01 Le parc de logements
Le parc comprend 213 logements dont 164 résidences principales, 20 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 164 | 77,0 % |
| Résidences secondaires | 20 | 9,4 % |
| Logements vacants | 29 | 13,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 213 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 36,8 % |
| 1919-1945 | 18 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 12 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 46 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 11 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 16 | 9,8 % |
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 9 | 5,5 % |
| 3 pièces | 21 | 12,9 % |
| 4 pièces | 41 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 55,2 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 203 | 218 | 213 |
| Rés. principales | 158 | 168 | 164 |
| Rés. secondaires | 28 | 25 | 20 |
| Vacants | 17 | 25 | 29 |
À Cellé, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 67,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 146 | 89,0 % |
| Locataires (privé) | 17 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 89,5 % de propriétaires, 10,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 39 | 23,9 % |
| Électricité | 49 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 70 | 42,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 164 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,9 % |
| 1 voiture | 63 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 56,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 38 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 136 | 8 | 8 |
| 1975 | 162 | 130 | 22 | 10 |
| 1982 | 175 | 132 | 30 | 13 |
| 1990 | 196 | 153 | 27 | 16 |
| 1999 | 192 | 156 | 25 | 11 |
| 2006 | 196 | 156 | 22 | 17 |
| 2011 | 203 | 158 | 28 | 17 |
| 2016 | 218 | 168 | 25 | 25 |
| 2022 | 213 | 164 | 20 | 29 |
Trajectoire de long terme: 152 logements en 1968, 213 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 27 | 23 | 27 | 26 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 17,9 % |
| Classe D | 5 | 17,9 % |
| Classe E | 10 | 35,7 % |
| Classe F | 6 | 21,4 % |
| Classe G | 2 | 7,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (36 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,1 % |
| Classe B | 12 | 42,9 % |
| Classe C | 4 | 14,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 14,3 % |
| Classe F | 6 | 21,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 269 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 170 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 254 kWh/m²/an côté maisons, ? à 270 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gervais-de-Vic (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 213 logements de Saint-Gervais-de-Vic est vacante (29, soit 13,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,7 % du parc. Côté cadre local, Saint-Gervais-de-Vic est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Gervais-de-Vic (89,5 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 36,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 257 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 28,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. 42,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Saint-Gervais-de-Vic conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,3 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Gervais-de-Vic: 56,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Gervais-de-Vic est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Côté topographie, Saint-Gervais-de-Vic se trouve à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 164 résidences principales de Saint-Gervais-de-Vic et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.