01 Le parc de logements
Le parc comprend 286 logements dont 158 résidences principales, 118 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 158 | 55,2 % |
| Résidences secondaires | 118 | 41,3 % |
| Logements vacants | 10 | 3,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 55 % d'habitat permanent, 41 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 286.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 52,2 % |
| 1919-1945 | 16 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 26 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 21 | 13,4 % |
| 1991-2005 | 8 | 5,1 % |
| 2006-2020 | 4 | 2,5 % |
Structure du bâti par époque: 52 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (52 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,9 % |
| 2 pièces | 10 | 6,3 % |
| 3 pièces | 34 | 21,5 % |
| 4 pièces | 37 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 46,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 283 | 287 | 286 |
| Rés. principales | 156 | 158 | 158 |
| Rés. secondaires | 105 | 123 | 118 |
| Vacants | 22 | 6 | 10 |
Vancé, commune de taille similaire à 10 km, affiche 80,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 137 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 14 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,4 % |
La répartition du parc occupé: 86,8 % de propriétaires, 8,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,3 % |
| Fioul | 22 | 13,9 % |
| Électricité | 59 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 70 | 44,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 37 % pour électricité, 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 158 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Sous-occupation très accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,7 % |
| 1 voiture | 73 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 47,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 272 | 167 | 84 | 21 |
| 1975 | 286 | 178 | 82 | 26 |
| 1982 | 259 | 141 | 100 | 18 |
| 1990 | 256 | 149 | 80 | 27 |
| 1999 | 241 | 143 | 80 | 18 |
| 2007 | 278 | 161 | 84 | 33 |
| 2012 | 283 | 156 | 105 | 22 |
| 2017 | 287 | 158 | 123 | 6 |
| 2023 | 286 | 158 | 118 | 10 |
Trajectoire de long terme: 272 logements en 1968, 286 en 2023 (+5 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 32 | 35 | 40 | 42 | 37 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 20 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,2 % |
| Classe C | 15 | 18,1 % |
| Classe D | 21 | 25,3 % |
| Classe E | 25 | 30,1 % |
| Classe F | 14 | 16,9 % |
| Classe G | 7 | 8,4 % |
La classe E domine avec 30 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8,4 % |
| Classe B | 29 | 34,9 % |
| Classe C | 25 | 30,1 % |
| Classe D | 6 | 7,2 % |
| Classe E | 7 | 8,4 % |
| Classe F | 8 | 9,6 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 176 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 266 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 176 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 20 | 1 |
| Classe E | 22 | 3 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (258 kWh/m²/an), les appartements E (265) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Troo (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Troo comporte une forte dimension touristique (41,3 % du parc en résidences secondaires). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,6 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Val de Loire.
La structure d'occupation de Troo est caractéristique des communes de propriétaires (86,8 %).
Selon l'INSEE, 52,2 % des logements de Troo ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Troo présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 258 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,3 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 44,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Troo est stable sur la période 2017-2023 (-0,3 %). La multi-motorisation est la norme à Troo: 47,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Val de Loire dans lequel s'inscrit Troo.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Troo s'établit à 1 494 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Troo Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Troo
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 494 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 494 € | 1 494 € |
| Prix moyen/m² | 1 538 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 560 € |
| 2022 | 12 | 1 165 € |
| 2023 | 10 | 1 527 € |
| 2024 | 7 | 1 534 € |
| 2025 | 13 | 1 494 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Troo
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Troo (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Troo, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Troo
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Troo
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Troo
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 83 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Troo: majorité classée E, part de passoires thermiques à 25,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
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S'installer à Troo : cadre de vie et logement
Village rural de 309 habitants sur 14,19 km² (22 hab/km²), Troo offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Troo
Troo et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Troo
Composition du parc immobilier à Troo
286 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Troo: 98,6 % de maisons, 1,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Troo
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 157 logements).
- Avant 1919 52,2 % 82 logts
- 1919-1945 10,2 % 16 logts
- 1946-1970 16,6 % 26 logts
- 1971-1990 13,4 % 21 logts
- 1991-2005 5,1 % 8 logts
- 2006-2020 2,5 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Troo
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Troo
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI du Loir PPRN Approuvé approuvé le 17/10/2003
- R111.3 - TROO PPRN Approuvé approuvé le 24/04/1992
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Troo
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
179 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Troo
Quel est le prix de l'immobilier à Troo ?
Le prix médian au m² à Troo est de 1 494 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 179 000 €.
Comment Troo se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Troo se situe au 112ᵉ rang du Loir-et-Cher sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Troo ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Troo est de 5,8 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Troo est-il énergétiquement dégradé ?
25,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Marché d'accès abordable à Troo: 1 494 €/m² sur 13 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 494 €/m² pour 120 m². Le bien médian (120 m² à 179 280 €) équivaut à 7,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,6 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 41,3 % de résidences secondaires, Troo est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Troo s'interprète dans un contexte plus large — Troo est caractéristique des communes du Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).