01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 157 logements dont 375 résidences principales, 764 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 375 | 32,4 % |
| Résidences secondaires | 764 | 66,0 % |
| Logements vacants | 17 | 1,5 % |
Parmi les 1 157 logements du parc, 32 % assurent la fonction de résidence principale, contre 66 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 29 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 96 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 123 | 33,5 % |
| 2006-2019 | 82 | 22,3 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (34 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 24 | 6,4 % |
| 3 pièces | 67 | 17,9 % |
| 4 pièces | 114 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 166 | 44,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 035 | 1 077 | 1 157 |
| Rés. principales | 340 | 354 | 375 |
| Rés. secondaires | 685 | 684 | 764 |
| Vacants | 10 | 39 | 17 |
À titre de comparaison : 56,3 % de part de propriétaires à La Jonchère, à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 281 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 52 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 31 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 74,8 % de propriétaires, 22,3 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 5,3 % |
| Électricité | 295 | 78,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 56 | 14,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (78 %), 15 % pour autres sources (bois notamment) et 5 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 222 |
| Total ménages | 375 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 6,1 % |
| 1 voiture | 189 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 162 | 43,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 360 | 158 | 185 | 17 |
| 1975 | 487 | 184 | 282 | 21 |
| 1982 | 555 | 185 | 302 | 68 |
| 1990 | 623 | 237 | 360 | 26 |
| 1999 | 837 | 280 | 507 | 50 |
| 2006 | 964 | 329 | 629 | 6 |
| 2011 | 1 035 | 340 | 685 | 10 |
| 2016 | 1 077 | 354 | 684 | 39 |
| 2022 | 1 157 | 375 | 764 | 17 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 360 à 1 157, soit +221 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 54 | 51 | 58 | 55 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 12 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 11,8 % |
| Classe B | 4 | 1,7 % |
| Classe C | 41 | 17,3 % |
| Classe D | 85 | 35,9 % |
| Classe E | 38 | 16,0 % |
| Classe F | 20 | 8,4 % |
| Classe G | 21 | 8,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 21,1 % |
| Classe B | 125 | 52,7 % |
| Classe C | 50 | 21,1 % |
| Classe D | 4 | 1,7 % |
| Classe E | 1 | 0,4 % |
| Classe F | 5 | 2,1 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 53 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 63 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 317 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 34 | 7 |
| Classe D | 78 | 7 |
| Classe E | 35 | 3 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 21 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (229 kWh/m²/an); côté appartements, C (197).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 13 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 157 logements de Loix, 66,0 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,4 % du parc se compose de maisons (1 127 unités). La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), à 42 km du littoral charentais.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,8 %) sur la location (22,3 %). Le parc social représente 8,3 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 22,4 % des logements construits depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 226 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 78,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Loix a progressé de +7,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Loix est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), à 42 km du littoral charentais) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 17,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 17,6 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,3 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Charente-Maritime
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Loix
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 17,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Loix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Loix s'établit à 6 665 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Loix se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Loix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Loix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 6 665 €/m² de prix médian pour 18 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +4,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Sur 18 transactions enregistrées, 94,4 % portent sur des maisons (6 588 €/m²) et 5,6 % sur des appartements (7 271 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 17 | 1 |
| Prix médian/m² | 6 665 € | 6 588 € | 7 271 € |
| Prix moyen/m² | 6 774 € | ||
| Surface médiane | – | 109 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 6 379 € |
| 2022 | 32 | 6 382 € |
| 2023 | 25 | 8 396 € |
| 2024 | 27 | 7 032 € |
| 2025 | 18 | 6 665 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 296 autorisations pour 266 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Loix
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Loix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 38 logements autorisés à à Loix, dont 5 en 2025 (-24 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Loix
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Loix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Loix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 237 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Loix: la classe D domine, 17,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Loix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Loix : cadre de vie et logement
Loix, commune de 745 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 2 m d'altitude.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 57 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Loix
Loix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Loix
Composition du parc immobilier à Loix
1 157 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,7 % du parc à Loix, 2,3 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Loix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 366 logements).
- Avant 1919 7,4 % 27 logts
- 1919-1945 2,7 % 10 logts
- 1946-1970 7,9 % 29 logts
- 1971-1990 26,2 % 96 logts
- 1991-2005 33,6 % 123 logts
- 2006-2019 22,4 % 82 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Loix
57 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Loix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Loix
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
726 485 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Loix
Quel est le prix de l'immobilier à Loix ?
Le prix médian au m² à Loix est de 6 665 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 718 000 €.
Comment Loix se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Loix se classe au 9ᵉ rang sur 460 communes du Charente-Maritime — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Loix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Loix est de 2,1 % (loyer de 11,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Loix prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Loix
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Résumé
Les transactions DVF 2026 à Loix font ressortir un médian à 6 665 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. La commune figure parmi les 2 % les plus chères de la Charente-Maritime au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Loix a augmenté de +4,5 %. Sur l'ensemble de la période, 133 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -5,2 %.
Le marché penche nettement côté maisons (94,4 %), vendues autour de 6 588 €/m² pour des surfaces médianes de 109 m². Le bien médian (109 m² à 718 092 €) équivaut à 27,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,0 € (appartements) et 11,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,3 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Avec 66,0 % de résidences secondaires, Loix est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve est soutenue à Loix: 38 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 8 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 87 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Loix est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le cadre géographique (à 42 km du littoral charentais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m)) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).