01 Le parc de logements
Le parc comprend 298 logements dont 237 résidences principales, 31 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 237 | 79,5 % |
| Résidences secondaires | 31 | 10,4 % |
| Logements vacants | 29 | 9,7 % |
Sur les 298 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 31,6 % |
| 1919-1945 | 29 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 17 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 67 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 28 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 21 | 8,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 4,6 % |
| 3 pièces | 39 | 16,5 % |
| 4 pièces | 64 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 51,9 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 296 | 304 | 298 |
| Rés. principales | 239 | 236 | 237 |
| Rés. secondaires | 35 | 30 | 31 |
| Vacants | 22 | 38 | 29 |
Bonneveau, commune de taille similaire à 6 km, affiche 65,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 205 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 27 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 86,3 % appartiennent à leurs occupants, 12,8 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,3 % |
| Fioul | 49 | 20,7 % |
| Électricité | 84 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 90 | 38,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (38 %), 35 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 178 |
| Total ménages | 237 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 7,2 % |
| 1 voiture | 81 | 34,2 % |
| 2 voitures ou plus | 139 | 58,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 34 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 202 | 168 | 23 | 11 |
| 1975 | 218 | 171 | 37 | 10 |
| 1982 | 230 | 168 | 43 | 19 |
| 1990 | 277 | 205 | 34 | 38 |
| 1999 | 279 | 223 | 43 | 13 |
| 2006 | 280 | 226 | 29 | 25 |
| 2011 | 296 | 239 | 35 | 22 |
| 2016 | 304 | 236 | 30 | 38 |
| 2022 | 298 | 237 | 31 | 29 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 202 à 298 logements, soit +48 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 39 | 32 | 31 | 25 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 8,3 % |
| Classe C | 1 | 2,8 % |
| Classe D | 14 | 38,9 % |
| Classe E | 10 | 27,8 % |
| Classe F | 4 | 11,1 % |
| Classe G | 4 | 11,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 11 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,3 % |
| Classe B | 18 | 50,0 % |
| Classe C | 5 | 13,9 % |
| Classe D | 5 | 13,9 % |
| Classe E | 1 | 2,8 % |
| Classe F | 3 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 306 kWh/m²/an, contre 152 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 153 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Huon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 298 logements de la Chapelle-Huon se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (79,5 % / 10,4 % / 9,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,7 % du parc se compose de maisons (294 unités). La commune est une commune des Pays de la Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 125 m).
L'accession à la propriété est la norme à La Chapelle-Huon, avec 86,3 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 31,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 265 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 38,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,0 %). 58,6 % des ménages de la Chapelle-Huon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Chapelle-Huon est une commune des Pays de la Loire. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 125 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.