01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 873 logements dont 1 685 résidences principales, 76 résidences secondaires et 112 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 685 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 76 | 4,1 % |
| Logements vacants | 112 | 6,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 873 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 287 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 105 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 262 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 491 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 253 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 287 | 17,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,7 % |
| 2 pièces | 46 | 2,7 % |
| 3 pièces | 196 | 11,6 % |
| 4 pièces | 565 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 867 | 51,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 691 | 1 817 | 1 873 |
| Rés. principales | 1 532 | 1 608 | 1 685 |
| Rés. secondaires | 68 | 64 | 76 |
| Vacants | 92 | 145 | 112 |
À titre de comparaison : 60,4 % de part de propriétaires à Châteaubernard, à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 335 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 303 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 30 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 79,2 % de propriétaires, 19,8 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 328 | 19,5 % |
| Fioul | 250 | 14,8 % |
| Électricité | 671 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 29 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 408 | 24,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 24 % pour autres sources (bois notamment) et 19 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 144 |
| 2 à 4 ans | 264 |
| 5 à 9 ans | 291 |
| 10 ans ou plus | 987 |
| Total ménages | 1 685 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 102 |
| Sous-occupation modérée | 301 |
| Sous-occupation accentuée | 554 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 94 | 5,6 % |
| 1 voiture | 737 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 854 | 50,7 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 713 | 658 | 31 | 24 |
| 1975 | 974 | 842 | 70 | 62 |
| 1982 | 1 141 | 992 | 83 | 66 |
| 1990 | 1 282 | 1 123 | 85 | 74 |
| 1999 | 1 425 | 1 261 | 73 | 91 |
| 2006 | 1 566 | 1 399 | 80 | 87 |
| 2011 | 1 691 | 1 532 | 68 | 92 |
| 2016 | 1 817 | 1 608 | 64 | 145 |
| 2022 | 1 873 | 1 685 | 76 | 112 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 713 logements, le total atteint 1 873 en 2022 (+163 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 155 | 157 | 184 | 150 | 171 | 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 58 | 53 | 54 | 54 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 4,5 % |
| Classe B | 21 | 4,5 % |
| Classe C | 162 | 34,9 % |
| Classe D | 153 | 33,0 % |
| Classe E | 65 | 14,0 % |
| Classe F | 25 | 5,4 % |
| Classe G | 17 | 3,7 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 99 | 21,3 % |
| Classe B | 144 | 31,0 % |
| Classe C | 111 | 23,9 % |
| Classe D | 67 | 14,4 % |
| Classe E | 28 | 6,0 % |
| Classe F | 8 | 1,7 % |
| Classe G | 7 | 1,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 245 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0 |
| Classe B | 20 | 1 |
| Classe C | 138 | 24 |
| Classe D | 141 | 12 |
| Classe E | 64 | 1 |
| Classe F | 25 | 0 |
| Classe G | 17 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (198 kWh/m²/an), les appartements C (156) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 22 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaniers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 873 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,0 % du parc se compose de maisons (1 817 unités). La commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (38 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 79,2 % des ménages de Chaniers sont propriétaires de leur logement. Chaniers est exemptée des obligations de l'article 55 de la loi SRU pour la période en cours; son taux s'établit à 0,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (17,0 % avant 1919) et constructions récentes (17,0 % après 2006). Le parc de Chaniers cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 195 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (39,8 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,1 % à son parc résidentiel. 50,7 % des ménages de Chaniers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Chaniers est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (38 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Données du marché immobilier à Chaniers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chaniers s'établit à 1 800 €, sur la base de 48 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Chaniers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chaniers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Chaniers évolue de +8,0 %, passant de 1 667 à 1 800 €/m²; 48 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 48 | 48 |
| Prix médian/m² | 1 800 € | 1 800 € |
| Prix moyen/m² | 2 738 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 69 | 1 667 € |
| 2022 | 79 | 1 814 € |
| 2023 | 66 | 2 058 € |
| 2024 | 34 | 1 780 € |
| 2025 | 48 | 1 800 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
464 logements autorisés cumulés, 364 commencés: la dynamique récente affiche 14 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Chaniers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chaniers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 100 logements autorisés à à Chaniers, dont 7 en 2025 (+12 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Chaniers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chaniers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chaniers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 464 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chaniers: la classe C domine, 9,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chaniers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chaniers : cadre de vie et logement
Chaniers, commune de 3 651 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 43 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 121 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chaniers
Chaniers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chaniers
Composition du parc immobilier à Chaniers
1 873 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,4 % du parc à Chaniers, 2,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chaniers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 684 logements).
- Avant 1919 17,0 % 287 logts
- 1919-1945 6,2 % 105 logts
- 1946-1970 15,6 % 262 logts
- 1971-1990 29,2 % 491 logts
- 1991-2005 15,0 % 253 logts
- 2006-2019 17,0 % 287 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chaniers
121 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chaniers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chaniers
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
176 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaniers
Quel est le prix de l'immobilier à Chaniers ?
Le prix médian au m² à Chaniers est de 1 800 € (données DVF, 48 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 176 000 €.
Comment Chaniers se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Chaniers se situe dans la moyenne départementale du Charente-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Chaniers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chaniers est de 5,8 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chaniers.
Communes limitrophes de Chaniers
Chaniers est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 48 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 800 €/m² à Chaniers, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Chaniers progresse de +8,0 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 296 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 800 €/m² pour une surface médiane de 98 m². Rapporté au revenu médian de Chaniers, un logement de 98 m² (176 400 €) représente 7,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,8 € (appartements) et 8,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 4,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 100 logements autorisés sur 2021-2025, dont 82 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 61 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Chaniers est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le cadre géographique (à basse altitude (38 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.