Parc à forte empreinte de résidence secondaire (72 % du parc) avec 7 617 logements au total.
Pour référence, La Flotte (23 km) affiche 29,8 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 montrent 5 464 résidences secondaires dans le parc de Saint-Georges-d'Oléron, soit 71,7 % du total. La maison individuelle domine très largement, avec 92,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Georges-d'Oléron est dans le tissu communal du littoral atlantique, en plaine, à 5 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral charentais (17 km) — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (69,3 %) sur la location (27,2 %). Le parc social représente 6,7 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 22,4 % des logements construits depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 233 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 61,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Saint-Georges-d'Oléron a progressé de +11,8 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 8,9 % sans voiture et 37,8 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. Saint-Georges-d'Oléron est en plaine, à 5 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral charentais (17 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 7 617 logements dont 2 126 résidences principales, 5 464 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 7 617 logements recensés, 28 % sont occupés à l'année, 72 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 512 | 6 814 | 7 617 |
| Rés. principales | 1 753 | 1 918 | 2 126 |
| Rés. secondaires | 5 445 | 4 602 | 5 464 |
| Vacants | 314 | 294 | 27 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 69,3 % appartiennent à leurs occupants, 27,2 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 62 % des résidences principales, devant l'électricité (62 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 410 logements à l'origine, 7 617 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 659 | 650 | 617 | 609 | 462 | 378 |
| Dont vacants > 2 ans | 94 | 105 | 108 | 115 | 141 | 213 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 444 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 96 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 330 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (239 kWh/m²/an), les appartements ? (202) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 19 |
| T3 | 44 |
| T4 | 60 |
| T5+ | 7 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges-d'Oléron (prix au m², ventes DVF, tendance).