01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 873 logements dont 1 685 résidences principales, 76 résidences secondaires et 112 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 685 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 76 | 4,1 % |
| Logements vacants | 112 | 6,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 873 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 287 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 105 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 262 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 491 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 253 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 287 | 17,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,7 % |
| 2 pièces | 46 | 2,7 % |
| 3 pièces | 196 | 11,6 % |
| 4 pièces | 565 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 867 | 51,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 691 | 1 817 | 1 873 |
| Rés. principales | 1 532 | 1 608 | 1 685 |
| Rés. secondaires | 68 | 64 | 76 |
| Vacants | 92 | 145 | 112 |
À titre de comparaison : 60,4 % de part de propriétaires à Châteaubernard, à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 335 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 303 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 30 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 79,2 % de propriétaires, 19,8 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 328 | 19,5 % |
| Fioul | 250 | 14,8 % |
| Électricité | 671 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 29 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 408 | 24,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 144 |
| 2 à 4 ans | 264 |
| 5 à 9 ans | 291 |
| 10 ans ou plus | 987 |
| Total ménages | 1 685 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 102 |
| Sous-occupation modérée | 301 |
| Sous-occupation accentuée | 554 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 94 | 5,6 % |
| 1 voiture | 737 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 854 | 50,7 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 713 | 658 | 31 | 24 |
| 1975 | 974 | 842 | 70 | 62 |
| 1982 | 1 141 | 992 | 83 | 66 |
| 1990 | 1 282 | 1 123 | 85 | 74 |
| 1999 | 1 425 | 1 261 | 73 | 91 |
| 2006 | 1 566 | 1 399 | 80 | 87 |
| 2011 | 1 691 | 1 532 | 68 | 92 |
| 2016 | 1 817 | 1 608 | 64 | 145 |
| 2022 | 1 873 | 1 685 | 76 | 112 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 713 logements, le total atteint 1 873 en 2022 (+163 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 155 | 157 | 184 | 150 | 171 | 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 58 | 53 | 54 | 54 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 4,5 % |
| Classe B | 21 | 4,5 % |
| Classe C | 162 | 34,9 % |
| Classe D | 153 | 33,0 % |
| Classe E | 65 | 14,0 % |
| Classe F | 25 | 5,4 % |
| Classe G | 17 | 3,7 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 99 | 21,3 % |
| Classe B | 144 | 31,0 % |
| Classe C | 111 | 23,9 % |
| Classe D | 67 | 14,4 % |
| Classe E | 28 | 6,0 % |
| Classe F | 8 | 1,7 % |
| Classe G | 7 | 1,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 245 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0 |
| Classe B | 20 | 1 |
| Classe C | 138 | 24 |
| Classe D | 141 | 12 |
| Classe E | 64 | 1 |
| Classe F | 25 | 0 |
| Classe G | 17 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (198 kWh/m²/an), les appartements ? (156) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 22 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaniers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 873 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,0 % du parc se compose de maisons (1 817 unités). La commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (43 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 79,2 % des ménages de Chaniers sont propriétaires de leur logement. Le taux SRU communal — 3,5 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (17,0 % avant 1919) et constructions récentes (17,0 % après 2006). Le parc de Chaniers cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 195 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (39,8 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,1 % à son parc résidentiel. 50,7 % des ménages de Chaniers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Chaniers est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (43 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.