Parc à forte empreinte de résidence secondaire (41 % du parc) avec 285 logements au total.
Vancé, commune de taille similaire à 10 km, affiche 53,4 % de part de propriétaires
Le profil résidentiel de Troo comporte une forte dimension touristique (41,4 % du parc en résidences secondaires). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,5 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en plaine, à 119 m d'altitude.
La structure d'occupation de Troo est caractéristique des communes de propriétaires (86,7 %).
Selon l'INSEE, 52,6 % des logements de Troo ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Troo présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 257 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 26,4 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 44,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Troo est stable sur la période 2016-2022 (-2,1 %). La multi-motorisation est la norme à Troo: 47,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Val de Loire dans lequel s'inscrit Troo. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 119 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 285 logements dont 157 résidences principales, 118 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 55 % d'habitat permanent, 41 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 285.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 53 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (53 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 283 | 291 | 285 |
| Rés. principales | 160 | 162 | 157 |
| Rés. secondaires | 102 | 123 | 118 |
| Vacants | 21 | 6 | 10 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 86,7 % de propriétaires, 8,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 37 % en électricité, 13 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 272 logements en 1968, 285 en 2022 (+5 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 32 | 35 | 40 | 42 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 28 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 218 kWh/m²/an (1948-1974).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Troo (prix au m², ventes DVF, tendance).