Combien d'habitants à Les Portes-en-Ré ?

Les Portes-en-Ré compte 577 habitants, soit une densité de 72,1 hab/km².

Quelle est la superficie de Les Portes-en-Ré ?

La superficie de Les Portes-en-Ré est de 8,00 km².

Quel est le code postal de Les Portes-en-Ré ?

Le code postal de Les Portes-en-Ré est 17880.

Quel est le code INSEE de Les Portes-en-Ré ?

Le code INSEE de Les Portes-en-Ré est 17286.

Dans quel département se trouve Les Portes-en-Ré ?

Les Portes-en-Ré se trouve dans le département Charente-Maritime (17), en région Nouvelle-Aquitaine.

À quelle intercommunalité appartient Les Portes-en-Ré ?

Les Portes-en-Ré fait partie de l'intercommunalité CC de l'Île de Ré.

Qui est le maire de Les Portes-en-Ré ?

Le maire de Les Portes-en-Ré est A. POCHON (Ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise), en fonction depuis le 15/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le taux d'emploi à Les Portes-en-Ré ?

Le taux d'emploi à Les Portes-en-Ré est de 67,8 % et le taux d'activité de 76,4 %.

Quel est le prix de l'immobilier à Les Portes-en-Ré ?

Le prix médian au m² à Les Portes-en-Ré est de 9 019 €.

Combien de logements vacants à Les Portes-en-Ré ?

Les Portes-en-Ré compte 64 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Les Portes-en-Ré ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Les Portes-en-Ré est de 12,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Les Portes-en-Ré ?

Les Portes-en-Ré compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire des Portes-en-Ré.

Combien d'entreprises à Les Portes-en-Ré ?

Les Portes-en-Ré compte 159 entreprises, avec 11 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Les Portes-en-Ré ?

L'altitude moyenne de Les Portes-en-Ré est de 3 mètres (min 0 m, max 15 m).

Où se loger à Les Portes-en-Ré ?

Les Portes-en-Ré dispose de 2 campings.

Quelles appellations d'origine à Les Portes-en-Ré ?

Les Portes-en-Ré est associée à 16 appellations d'origine : Beurre Charentes-Poitou, Cognac Bois ordinaires ou Bois à terroirs, Cognac ou Eau-de-vie de Cognac ou Eau-de-vie des Charentes, Pineau des Charentes, Pomme de terre de l'Ile de Ré.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Les Portes-en-Ré ?

Oui, Les Portes-en-Ré dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quels sont les risques naturels à Les Portes-en-Ré ?

Les Portes-en-Ré est exposée à 9 risques naturels : Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain, Par submersion marine, Phénomène lié à l'atmosphère.

Comment appelle-t-on les habitants de Les Portes-en-Ré ?

Les habitants de Les Portes-en-Ré sont appelés les Portingalais.

Quelle est la répartition des logements des Portes-en-Ré ?

Les Portes-en-Ré compte 1 977 logements : 15,6 % de résidences principales, 83,2 % de résidences secondaires, 1,2 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires aux Portes-en-Ré ?

Les Portes-en-Ré compte 1 645 résidences secondaires, soit 83,2 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements aux Portes-en-Ré ?

Les Portes-en-Ré compte majoritairement des maisons : 1 932 maisons contre 34 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement des Portes-en-Ré ?

Les logements des Portes-en-Ré comptent en moyenne 4,7 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante des Portes-en-Ré ?

La classe DPE la plus fréquente des Portes-en-Ré est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 263 kWh/m²/an (sur 455 diagnostics).

Combien de passoires thermiques aux Portes-en-Ré ?

24,4 % des logements des Portes-en-Ré sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens aux Portes-en-Ré ?

29 logements des Portes-en-Ré ont été construits avant 1919, soit 9,6 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement aux Portes-en-Ré

17880 Charente-Maritime 577 hab.

Fiche complète

Les Portes-en-Ré compte 1 977 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 16%

Logements vacants 1,2%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 977Logements au total
2 %Appartements i
66,5 %Propriétaires
83,2 %Rés. secondaires
12 %Logements sociaux i
1,2 %Logements vacants i-82% vs dept · -85% vs France
-0,5 %Évolution 2016–2022
247 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 977 logements dont 308 résidences principales, 1 645 résidences secondaires et 24 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	308	15,6 %
Résidences secondaires	1 645	83,2 %
Logements vacants	24	1,2 %

Sur les 1 977 logements recensés, 16 % sont occupés à l'année, 83 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	29	9,6 %
1919-1945	13	4,3 %
1946-1970	52	17,2 %
1971-1990	108	35,6 %
1991-2005	78	25,7 %
2006-2019	23	7,6 %

Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 8 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	12	3,9 %
2 pièces	11	3,6 %
3 pièces	53	17,2 %
4 pièces	83	26,9 %
5 pièces ou plus	150	48,5 %

Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 918	1 987	1 977
Rés. principales	320	321	308
Rés. secondaires	1 588	1 640	1 645
Vacants	10	26	24

À Le Givre (27 km, 535 hab.), la part de propriétaires s'élève à 59,1 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation des Portes-en-Ré
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	205	66,6 %
Locataires (privé)	47	15,3 %
Locataires HLM	43	14,0 %
Logés gratuitement	14	4,5 %

Visualisation des quatre statuts — 66,5 % de propriétaires occupants, 29,1 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Fioul	21	6,8 %
Électricité	220	71,2 %
Gaz bouteille	11	3,6 %
Autre (bois…)	57	18,4 %

Répartition des modes de chauffage: 71 % au électricité, 18 % pour autres sources (bois notamment), 7 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	11
2 à 4 ans	49
5 à 9 ans	39
10 ans ou plus	209
Total ménages	308

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	30
Sous-occupation modérée	75
Sous-occupation accentuée	72
Suroccupation modérée	4
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	28	9,1 %
1 voiture	150	48,7 %
2 voitures ou plus	130	42,2 %

Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 977Logements en 2022

+265 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	542	161	375	6
1975	850	191	647	12
1982	1 062	230	801	31
1990	1 260	292	961	7
1999	1 602	326	1 252	24
2006	1 814	326	1 475	13
2011	1 918	320	1 588	10
2016	1 987	321	1 640	26
2022	1 977	308	1 645	24

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 542 logements à l'origine, 1 977 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	119	105	56	61	85	64
Dont vacants > 2 ans					13	24

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
263kWh/m²/an en moyenne
24,4 %Passoires (F+G) i
455Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

263 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 582 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	5	1,1 %
Classe B	17	3,7 %
Classe C	64	14,1 %
Classe D	164	36,0 %
Classe E	94	20,7 %
Classe F	57	12,5 %
Classe G	54	11,9 %

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	27	5,9 %
Classe B	210	46,2 %
Classe C	175	38,5 %
Classe D	17	3,7 %
Classe E	12	2,6 %
Classe F	9	2,0 %
Classe G	5	1,1 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 91 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	318 kWh/m²/an
1948-1974	323 kWh/m²/an
1975-1988	254 kWh/m²/an
1989-2000	223 kWh/m²/an
2001-2012	181 kWh/m²/an
Après 2012	94 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 323 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	4
Classe B	13	4
Classe C	37	27
Classe D	149	15
Classe E	89	5
Classe F	54	3
Classe G	49	5

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 275 kWh/m²/an côté maisons, C à 195 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+64 kWh/m²/an

Consommation vs France+60 kWh/m²/an

Passoires vs département+15,6 pts

Passoires vs France+14,5 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,66 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
5dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	3
T2	3
T3	15
T4	17
T5+	1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Les Portes-en-Ré est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Charente-Maritime. (sur 194 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Les Portes-en-Ré est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Charente-Maritime. (sur 462 communes) Voir le classement

Résumé

Une part significative du parc des Portes-en-Ré reste vacante hors saison — 1 645 résidences secondaires recensées (83,2 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,7 %). La commune est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 3 m d'altitude.

Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 66,5 % de propriétaires, 29,1 % de locataires. 14,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

Entre héritage et modernité: 9,6 % de logements d'avant 1919 et 7,6 % postérieurs à 2006. Le parc des Portes-en-Ré présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 263 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,4 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (71,2 %).

Peu de variation du parc résidentiel des Portes-en-Ré entre 2016 et 2022 (-0,5 %). Profil fortement motorisé: 42,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Les Portes-en-Ré est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Les Portes-en-Ré est en plaine, à 3 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 308 résidences principales des Portes-en-Ré et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir aux Portes-en-Ré en 2026 ?

9 019 €/m² prix médian

+7,3 % sur un an

34 transactions 2026

Le marché immobilier des Portes-en-Ré a bondi de +7,3 % en un an, signal rare sur une commune de 577 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 0 % du Charente-Maritime
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel

Analyse du marché immobilier aux Portes-en-Ré

Le marché des Portes-en-Ré est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers des Portes-en-Ré

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,4

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

100

Années de revenu pour acheter 70 m²

100

% de résidences secondaires

100

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

0,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,0

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

100

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

6,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

100

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 8602,0 — Percentile dept : 100/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 22,7 — Percentile dept : 100/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 83,2 — Percentile dept : 100/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -3,7 — Percentile dept : 15/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 72,1 — Percentile dept : 69/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 22,7 — Percentile dept : 1/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 10,4 — Percentile dept : 0/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 16/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 33,4 — Percentile dept : 92/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 83,2 — Percentile dept : 100/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -3,7 — Percentile dept : 15/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 91/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 8602,0 — Percentile dept : 1/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 83,2 — Percentile dept : 100/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 91/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 1/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 72,1 — Percentile dept : 31/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir aux Portes-en-Ré : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier aux Portes-en-Ré

Estimation sur un maison type de 98 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian des Portes-en-Ré.

Prix du bien

€

Apport personnel

€

Durée

Taux (%)

Mensualité estimée —

Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir aux Portes-en-Ré ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier aux Portes-en-Ré

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² aux Portes-en-Ré s'établit à 9 019 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Portes-en-Ré se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier des Portes-en-Ré Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier des Portes-en-Ré

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian des Portes-en-Ré évolue de +25,9 %, passant de 7 165 à 9 019 €/m²; 34 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

+7,3 %

Variation annuelle prix/m² ?

1,6 %

Rendement locatif maisons ?

31,6 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

883 862 €

Maison 98 m² ?

Mensualité ~5 126 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 98 m²

5 126 €/mois

Mensualité crédit ?

1 148 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 3 978 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

33,3 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

14,0 €/m²

Loyer médian appartements ?

10,4 - 18,7 €/m²

11,7 €/m²

Loyer médian maisons ?

8,6 - 16,0 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	34	34
Prix médian/m²	9 019 €	9 019 €
Prix moyen/m²	10 249 €
Surface médiane	–	98 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	56	7 165 €
2022	48	8 560 €
2023	41	8 704 €
2024	29	8 403 €
2025	34	9 019 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 138 autorisations et 102 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 74 %.

Vacance longue durée aux Portes-en-Ré

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

64 logements vacants au total

24 vacants depuis plus de 2 ans 37,5 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve aux Portes-en-Ré (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction aux Portes-en-Ré: 23 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (-18 %).

23 logements autorisés sur 5 ans

4 en 2025 dernière année connue

-18 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers aux Portes-en-Ré

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 10,4 €/m²

Médian 14,0 €/m²

Haut 18,7 €/m²

Écart de 8,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 8,6 €/m²

Médian 11,7 €/m²

Haut 16,0 €/m²

Écart de 7,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle aux Portes-en-Ré

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (98 m²)

~3 113 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 45,18 % Moyenne dept : 48,18 % -3,00 pt Moyenne France : 43,01 % +2,17 pt

Taxe d'habitation (rappel) 20,00 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

43,38 % 2021

45,34 % 2022

45,09 % 2023

45,18 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (45,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc aux Portes-en-Ré

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 455 diagnostics analysés (ADEME)

Parc aux Portes-en-Ré: majorité classée D, part de passoires thermiques à 24,4 %.

Classe dominante D

Passoires thermiques 24,4 % F + G

Conso moyenne 263 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement aux Portes-en-Ré

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 698 €

Taux taxe foncière 45,2 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer aux Portes-en-Ré : cadre de vie et logement

Les Portes-en-Ré, commune de 577 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 3 m d'altitude.

Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 75 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier aux Portes-en-Ré

Les Portes-en-Ré et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat aux Portes-en-Ré

13,6 °C

Température moyenne ?

708 mm

Précipitations ?

16 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier aux Portes-en-Ré

1 977 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc aux Portes-en-Ré: 98,3 % de maisons, 1,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

15,6 % Résidences principales 308 logements

83,2 % Résidences secondaires 1 645 logements

1,2 % Logements vacants 24 logements

66,5 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc aux Portes-en-Ré

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 303 logements).

10%

17%

36%

26%

Avant 1919 9,6 % 29 logts
1919-1945 4,3 % 13 logts
1946-1970 17,2 % 52 logts
1971-1990 35,6 % 108 logts
1991-2005 25,7 % 78 logts
2006-2019 7,6 % 23 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services aux Portes-en-Ré

75 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

19 Commerces

32 Services

5 Santé

15 Sports et loisirs

1 Enseignement

3 Tourisme

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques aux Portes-en-Ré

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 9 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison aux Portes-en-Ré

Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

883 862 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier aux Portes-en-Ré

Quel est le prix de l'immobilier aux Portes-en-Ré ?

Le prix médian au m² aux Portes-en-Ré est de 9 019 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 884 000 €.

Comment Les Portes-en-Ré se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?

Les Portes-en-Ré se classe au 2ᵉ rang sur 460 communes du Charente-Maritime — dans le top 0 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer aux Portes-en-Ré ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Portes-en-Ré est de 1,6 % (loyer de 11,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement aux Portes-en-Ré prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

Le parc immobilier des Portes-en-Ré est-il énergétiquement dégradé ?

24,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Portes-en-Ré.

Communes limitrophes des Portes-en-Ré

Les Portes-en-Ré est entourée de 1 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

Saint-Clément-Des-Baleines 17590 · 688 hab.

9 019 €/m² Prix médian aux Portes-en-Ré

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Côté prix, Les Portes-en-Ré est un marché d'exception — 9 019 €/m² sur 34 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans la Charente-Maritime. Au classement départemental, Les Portes-en-Ré se place dans les 0 % de communes les plus chères de la Charente-Maritime.

Entre 2021 et 2025, Les Portes-en-Ré a vu son prix médian au m² progresser de +25,9 %. Au total, 208 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,3 %.

La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 9 019 €/m² pour 98 m². Le bien médian (98 m² à 883 862 €) équivaut à 33,3 années de revenu médian au niveau communal.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,0 €/m² pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 1,6 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Avec 83,2 % de résidences secondaires, Les Portes-en-Ré est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.

Entre 2021 et 2025, 23 logements autorisés au permis de construire aux Portes-en-Ré — un rythme moyen de 5 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (91 % des autorisations sur 2021-2025).

Le marché immobilier des Portes-en-Ré s'interprète dans un contexte plus large — Les Portes-en-Ré est une commune de la façade atlantique française, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en plaine, à 3 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers des Portes-en-Ré

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

Simuler un investissement immobilier aux Portes-en-Ré

Êtes-vous prêt à investir aux Portes-en-Ré ?

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

Avez-vous étudié le marché local ?

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier des Portes-en-Ré

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 98 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée aux Portes-en-Ré

Construction neuve aux Portes-en-Ré (5 dernières années)

Fourchettes de loyers aux Portes-en-Ré

Charge fiscale réelle aux Portes-en-Ré

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc aux Portes-en-Ré

Calculateur de rendement aux Portes-en-Ré

Carte du marché immobilier aux Portes-en-Ré

Climat aux Portes-en-Ré

Composition du parc immobilier aux Portes-en-Ré

Ancienneté du parc aux Portes-en-Ré

Équipements et services aux Portes-en-Ré

Risques naturels et géorisques aux Portes-en-Ré

Estimation indicative d'une maison aux Portes-en-Ré

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier aux Portes-en-Ré

Quel est votre projet immobilier ?

Où se situe votre projet ?

Votre bien

Votre recherche

Vos coordonnées

Dernière étape

Votre demande a bien été envoyée

Marché immobilier des communes voisines

Communes limitrophes des Portes-en-Ré

Résumé

Sources et méthodologie

Poursuivre la visite aux Portes-en-Ré

Communes voisines