01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 977 logements dont 308 résidences principales, 1 645 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 308 | 15,6 % |
| Résidences secondaires | 1 645 | 83,2 % |
| Logements vacants | 24 | 1,2 % |
Sur les 1 977 logements recensés, 16 % sont occupés à l'année, 83 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 13 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 52 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 108 | 35,6 % |
| 1991-2005 | 78 | 25,7 % |
| 2006-2019 | 23 | 7,6 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 3,9 % |
| 2 pièces | 11 | 3,6 % |
| 3 pièces | 53 | 17,2 % |
| 4 pièces | 83 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 48,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 918 | 1 987 | 1 977 |
| Rés. principales | 320 | 321 | 308 |
| Rés. secondaires | 1 588 | 1 640 | 1 645 |
| Vacants | 10 | 26 | 24 |
À Le Givre (27 km, 535 hab.), la part de propriétaires s'élève à 59,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 205 | 66,6 % |
| Locataires (privé) | 47 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 43 | 14,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 4,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,5 % de propriétaires occupants, 29,1 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 6,8 % |
| Électricité | 220 | 71,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 57 | 18,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 71 % au électricité, 18 % pour autres sources (bois notamment), 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 209 |
| Total ménages | 308 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 9,1 % |
| 1 voiture | 150 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 42,2 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 542 | 161 | 375 | 6 |
| 1975 | 850 | 191 | 647 | 12 |
| 1982 | 1 062 | 230 | 801 | 31 |
| 1990 | 1 260 | 292 | 961 | 7 |
| 1999 | 1 602 | 326 | 1 252 | 24 |
| 2006 | 1 814 | 326 | 1 475 | 13 |
| 2011 | 1 918 | 320 | 1 588 | 10 |
| 2016 | 1 987 | 321 | 1 640 | 26 |
| 2022 | 1 977 | 308 | 1 645 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 542 logements à l'origine, 1 977 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 105 | 56 | 61 | 85 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,1 % |
| Classe B | 17 | 3,7 % |
| Classe C | 64 | 14,1 % |
| Classe D | 164 | 36,0 % |
| Classe E | 94 | 20,7 % |
| Classe F | 57 | 12,5 % |
| Classe G | 54 | 11,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 5,9 % |
| Classe B | 210 | 46,2 % |
| Classe C | 175 | 38,5 % |
| Classe D | 17 | 3,7 % |
| Classe E | 12 | 2,6 % |
| Classe F | 9 | 2,0 % |
| Classe G | 5 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 323 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 323 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4 |
| Classe B | 13 | 4 |
| Classe C | 37 | 27 |
| Classe D | 149 | 15 |
| Classe E | 89 | 5 |
| Classe F | 54 | 3 |
| Classe G | 49 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 275 kWh/m²/an côté maisons, C à 195 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 3 |
| T3 | 15 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Portes-en-Ré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Les Portes-en-Ré est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Charente-Maritime. (sur 194 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Les Portes-en-Ré est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Charente-Maritime. (sur 462 communes) Voir le classement
- Les Portes-en-Ré est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Charente-Maritime. (sur 194 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part significative du parc des Portes-en-Ré reste vacante hors saison — 1 645 résidences secondaires recensées (83,2 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,7 %). La commune est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 3 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 66,5 % de propriétaires, 29,1 % de locataires. 14,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 9,6 % de logements d'avant 1919 et 7,6 % postérieurs à 2006. Le parc des Portes-en-Ré présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 263 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,4 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (71,2 %).
Peu de variation du parc résidentiel des Portes-en-Ré entre 2016 et 2022 (-0,5 %). Profil fortement motorisé: 42,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les Portes-en-Ré est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Les Portes-en-Ré est en plaine, à 3 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 308 résidences principales des Portes-en-Ré et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir aux Portes-en-Ré en 2026 ?
Le marché immobilier des Portes-en-Ré a bondi de +7,2 % en un an, signal rare sur une commune de 577 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 22,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 22,0 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (1,7 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 0 % du Charente-Maritime
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier aux Portes-en-Ré
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 22,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Investir aux Portes-en-Ré : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier aux Portes-en-Ré
Estimation sur un maison type de 105 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian des Portes-en-Ré.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir aux Portes-en-Ré ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier aux Portes-en-Ré
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Portes-en-Ré s'établit à 8 333 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Portes-en-Ré se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Portes-en-Ré Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Portes-en-Ré
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian des Portes-en-Ré évolue de +16,9 %, passant de 7 126 à 8 333 €/m²; 31 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 31 |
| Prix médian/m² | 8 333 € | 8 333 € |
| Prix moyen/m² | 8 885 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 52 | 7 126 € |
| 2022 | 42 | 8 332 € |
| 2023 | 37 | 8 197 € |
| 2024 | 26 | 7 772 € |
| 2025 | 31 | 8 333 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 138 autorisations et 102 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 74 %.
Vacance longue durée aux Portes-en-Ré
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve aux Portes-en-Ré (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction aux Portes-en-Ré: 23 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (-18 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers aux Portes-en-Ré
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Portes-en-Ré
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Portes-en-Ré
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 455 diagnostics analysés (ADEME)
Parc aux Portes-en-Ré: majorité classée D, part de passoires thermiques à 24,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Portes-en-Ré
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Portes-en-Ré : cadre de vie et logement
Les Portes-en-Ré, commune de 577 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 3 m d'altitude.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 75 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Portes-en-Ré
Les Portes-en-Ré et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Portes-en-Ré
Composition du parc immobilier aux Portes-en-Ré
1 977 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc aux Portes-en-Ré: 98,3 % de maisons, 1,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc aux Portes-en-Ré
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 303 logements).
- Avant 1919 9,6 % 29 logts
- 1919-1945 4,3 % 13 logts
- 1946-1970 17,2 % 52 logts
- 1971-1990 35,6 % 108 logts
- 1991-2005 25,7 % 78 logts
- 2006-2019 7,6 % 23 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services aux Portes-en-Ré
75 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques aux Portes-en-Ré
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Portes-en-Ré
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
874 965 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir aux Portes-en-Ré : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien aux Portes-en-Ré grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) aux Portes-en-Ré
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier aux Portes-en-Ré
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Portes-en-Ré
Quel est le prix de l'immobilier aux Portes-en-Ré ?
Le prix médian au m² aux Portes-en-Ré est de 8 333 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 875 000 €.
Comment Les Portes-en-Ré se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Les Portes-en-Ré se classe au 2ᵉ rang sur 460 communes du Charente-Maritime — dans le top 0 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Portes-en-Ré ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Portes-en-Ré est de 1,7 % (loyer de 11,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement aux Portes-en-Ré prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier des Portes-en-Ré est-il énergétiquement dégradé ?
24,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Portes-en-Ré.
Communes limitrophes des Portes-en-Ré
Les Portes-en-Ré est entourée de 1 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Les Portes-en-Ré est un marché d'exception — 8 333 €/m² sur 31 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans la Charente-Maritime. Au classement départemental, Les Portes-en-Ré se place dans les 0 % de communes les plus chères de la Charente-Maritime.
Entre 2021 et 2025, Les Portes-en-Ré a vu son prix médian au m² progresser de +16,9 %. Au total, 188 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,2 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 8 333 €/m² pour 105 m². Le bien médian (105 m² à 874 965 €) équivaut à 33,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,0 €/m² pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 1,7 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Avec 83,2 % de résidences secondaires, Les Portes-en-Ré est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 23 logements autorisés au permis de construire aux Portes-en-Ré — un rythme moyen de 5 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (91 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier des Portes-en-Ré s'interprète dans un contexte plus large — Les Portes-en-Ré est une commune de la façade atlantique française, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en plaine, à 3 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).