Parc à forte empreinte de résidence secondaire (80 % du parc) avec 2 026 logements au total.
À Saint-Froult (25 km, 400 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,4 %
Selon le recensement 2022, 79,6 % du parc de la Brée-les-Bains sont des résidences secondaires (1 612 unités sur 2 026). La maison individuelle domine très largement, avec 97,2 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral charentais (20 km).
Rares sont les locataires à La Brée-les-Bains — 19,8 % seulement contre 76,0 % de propriétaires. 4,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Construction récente dynamique: 15,6 % des logements de la Brée-les-Bains ont été bâtis depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 251 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (70,4 %).
Le parc de la Brée-les-Bains a progressé de +3,9 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 12,8 % sans voiture et 33,9 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, La Brée-les-Bains se trouve à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral charentais (20 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 026 logements dont 392 résidences principales, 1 612 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 19 % d'habitat permanent, 80 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 2 026.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 877 | 1 950 | 2 026 |
| Rés. principales | 402 | 389 | 392 |
| Rés. secondaires | 1 458 | 1 536 | 1 612 |
| Vacants | 16 | 25 | 23 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 76,0 % de propriétaires, 19,8 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (70 %), suivi par l'électricité (70 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 513 logements en 1968, 2 026 en 2022 (+295 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 208 | 178 | 184 | 181 | 126 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 22 | 22 | 28 | 63 | 63 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 288 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe B, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 340 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 91 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (249), appartements classés ? (273), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 16 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Brée-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).