01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 561 logements dont 361 résidences principales, 1 167 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 361 | 23,1 % |
| Résidences secondaires | 1 167 | 74,8 % |
| Logements vacants | 33 | 2,1 % |
Sur les 1 561 logements recensés, 23 % sont occupés à l'année, 75 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 52 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 107 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 106 | 29,4 % |
| 2006-2019 | 28 | 7,8 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 31 | 8,6 % |
| 3 pièces | 64 | 17,7 % |
| 4 pièces | 105 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 158 | 43,8 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 446 | 1 498 | 1 561 |
| Rés. principales | 371 | 338 | 361 |
| Rés. secondaires | 1 042 | 1 139 | 1 167 |
| Vacants | 32 | 21 | 33 |
À Saint-Hilaire-La-Forêt, commune similaire à 24 km, la part de propriétaires est de 54,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 265 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 75 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 21 | 5,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,4 %, locataires 20,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 20 | 5,6 % |
| Électricité | 243 | 67,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 82 | 22,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 68 %. autres sources (bois notamment) pèse 23 %, fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 225 |
| Total ménages | 361 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,8 % |
| 1 voiture | 182 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 158 | 43,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 50 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 419 | 170 | 245 | 4 |
| 1975 | 562 | 177 | 373 | 12 |
| 1982 | 707 | 205 | 466 | 36 |
| 1990 | 849 | 269 | 525 | 55 |
| 1999 | 1 172 | 348 | 808 | 16 |
| 2006 | 1 492 | 360 | 1 108 | 25 |
| 2011 | 1 446 | 371 | 1 042 | 32 |
| 2016 | 1 498 | 338 | 1 139 | 21 |
| 2022 | 1 561 | 361 | 1 167 | 33 |
Trajectoire de long terme: 419 logements en 1968, 1 561 en 2022 (+273 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 112 | 73 | 71 | 78 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 | 17 | 15 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,9 % |
| Classe B | 4 | 1,8 % |
| Classe C | 31 | 13,8 % |
| Classe D | 86 | 38,2 % |
| Classe E | 58 | 25,8 % |
| Classe F | 26 | 11,6 % |
| Classe G | 18 | 8,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 9,8 % |
| Classe B | 130 | 57,8 % |
| Classe C | 60 | 26,7 % |
| Classe D | 8 | 3,6 % |
| Classe E | 2 | 0,9 % |
| Classe F | 2 | 0,9 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (58 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 304 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 26 | 5 |
| Classe D | 82 | 4 |
| Classe E | 56 | 2 |
| Classe F | 26 | 0 |
| Classe G | 18 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (260), appartements classés C (212), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Clément-des-Baleines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 561 logements de Saint-Clément-des-Baleines, 74,8 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,6 % de maisons. Saint-Clément-des-Baleines se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 3 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,4 % de propriétaires occupants.
Selon le recensement, 15,8 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Saint-Clément-des-Baleines. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 258 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 19,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 67,5 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Clément-des-Baleines: +4,2 % entre 2016 et 2022. 43,8 % des ménages de Saint-Clément-des-Baleines disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Clément-des-Baleines est entre océan et marais, sur la côte atlantique. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 3 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 461 communes du Charente-Maritime, Saint-Clément-des-Baleines se place dans le top 3 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Charente-Maritime
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Clément-des-Baleines
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Saint-Clément-des-Baleines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Clément-des-Baleines s'établit à 5 800 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Clément-des-Baleines se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Clément-des-Baleines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Clément-des-Baleines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 5 000 €/m² à 5 800 €/m² (+16,0 %), pour 25 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,0 % de maisons et 4,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 96,0 % de maisons et 4,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 24 | 1 |
| Prix médian/m² | 5 800 € | 5 797 € | 6 867 € |
| Prix moyen/m² | 5 807 € | ||
| Surface médiane | – | 77 m² | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 55 | 5 000 € |
| 2022 | 41 | 6 250 € |
| 2023 | 22 | 7 030 € |
| 2024 | 24 | 6 225 € |
| 2025 | 25 | 5 800 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 108 autorisations et 80 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 74 %.
Vacance longue durée à Saint-Clément-des-Baleines
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Clément-des-Baleines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Clément-des-Baleines totalise 28 logements sur 5 ans, soit +115 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Clément-des-Baleines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Clément-des-Baleines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Clément-des-Baleines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 225 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Clément-des-Baleines est D, avec 19,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Clément-des-Baleines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Clément-des-Baleines : cadre de vie et logement
Saint-Clément-des-Baleines compte 688 habitants, à 3 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 708 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 68 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Clément-des-Baleines
Saint-Clément-des-Baleines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Clément-des-Baleines
Composition du parc immobilier à Saint-Clément-des-Baleines
1 561 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Clément-des-Baleines est composé très majoritairement de maisons (90,5 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Clément-des-Baleines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 361 logements).
- Avant 1919 15,8 % 57 logts
- 1919-1945 2,8 % 10 logts
- 1946-1970 14,4 % 52 logts
- 1971-1990 29,6 % 107 logts
- 1991-2005 29,4 % 106 logts
- 2006-2019 7,8 % 28 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Clément-des-Baleines
68 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Clément-des-Baleines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Clément-des-Baleines
Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
446 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Clément-des-Baleines
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Clément-des-Baleines ?
Le prix médian au m² à Saint-Clément-des-Baleines est de 5 800 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 446 000 €.
Comment Saint-Clément-des-Baleines se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Saint-Clément-des-Baleines se classe au 13ᵉ rang sur 461 communes du Charente-Maritime — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Clément-des-Baleines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Clément-des-Baleines est de 2,4 % (loyer de 11,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Clément-des-Baleines prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Clément-des-Baleines.
Communes limitrophes de Saint-Clément-des-Baleines
Saint-Clément-des-Baleines est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Clément-des-Baleines figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 5 800 €/m² en 2026, soit +134,6 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Au classement départemental, Saint-Clément-des-Baleines se place dans les 3 % de communes les plus chères de la Charente-Maritime.
Le marché de Saint-Clément-des-Baleines connaît une hausse prononcée: +16,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 167 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,8 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Saint-Clément-des-Baleines est dominé par les maisons individuelles — 96,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 5 797 €/m² pour 77 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Clément-des-Baleines, un logement de 77 m² (446 369 €) représente 17,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Clément-des-Baleines avoisinent 14,0 €/m² pour les appartements et 11,7 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 2,4 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. La proportion de résidences secondaires (74,8 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Construction neuve active à Saint-Clément-des-Baleines: l'équivalent de 6 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (89 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Saint-Clément-des-Baleines est entre océan et marais, sur la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 3 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).