Parc à forte empreinte de résidence secondaire (75 % du parc) avec 3 006 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, La Couarde-sur-Mer (20 km) affiche 17,4 %
Le parc de Saint-Denis-d'Oléron est marqué par la villégiature — 2 245 résidences secondaires sur 3 006 logements (74,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,5 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 7 m), à 23 km du littoral charentais.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,2 %) sur la location (22,8 %). Le logement social occupe une place de 5,7 % dans le parc de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 22,3 % des logements datent de 2006 ou après. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 235 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 12,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (64,8 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Denis-d'Oléron a progressé de +7,2 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 8,4 % sans voiture et 39,1 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Denis-d'Oléron est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 7 m), à 23 km du littoral charentais) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 682 résidences principales de Saint-Denis-d'Oléron et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 006 logements dont 682 résidences principales, 2 245 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 006 logements recensés, 23 % sont occupés à l'année, 75 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 057 | 2 803 | 3 006 |
| Rés. principales | 667 | 716 | 682 |
| Rés. secondaires | 2 336 | 1 991 | 2 245 |
| Vacants | 54 | 97 | 79 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 74,2 % de propriétaires occupants, 22,8 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 65 % au électricité, 65 % en électricité, 6 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 52 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 802 logements, le total atteint 3 006 en 2022 (+275 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 374 | 380 | 361 | 349 | 267 | 159 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 47 | 43 | 53 | 65 | 93 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 499 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (56 %), 96 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 295 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 106 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (236 kWh/m²/an); côté appartements, ? (230).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 22 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-d'Oléron (prix au m², ventes DVF, tendance).