01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 157 logements dont 375 résidences principales, 764 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 375 | 32,4 % |
| Résidences secondaires | 764 | 66,0 % |
| Logements vacants | 17 | 1,5 % |
Parmi les 1 157 logements du parc, 32 % assurent la fonction de résidence principale, contre 66 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 29 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 96 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 123 | 33,5 % |
| 2006-2019 | 82 | 22,3 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (34 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 24 | 6,4 % |
| 3 pièces | 67 | 17,9 % |
| 4 pièces | 114 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 166 | 44,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 035 | 1 077 | 1 157 |
| Rés. principales | 340 | 354 | 375 |
| Rés. secondaires | 685 | 684 | 764 |
| Vacants | 10 | 39 | 17 |
À titre de comparaison : 56,3 % de part de propriétaires à La Jonchère, à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 281 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 52 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 31 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 74,8 % de propriétaires, 22,3 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 5,3 % |
| Électricité | 295 | 78,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 56 | 14,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (78 %), 78 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 222 |
| Total ménages | 375 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 6,1 % |
| 1 voiture | 189 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 162 | 43,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 360 | 158 | 185 | 17 |
| 1975 | 487 | 184 | 282 | 21 |
| 1982 | 555 | 185 | 302 | 68 |
| 1990 | 623 | 237 | 360 | 26 |
| 1999 | 837 | 280 | 507 | 50 |
| 2006 | 964 | 329 | 629 | 6 |
| 2011 | 1 035 | 340 | 685 | 10 |
| 2016 | 1 077 | 354 | 684 | 39 |
| 2022 | 1 157 | 375 | 764 | 17 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 360 à 1 157, soit +221 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 54 | 51 | 58 | 55 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 12 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 11,8 % |
| Classe B | 4 | 1,7 % |
| Classe C | 41 | 17,3 % |
| Classe D | 85 | 35,9 % |
| Classe E | 38 | 16,0 % |
| Classe F | 20 | 8,4 % |
| Classe G | 21 | 8,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 21,1 % |
| Classe B | 125 | 52,7 % |
| Classe C | 50 | 21,1 % |
| Classe D | 4 | 1,7 % |
| Classe E | 1 | 0,4 % |
| Classe F | 5 | 2,1 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 53 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 63 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 317 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 34 | 7 |
| Classe D | 78 | 7 |
| Classe E | 35 | 3 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 21 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (229 kWh/m²/an); côté appartements, ? (197).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 13 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 157 logements de Loix, 66,0 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,4 % du parc se compose de maisons (1 127 unités). La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 2 m), à 42 km du littoral charentais.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,8 %) sur la location (22,3 %). Le parc social représente 8,3 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 22,4 % des logements construits depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 226 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 78,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Loix a progressé de +7,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Loix est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 2 m), à 42 km du littoral charentais) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.