01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 152 logements dont 1 061 résidences principales, 45 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 061 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 45 | 3,9 % |
| Logements vacants | 45 | 3,9 % |
Sur les 1 152 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 50 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 82 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 439 | 43,0 % |
| 1991-2005 | 191 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 173 | 17,0 % |
La période 1971-1990 concentre 43 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 13 | 1,2 % |
| 3 pièces | 88 | 8,3 % |
| 4 pièces | 317 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 642 | 60,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 050 | 1 140 | 1 152 |
| Rés. principales | 956 | 1 055 | 1 061 |
| Rés. secondaires | 57 | 38 | 45 |
| Vacants | 37 | 47 | 45 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Savinien (15 km) affiche 54,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 884 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 134 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 30 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 83,3 % de propriétaires, 15,5 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,8 % |
| Fioul | 126 | 11,9 % |
| Électricité | 640 | 60,3 % |
| Gaz bouteille | 46 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 242 | 22,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 60 % au électricité, 60 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 172 |
| 5 à 9 ans | 185 |
| 10 ans ou plus | 641 |
| Total ménages | 1 061 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 142 |
| Sous-occupation accentuée | 346 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 3,4 % |
| 1 voiture | 449 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 576 | 54,3 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 282 | 243 | 14 | 25 |
| 1975 | 370 | 357 | 6 | 7 |
| 1982 | 607 | 536 | 38 | 33 |
| 1990 | 726 | 662 | 30 | 34 |
| 1999 | 795 | 733 | 30 | 32 |
| 2006 | 962 | 874 | 38 | 50 |
| 2011 | 1 050 | 956 | 57 | 37 |
| 2016 | 1 140 | 1 055 | 38 | 47 |
| 2022 | 1 152 | 1 061 | 45 | 45 |
Trajectoire de long terme: 282 logements en 1968, 1 152 en 2022 (+309 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 59 | 104 | 54 | 74 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 24 | 20 | 19 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,8 % |
| Classe B | 13 | 5,3 % |
| Classe C | 66 | 26,8 % |
| Classe D | 104 | 42,3 % |
| Classe E | 34 | 13,8 % |
| Classe F | 16 | 6,5 % |
| Classe G | 6 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 246 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 19,1 % |
| Classe B | 120 | 48,8 % |
| Classe C | 34 | 13,8 % |
| Classe D | 21 | 8,5 % |
| Classe E | 13 | 5,3 % |
| Classe F | 8 | 3,3 % |
| Classe G | 3 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 237 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 63 | 3 |
| Classe D | 102 | 2 |
| Classe E | 34 | 0 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (200 kWh/m²/an); côté appartements, ? (153).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 13 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontcouverte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 152 logements dont 92,1 % de résidences principales, Fontcouverte présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,1 % de maisons individuelles (1 142 unités). Fontcouverte se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 54 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon les données INSEE, 83,3 % des résidences principales de Fontcouverte sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 2,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Fontcouverte est plutôt récent: 16,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 199 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le électricité équipe 60,3 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,1 %). 54,3 % des ménages de Fontcouverte disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Fontcouverte appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 54 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.