaires
La vacance résidentielle atteint 15,3 % au millésime INSEE 2022 — 56 logements sur 365. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,2 %). Le cadre local de Château-Garnier est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à basse altitude (144 m), dans un relief de plaine.
La structure d'occupation de Château-Garnier est caractéristique des communes de propriétaires (82,1 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 28,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Château-Garnier présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 269 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,2 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 38,3 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Château-Garnier reste stable (-2,4 %). 11,4 % des ménages de Château-Garnier n'ont pas de voiture, 39,2 % en possèdent au moins deux.
Château-Garnier appartient au tissu dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (144 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 255 résidences principales de Château-Garnier et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 365 logements dont 255 résidences principales, 54 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 365 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 379 | 374 | 365 |
| Rés. principales | 247 | 245 | 255 |
| Rés. secondaires | 67 | 72 | 54 |
| Vacants | 65 | 57 | 56 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 82,1 %, locataires 17,1 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (38 %), 26 % d'électricité et 34 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 325 logements, le total atteint 365 en 2022 (+12 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 54 | 56 | 63 | 56 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 42 | 40 | 33 | 35 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 63 diagnostics: la majorité se situe en classe E (35 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 489 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 262 pour le bâti 1975-1988.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Château-Garnier (prix au m², ventes DVF, tendance).