01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 345 logements dont 1 042 résidences principales, 71 résidences secondaires et 232 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 042 | 77,5 % |
| Résidences secondaires | 71 | 5,3 % |
| Logements vacants | 232 | 17,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 1 345 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 185 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 155 | 14,9 % |
| 1946-1970 | 225 | 21,6 % |
| 1971-1990 | 326 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 94 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 57 | 5,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,8 % |
| 2 pièces | 69 | 6,6 % |
| 3 pièces | 247 | 23,7 % |
| 4 pièces | 315 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 403 | 38,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 326 | 1 367 | 1 345 |
| Rés. principales | 1 068 | 1 064 | 1 042 |
| Rés. secondaires | 74 | 73 | 71 |
| Vacants | 184 | 230 | 232 |
Pour référence, Loir-en-Vallée (9 km) affiche 54,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 737 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 174 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 121 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,7 % de propriétaires face à 28,3 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 364 | 35,0 % |
| Fioul | 136 | 13,1 % |
| Électricité | 331 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 201 | 19,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 35 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 113 |
| 2 à 4 ans | 151 |
| 5 à 9 ans | 127 |
| 10 ans ou plus | 651 |
| Total ménages | 1 042 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 162 |
| Sous-occupation modérée | 276 |
| Sous-occupation accentuée | 272 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 169 | 16,2 % |
| 1 voiture | 496 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 378 | 36,3 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 973 | 887 | 48 | 38 |
| 1975 | 1 137 | 1 034 | 70 | 33 |
| 1982 | 1 281 | 1 072 | 101 | 108 |
| 1990 | 1 306 | 1 112 | 107 | 87 |
| 1999 | 1 350 | 1 122 | 122 | 106 |
| 2006 | 1 307 | 1 083 | 105 | 119 |
| 2011 | 1 326 | 1 068 | 74 | 184 |
| 2016 | 1 367 | 1 064 | 73 | 230 |
| 2022 | 1 345 | 1 042 | 71 | 232 |
Trajectoire de long terme: 973 logements en 1968, 1 345 en 2022 (+38 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 225 | 219 | 219 | 218 | 212 | 180 |
| Dont vacants > 2 ans | 138 | 137 | 143 | 131 | 125 | 133 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,5 % |
| Classe B | 2 | 0,5 % |
| Classe C | 56 | 14,5 % |
| Classe D | 166 | 43,0 % |
| Classe E | 96 | 24,9 % |
| Classe F | 42 | 10,9 % |
| Classe G | 22 | 5,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 5,2 % |
| Classe B | 87 | 22,5 % |
| Classe C | 72 | 18,7 % |
| Classe D | 117 | 30,3 % |
| Classe E | 58 | 15,0 % |
| Classe F | 23 | 6,0 % |
| Classe G | 9 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe D, 46 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 276 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 108 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 46 | 10 |
| Classe D | 153 | 13 |
| Classe E | 88 | 8 |
| Classe F | 32 | 10 |
| Classe G | 21 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (239 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (260).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 26 |
| T3 | 63 |
| T4 | 49 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bessé-sur-Braye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bessé-sur-Braye compte 1 345 logements, dont 232 sont vacants (17,2 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Une typologie quasi monomorphe — 89,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Bessé-sur-Braye se situe dans un environnement dans la tradition des communes du Val de Loire aval, dans un relief de plaine, à 113 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,7 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 11,6 % de l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 17,8 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Bessé-sur-Braye, le parc fait moins bien que le repère national: D et 241 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,6 %. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (35,0 %).
Bessé-sur-Braye conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 16,2 % de ménages sans voiture, 36,3 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des communes du Val de Loire aval dans lequel s'inscrit Bessé-sur-Braye. La commune est dans un relief de plaine, à 113 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 042 résidences principales de Bessé-sur-Braye) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.