01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 026 logements dont 392 résidences principales, 1 612 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 392 | 19,3 % |
| Résidences secondaires | 1 612 | 79,6 % |
| Logements vacants | 23 | 1,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 19 % d'habitat permanent, 80 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 2 026.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 14 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 70 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 115 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 108 | 27,6 % |
| 2006-2019 | 61 | 15,6 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,8 % |
| 2 pièces | 29 | 7,4 % |
| 3 pièces | 116 | 29,7 % |
| 4 pièces | 112 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 127 | 32,5 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 877 | 1 950 | 2 026 |
| Rés. principales | 402 | 389 | 392 |
| Rés. secondaires | 1 458 | 1 536 | 1 612 |
| Vacants | 16 | 25 | 23 |
À Saint-Froult (25 km, 400 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 298 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 60 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 18 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 16 | 4,1 % |
La répartition du parc occupé: 76,0 % de propriétaires, 19,8 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,3 % |
| Fioul | 28 | 7,1 % |
| Électricité | 276 | 70,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 76 | 19,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (70 %), suivi par l'électricité (70 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 244 |
| Total ménages | 392 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 12,8 % |
| 1 voiture | 210 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 133 | 33,9 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 513 | 191 | 317 | 5 |
| 1975 | 728 | 216 | 499 | 13 |
| 1982 | 914 | 253 | 646 | 15 |
| 1990 | 1 229 | 298 | 922 | 9 |
| 1999 | 1 641 | 368 | 1 263 | 10 |
| 2006 | 1 783 | 372 | 1 401 | 9 |
| 2011 | 1 877 | 402 | 1 458 | 16 |
| 2016 | 1 950 | 389 | 1 536 | 25 |
| 2022 | 2 026 | 392 | 1 612 | 23 |
Trajectoire de long terme: 513 logements en 1968, 2 026 en 2022 (+295 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 208 | 178 | 184 | 181 | 126 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 22 | 22 | 28 | 63 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,6 % |
| Classe B | 17 | 5,3 % |
| Classe C | 48 | 15,0 % |
| Classe D | 118 | 37,0 % |
| Classe E | 78 | 24,5 % |
| Classe F | 21 | 6,6 % |
| Classe G | 32 | 10,0 % |
Distribution DPE sur 319 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 15,4 % |
| Classe B | 174 | 54,5 % |
| Classe C | 74 | 23,2 % |
| Classe D | 8 | 2,5 % |
| Classe E | 6 | 1,9 % |
| Classe F | 2 | 0,6 % |
| Classe G | 6 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 55 % des logements relèvent de la classe B, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 321 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 321 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 47 | 1 |
| Classe D | 107 | 11 |
| Classe E | 69 | 9 |
| Classe F | 18 | 3 |
| Classe G | 31 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (246), appartements classés ? (274), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 16 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Brée-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 79,6 % du parc de la Brée-les-Bains sont des résidences secondaires (1 612 unités sur 2 026). La maison individuelle domine très largement, avec 97,2 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral charentais (20 km).
Rares sont les locataires à La Brée-les-Bains — 19,8 % seulement contre 76,0 % de propriétaires. 4,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Construction récente dynamique: 15,6 % des logements de la Brée-les-Bains ont été bâtis depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 248 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (70,4 %).
Le parc de la Brée-les-Bains a progressé de +3,9 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 12,8 % sans voiture et 33,9 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, La Brée-les-Bains se trouve à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral charentais (20 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.