01 Le parc de logements
Le parc comprend 422 logements dont 386 résidences principales, 13 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 386 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 13 | 3,1 % |
| Logements vacants | 23 | 5,5 % |
Sur les 422 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 20,2 % |
| 1919-1945 | 26 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 34 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 130 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 47 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 71 | 18,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 3,9 % |
| 3 pièces | 35 | 9,1 % |
| 4 pièces | 118 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 217 | 56,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 370 | 392 | 422 |
| Rés. principales | 336 | 343 | 386 |
| Rés. secondaires | 16 | 17 | 13 |
| Vacants | 18 | 32 | 23 |
À 12 km, Taillebourg (794 hab.) enregistre 58,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 307 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 75 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,5 %, locataires 19,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 73 | 18,9 % |
| Électricité | 179 | 46,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 123 | 31,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 46 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 211 |
| Total ménages | 386 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 97 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,1 % |
| 1 voiture | 162 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 212 | 54,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 42 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 188 | 154 | 23 | 11 |
| 1975 | 199 | 175 | 14 | 10 |
| 1982 | 253 | 225 | 21 | 7 |
| 1990 | 296 | 262 | 15 | 19 |
| 1999 | 320 | 272 | 21 | 27 |
| 2006 | 343 | 302 | 22 | 20 |
| 2011 | 370 | 336 | 16 | 18 |
| 2016 | 392 | 343 | 17 | 32 |
| 2022 | 422 | 386 | 13 | 23 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 188 à 422 logements, soit +124 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 38 | 46 | 51 | 37 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 23 | 22 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,9 % |
| Classe B | 5 | 4,8 % |
| Classe C | 28 | 26,9 % |
| Classe D | 36 | 34,6 % |
| Classe E | 23 | 22,1 % |
| Classe F | 6 | 5,8 % |
| Classe G | 3 | 2,9 % |
Le graphique décompose les 104 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 26,0 % |
| Classe B | 50 | 48,1 % |
| Classe C | 10 | 9,6 % |
| Classe D | 7 | 6,7 % |
| Classe E | 8 | 7,7 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 251 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 64 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 27 | 1 |
| Classe D | 33 | 3 |
| Classe E | 22 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (210), appartements classés ? (222), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-des-Pots (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 422 logements dont 91,5 % de résidences principales, La Chapelle-des-Pots présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,7 % de maisons individuelles. La Chapelle-des-Pots se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 66 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon les données INSEE, 79,5 % des résidences principales de la Chapelle-des-Pots sont détenues par leurs occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,3 % du parc date d'avant 1919, 18,4 % d'après 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (211 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 46,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Chapelle-des-Pots a augmenté de +7,7 %. 54,9 % des ménages de la Chapelle-des-Pots disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 66 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.