Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 1 873 logements recensés.
À titre de comparaison : 60,4 % de part de propriétaires à Châteaubernard, à 20 km
La commune compte 1 873 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,0 % du parc se compose de maisons (1 817 unités). La commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (43 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 79,2 % des ménages de Chaniers sont propriétaires de leur logement. Le taux SRU communal — 3,5 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (17,0 % avant 1919) et constructions récentes (17,0 % après 2006). Le parc de Chaniers cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 193 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (39,8 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,1 % à son parc résidentiel. 50,7 % des ménages de Chaniers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Chaniers est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (43 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 873 logements dont 1 685 résidences principales, 76 résidences secondaires et 112 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 873 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 691 | 1 817 | 1 873 |
| Rés. principales | 1 532 | 1 608 | 1 685 |
| Rés. secondaires | 68 | 64 | 76 |
| Vacants | 92 | 145 | 112 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 79,2 % de propriétaires, 19,8 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 15 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 713 logements, le total atteint 1 873 en 2022 (+163 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 155 | 157 | 184 | 150 | 171 | 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 58 | 53 | 54 | 54 | 62 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 248 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (197 kWh/m²/an), les appartements ? (156) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 22 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaniers (prix au m², ventes DVF, tendance).