01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 629 logements dont 1 356 résidences principales, 80 résidences secondaires et 193 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 356 | 83,2 % |
| Résidences secondaires | 80 | 4,9 % |
| Logements vacants | 193 | 11,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 1 629.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 257 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 120 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 179 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 275 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 336 | 25,8 % |
| 2006-2020 | 137 | 10,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 2,4 % |
| 2 pièces | 114 | 8,4 % |
| 3 pièces | 285 | 21,0 % |
| 4 pièces | 389 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 535 | 39,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 557 | 1 589 | 1 629 |
| Rés. principales | 1 246 | 1 293 | 1 356 |
| Rés. secondaires | 157 | 122 | 80 |
| Vacants | 154 | 174 | 193 |
À 18 km, Montbazin (2 877 hab.) enregistre 76,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 859 | 63,3 % |
| Locataires (privé) | 420 | 31,0 % |
| Locataires HLM | 49 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 28 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 63,3 % de propriétaires, 34,6 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 136 | 10,0 % |
| Fioul | 57 | 4,2 % |
| Électricité | 872 | 64,3 % |
| Gaz bouteille | 26 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 265 | 19,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (64 %), 20 % pour autres sources (bois notamment) et 10 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 125 |
| 2 à 4 ans | 308 |
| 5 à 9 ans | 230 |
| 10 ans ou plus | 694 |
| Total ménages | 1 356 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 202 |
| Sous-occupation modérée | 377 |
| Sous-occupation accentuée | 311 |
| Sous-occupation très accentuée | 400 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 125 | 9,2 % |
| 1 voiture | 605 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 626 | 46,2 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 58,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 739 | 597 | 78 | 64 |
| 1975 | 764 | 590 | 91 | 83 |
| 1982 | 805 | 615 | 50 | 140 |
| 1990 | 948 | 706 | 101 | 141 |
| 1999 | 1 085 | 863 | 123 | 99 |
| 2007 | 1 393 | 1 118 | 129 | 146 |
| 2012 | 1 557 | 1 246 | 157 | 154 |
| 2017 | 1 589 | 1 293 | 122 | 174 |
| 2023 | 1 629 | 1 356 | 80 | 193 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 739 logements à l'origine, 1 629 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 176 | 213 | 172 | 177 | 149 | 113 | 142 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 51 | 49 | 55 | 54 | 66 | 58 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 4,0 % |
| Classe B | 50 | 10,4 % |
| Classe C | 199 | 41,4 % |
| Classe D | 133 | 27,7 % |
| Classe E | 62 | 12,9 % |
| Classe F | 14 | 2,9 % |
| Classe G | 4 | 0,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 56 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 205 | 42,6 % |
| Classe B | 158 | 32,8 % |
| Classe C | 64 | 13,3 % |
| Classe D | 30 | 6,2 % |
| Classe E | 18 | 3,7 % |
| Classe F | 5 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe A, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 140 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 63 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 195 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 4 |
| Classe B | 30 | 20 |
| Classe C | 96 | 103 |
| Classe D | 72 | 61 |
| Classe E | 39 | 23 |
| Classe F | 10 | 4 |
| Classe G | 3 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 177 kWh/m²/an côté maisons, C à 175 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 20 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aniane (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc d'Aniane: 83,2 % de résidences principales, 4,9 % de secondaires et 11,8 % de vacants sur un total de 1 629 logements. Profil pavillonnaire affirmé: 79,6 % de maisons individuelles pour 20,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes languedociennes, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 43 km environ.
63,3 % des ménages d'Aniane possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 3,6 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,7 % avant 1919 et 10,5 % depuis 2006. Le parc d'Aniane se classe bien côté DPE: C en tête et 176 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 64,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc d'Aniane reste stable (+2,5 %). Profil fortement motorisé: 46,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Aniane est caractéristique des communes languedociennes — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 43 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hérault (193ᵉ rang sur 321 communes)
Analyse du marché immobilier à Aniane
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aniane
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aniane s'établit à 2 190 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aniane Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aniane
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 34 transactions en 2025 et affiche une évolution de -11,4 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 190 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,3 % de maisons et 14,7 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 85,3 % de maisons et 14,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 29 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 190 € | 2 114 € | 2 261 € |
| Prix moyen/m² | 2 807 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 47 | 2 471 € |
| 2022 | 35 | 3 246 € |
| 2023 | 27 | 2 571 € |
| 2024 | 35 | 2 222 € |
| 2025 | 34 | 2 190 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 270 logements ont été autorisés et 190 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 70 %.
Vacance longue durée à Aniane
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Aniane (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Aniane: 47 logements autorisés sur 5 ans, 10 pour la dernière année (-32 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aniane
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Aniane
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aniane
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 481 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Aniane: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Aniane
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aniane : cadre de vie et logement
Aniane, commune de 2 979 habitants étendue sur 30,34 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,5 °C annuels).
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 27 appellations d'origine rattachées au terroir local et 186 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aniane
Aniane et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aniane
Composition du parc immobilier à Aniane
1 629 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Aniane: 80,4 % de maisons, 19,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Aniane
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 303 logements).
- Avant 1919 19,7 % 257 logts
- 1919-1945 9,2 % 120 logts
- 1946-1970 13,7 % 179 logts
- 1971-1990 21,1 % 275 logts
- 1991-2005 25,8 % 336 logts
- 2006-2020 10,5 % 137 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Aniane
186 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aniane
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Herault_MoyenneVallee PPRN Approuvé approuvé le 09/09/1999
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aniane
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
175 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aniane
Quel est le prix de l'immobilier à Aniane ?
Le prix médian au m² à Aniane est de 2 190 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 169 000 €.
Comment Aniane se situe-t-elle dans le Hérault ?
Aniane se situe au 193ᵉ rang du Hérault sur 321 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Aniane ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aniane est de 6,1 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aniane.
Communes limitrophes d'Aniane
Aniane est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Aniane s'établit à 2 190 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Hérault.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Aniane a enregistré une baisse de 11,4 % du prix médian. Au total, 178 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché penche nettement côté maisons (85,3 %), vendues autour de 2 114 €/m² pour des surfaces médianes de 80 m². Le bien médian (80 m² à 169 120 €) équivaut à 6,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,0 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 9 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 66 % des logements autorisés.
Le marché immobilier d'Aniane s'interprète dans un contexte plus large — Aniane est caractéristique des communes languedociennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 43 km environ.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.