01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 302 logements dont 884 résidences principales, 279 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 884 | 67,9 % |
| Résidences secondaires | 279 | 21,4 % |
| Logements vacants | 140 | 10,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 1 302 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 299 | 33,9 % |
| 1919-1945 | 49 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 95 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 196 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 123 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 120 | 13,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 2,4 % |
| 2 pièces | 103 | 11,7 % |
| 3 pièces | 209 | 23,7 % |
| 4 pièces | 261 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 289 | 32,7 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 152 | 1 238 | 1 302 |
| Rés. principales | 754 | 789 | 884 |
| Rés. secondaires | 289 | 324 | 279 |
| Vacants | 109 | 125 | 140 |
Largentière (1 450 hab., à 8 km) présente 32,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 499 | 56,4 % |
| Locataires (privé) | 306 | 34,6 % |
| Locataires HLM | 50 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 29 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 56,4 % appartiennent à leurs occupants, 40,3 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,3 % |
| Fioul | 186 | 21,0 % |
| Électricité | 462 | 52,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 222 | 25,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 52 %. L'électricité pèse 52 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 129 |
| 2 à 4 ans | 215 |
| 5 à 9 ans | 143 |
| 10 ans ou plus | 397 |
| Total ménages | 884 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 164 |
| Sous-occupation modérée | 264 |
| Sous-occupation accentuée | 200 |
| Suroccupation modérée | 44 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 144 | 16,3 % |
| 1 voiture | 467 | 52,8 % |
| 2 voitures ou plus | 273 | 30,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 586 | 435 | 84 | 67 |
| 1975 | 657 | 476 | 110 | 71 |
| 1982 | 635 | 476 | 92 | 67 |
| 1990 | 738 | 536 | 157 | 45 |
| 1999 | 1 000 | 653 | 318 | 29 |
| 2006 | 1 248 | 726 | 465 | 58 |
| 2011 | 1 152 | 754 | 289 | 109 |
| 2016 | 1 238 | 789 | 324 | 125 |
| 2022 | 1 302 | 884 | 279 | 140 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 586 logements, le total atteint 1 302 en 2022 (+122 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 230 | 238 | 196 | 249 | 213 | 157 |
| Dont vacants > 2 ans | 95 | 110 | 81 | 87 | 72 | 96 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 4,9 % |
| Classe B | 18 | 3,8 % |
| Classe C | 124 | 26,5 % |
| Classe D | 186 | 39,7 % |
| Classe E | 66 | 14,1 % |
| Classe F | 38 | 8,1 % |
| Classe G | 13 | 2,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 121 | 25,9 % |
| Classe B | 251 | 53,6 % |
| Classe C | 35 | 7,5 % |
| Classe D | 16 | 3,4 % |
| Classe E | 11 | 2,4 % |
| Classe F | 27 | 5,8 % |
| Classe G | 7 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (54 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 244 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 10 | 8 |
| Classe C | 47 | 77 |
| Classe D | 77 | 109 |
| Classe E | 29 | 37 |
| Classe F | 15 | 23 |
| Classe G | 5 | 8 |
Performance comparée: maisons classées ? (190), appartements classés ? (216), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 28 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Joyeuse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Joyeuse dispose d'un parc de 1 302 logements mêlant résidences principales (67,9 %), secondaires (21,4 %) et vacants (10,8 %). Au plan typologique, la maison (66,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (34,0 %). Pour mémoire, Joyeuse est une commune de la vallée du Rhône, sur un relief modérément vallonné, à 216 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 56,4 % de propriétaires occupants. 5,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Joyeuse: 33,8 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 205 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,9 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Joyeuse a augmenté de +5,2 %. La motorisation des ménages est classique: 16,3 % sans voiture et 30,9 % avec deux voitures ou plus.
Joyeuse est une commune de la vallée du Rhône, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 216 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (884 résidences principales de Joyeuse) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.