Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 592 logements recensés.
À Chermignac, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 72,9 %
Le parc résidentiel de Berneuil s'établit à 592 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 93,6 % du parc se compose de maisons (554 unités). Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 35 m).
Avec 73,7 % de propriétaires et 24,7 % de locataires, Berneuil se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le bâti de Berneuil s'étend d'un noyau historique (19,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (31,7 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Berneuil: classe C en tête et consommation moyenne (175 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (51,8 %).
Berneuil affiche une croissance de son parc de +4,4 % depuis 2016. 52,6 % des ménages de Berneuil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le parc résidentiel de Berneuil s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 35 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 592 logements dont 511 résidences principales, 20 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 592 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (32 %), 32 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 520 | 567 | 592 |
| Rés. principales | 443 | 495 | 511 |
| Rés. secondaires | 28 | 21 | 20 |
| Vacants | 48 | 50 | 60 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 73,7 % de propriétaires occupants, 24,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 52 %. L'électricité pèse 52 %, le fioul 17 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 44 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 226 logements à l'origine, 592 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 62 | 60 | 59 | 57 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 23 | 27 | 22 | 32 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 62 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe A, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 200 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (178), appartements classés ? (142), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berneuil (prix au m², ventes DVF, tendance).