Parc à forte empreinte de résidence secondaire (83 % du parc) avec 1 977 logements au total.
À Le Givre (27 km, 535 hab.), la part de propriétaires s'élève à 59,1 %
Une part significative du parc des Portes-en-Ré reste vacante hors saison — 1 645 résidences secondaires recensées (83,2 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,7 %). La commune est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 3 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 66,5 % de propriétaires, 29,1 % de locataires. 14,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 9,6 % de logements d'avant 1919 et 7,6 % postérieurs à 2006. Le parc des Portes-en-Ré présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 260 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,2 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (71,2 %).
Peu de variation du parc résidentiel des Portes-en-Ré entre 2016 et 2022 (-0,5 %). Profil fortement motorisé: 42,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les Portes-en-Ré est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Les Portes-en-Ré est en plaine, à 3 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 308 résidences principales des Portes-en-Ré et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Les Portes-en-Ré est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Charente-Maritime. (sur 194 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Les Portes-en-Ré est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Charente-Maritime. (sur 462 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 977 logements dont 308 résidences principales, 1 645 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 977 logements recensés, 16 % sont occupés à l'année, 83 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 918 | 1 987 | 1 977 |
| Rés. principales | 320 | 321 | 308 |
| Rés. secondaires | 1 588 | 1 640 | 1 645 |
| Vacants | 10 | 26 | 24 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 66,5 % de propriétaires occupants, 29,1 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 71 % au électricité, 71 % en électricité, 7 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 542 logements à l'origine, 1 977 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 105 | 56 | 61 | 85 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 318 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 273 kWh/m²/an côté maisons, ? à 179 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 3 |
| T3 | 15 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier des Portes-en-Ré (prix au m², ventes DVF, tendance).