01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 006 logements dont 682 résidences principales, 2 245 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 682 | 22,7 % |
| Résidences secondaires | 2 245 | 74,7 % |
| Logements vacants | 79 | 2,6 % |
Sur les 3 006 logements recensés, 23 % sont occupés à l'année, 75 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 37 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 72 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 188 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 179 | 26,2 % |
| 2006-2019 | 152 | 22,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,0 % |
| 2 pièces | 41 | 6,0 % |
| 3 pièces | 153 | 22,4 % |
| 4 pièces | 216 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 266 | 38,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 057 | 2 803 | 3 006 |
| Rés. principales | 667 | 716 | 682 |
| Rés. secondaires | 2 336 | 1 991 | 2 245 |
| Vacants | 54 | 97 | 79 |
Commune voisine de taille comparable, La Couarde-sur-Mer (20 km) affiche 17,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 506 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 117 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 39 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 21 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,2 % de propriétaires occupants, 22,8 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 44 | 6,5 % |
| Électricité | 442 | 64,8 % |
| Gaz bouteille | 30 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 165 | 24,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 65 % au électricité, 24 % pour autres sources (bois notamment), 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 122 |
| 10 ans ou plus | 400 |
| Total ménages | 682 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 188 |
| Suroccupation modérée | 38 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 8,4 % |
| 1 voiture | 358 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 267 | 39,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 52 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 802 | 342 | 425 | 35 |
| 1975 | 1 103 | 372 | 698 | 33 |
| 1982 | 1 329 | 421 | 844 | 64 |
| 1990 | 1 689 | 486 | 1 055 | 148 |
| 1999 | 2 429 | 585 | 1 681 | 163 |
| 2006 | 3 462 | 570 | 2 863 | 30 |
| 2011 | 3 057 | 667 | 2 336 | 54 |
| 2016 | 2 803 | 716 | 1 991 | 97 |
| 2022 | 3 006 | 682 | 2 245 | 79 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 802 logements, le total atteint 3 006 en 2022 (+275 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 374 | 380 | 361 | 349 | 267 | 159 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 47 | 43 | 53 | 65 | 93 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 3,0 % |
| Classe B | 16 | 3,2 % |
| Classe C | 94 | 18,8 % |
| Classe D | 189 | 37,9 % |
| Classe E | 125 | 25,1 % |
| Classe F | 36 | 7,2 % |
| Classe G | 24 | 4,8 % |
Distribution DPE sur 499 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 16,2 % |
| Classe B | 278 | 55,7 % |
| Classe C | 118 | 23,6 % |
| Classe D | 5 | 1,0 % |
| Classe E | 11 | 2,2 % |
| Classe F | 5 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (56 %), 96 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 265 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 295 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 106 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 1 |
| Classe B | 14 | 2 |
| Classe C | 81 | 13 |
| Classe D | 170 | 19 |
| Classe E | 106 | 19 |
| Classe F | 35 | 1 |
| Classe G | 23 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (236 kWh/m²/an); côté appartements, D (230).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 22 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-d'Oléron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Denis-d'Oléron est marqué par la villégiature — 2 245 résidences secondaires sur 3 006 logements (74,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,5 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 11 m), à 23 km du littoral charentais.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,2 %) sur la location (22,8 %). Le logement social occupe une place de 5,7 % dans le parc de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 22,3 % des logements datent de 2006 ou après. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 235 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 12,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (64,8 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Denis-d'Oléron a progressé de +7,2 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 8,4 % sans voiture et 39,1 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Denis-d'Oléron est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 11 m), à 23 km du littoral charentais) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 682 résidences principales de Saint-Denis-d'Oléron et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Saint-Denis-d'Oléron en 2026 ?
Parmi les 460 communes du Charente-Maritime, Saint-Denis-d'Oléron se place dans le top 5 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,0 %
- ⚠ 12,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Charente-Maritime
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Denis-d'Oléron
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Denis-d'Oléron : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Denis-d'Oléron
Estimation sur un maison type de 62 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Denis-d'Oléron.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Denis-d'Oléron ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Denis-d'Oléron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Denis-d'Oléron s'établit à 4 195 €, sur la base de 59 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Denis-d'Oléron se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Denis-d'Oléron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Denis-d'Oléron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 195 €/m² de prix médian pour 59 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +9,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,3 % de maisons et 1,7 % d'appartements parmi les 59 transactions enregistrées.
98,3 % maisons, 1,7 % appartements sur 59 ventes: le collectif pèse 1,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 59 | 58 | 1 |
| Prix médian/m² | 4 195 € | 4 264 € | 3 479 € |
| Prix moyen/m² | 5 067 € | ||
| Surface médiane | – | 62 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 104 | 3 820 € |
| 2022 | 75 | 4 207 € |
| 2023 | 52 | 4 764 € |
| 2024 | 43 | 4 004 € |
| 2025 | 59 | 4 195 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
758 logements autorisés cumulés, 568 commencés: la dynamique récente affiche 38 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Denis-d'Oléron
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Denis-d'Oléron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 149 logements autorisés à à Saint-Denis-d'Oléron, dont 19 en 2025 (-10 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Denis-d'Oléron
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Denis-d'Oléron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Denis-d'Oléron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 499 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Denis-d'Oléron: la classe D domine, 12,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Denis-d'Oléron
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Denis-d'Oléron : cadre de vie et logement
Saint-Denis-d'Oléron, commune de 1 358 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 7 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 131 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Denis-d'Oléron
Saint-Denis-d'Oléron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Denis-d'Oléron
Composition du parc immobilier à Saint-Denis-d'Oléron
3 006 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,8 % du parc à Saint-Denis-d'Oléron, 1,2 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Denis-d'Oléron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 682 logements).
- Avant 1919 7,9 % 54 logts
- 1919-1945 5,4 % 37 logts
- 1946-1970 10,6 % 72 logts
- 1971-1990 27,6 % 188 logts
- 1991-2005 26,2 % 179 logts
- 2006-2019 22,3 % 152 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Denis-d'Oléron
131 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Denis-d'Oléron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Denis-d'Oléron
Pour une maison de 62 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
260 090 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Denis-d'Oléron : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Denis-d'Oléron grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Denis-d'Oléron
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Denis-d'Oléron
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Denis-d'Oléron
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Denis-d'Oléron ?
Le prix médian au m² à Saint-Denis-d'Oléron est de 4 195 € (données DVF, 59 transactions). Pour une maison de 62 m² (surface médiane locale), compter environ 264 000 €.
Comment Saint-Denis-d'Oléron se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Saint-Denis-d'Oléron se classe au 21ᵉ rang sur 460 communes du Charente-Maritime — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Denis-d'Oléron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Denis-d'Oléron est de 2,7 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Denis-d'Oléron prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Denis-d'Oléron.
Communes limitrophes de Saint-Denis-d'Oléron
Saint-Denis-d'Oléron est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 4 195 €/m², Saint-Denis-d'Oléron se place parmi les communes chères de la Charente-Maritime, au-dessus de la médiane départementale. Dans la Charente-Maritime, Saint-Denis-d'Oléron appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
Sur 2021-2025, le prix médian de Saint-Denis-d'Oléron progresse de +9,8 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 333 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +4,8 %.
Le marché penche nettement côté maisons (98,3 %), vendues autour de 4 264 €/m² pour des surfaces médianes de 62 m². Le bien médian (62 m² à 264 368 €) équivaut à 10,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,6 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,0 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (74,7 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 149 logements autorisés au permis de construire à Saint-Denis-d'Oléron — un rythme moyen de 30 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 62 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Denis-d'Oléron est dans le tissu communal du littoral atlantique. Sur le plan physique, la commune est à 23 km du littoral charentais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 11 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.