01 Le parc de logements
Le parc comprend 213 logements dont 164 résidences principales, 20 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 164 | 77,0 % |
| Résidences secondaires | 20 | 9,4 % |
| Logements vacants | 29 | 13,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 213 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 36,8 % |
| 1919-1945 | 18 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 12 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 46 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 11 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 16 | 9,8 % |
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 9 | 5,5 % |
| 3 pièces | 21 | 12,9 % |
| 4 pièces | 41 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 55,2 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 203 | 218 | 213 |
| Rés. principales | 158 | 168 | 164 |
| Rés. secondaires | 28 | 25 | 20 |
| Vacants | 17 | 25 | 29 |
À Cellé, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 67,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 146 | 89,0 % |
| Locataires (privé) | 17 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 89,5 % de propriétaires, 10,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 39 | 23,9 % |
| Électricité | 49 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 70 | 42,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. électricité pèse 30 %, fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 164 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,9 % |
| 1 voiture | 63 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 56,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 38 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 136 | 8 | 8 |
| 1975 | 162 | 130 | 22 | 10 |
| 1982 | 175 | 132 | 30 | 13 |
| 1990 | 196 | 153 | 27 | 16 |
| 1999 | 192 | 156 | 25 | 11 |
| 2006 | 196 | 156 | 22 | 17 |
| 2011 | 203 | 158 | 28 | 17 |
| 2016 | 218 | 168 | 25 | 25 |
| 2022 | 213 | 164 | 20 | 29 |
Trajectoire de long terme: 152 logements en 1968, 213 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 27 | 23 | 27 | 26 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 17,9 % |
| Classe D | 5 | 17,9 % |
| Classe E | 10 | 35,7 % |
| Classe F | 6 | 21,4 % |
| Classe G | 2 | 7,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (36 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,1 % |
| Classe B | 12 | 42,9 % |
| Classe C | 4 | 14,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 14,3 % |
| Classe F | 6 | 21,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 269 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 170 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 254 kWh/m²/an côté maisons, E à 270 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gervais-de-Vic (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 213 logements de Saint-Gervais-de-Vic est vacante (29, soit 13,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,7 % du parc. Côté cadre local, Saint-Gervais-de-Vic est caractéristique du maillage des Pays de la Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 157 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Gervais-de-Vic (89,5 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 36,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 257 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 28,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. 42,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Saint-Gervais-de-Vic conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,3 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Gervais-de-Vic: 56,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Gervais-de-Vic est caractéristique du maillage des Pays de la Loire. Côté topographie, Saint-Gervais-de-Vic se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 157 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 164 résidences principales de Saint-Gervais-de-Vic et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Saint-Gervais-de-Vic affiche des prix parmi les plus accessibles du Sarthe (11ᵉ rang le moins élevé sur 352 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,9 %
- ✓ Correction des prix récente
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Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Sarthe (11ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -14,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Gervais-de-Vic
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Gervais-de-Vic
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Gervais-de-Vic s'établit à 726 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Gervais-de-Vic fait partie du quart des communes les moins chères du Sarthe.
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Gervais-de-Vic Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Gervais-de-Vic
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 726 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -16,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 726 € | 726 € |
| Prix moyen/m² | 726 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 869 € |
| 2022 | 3 | 296 € |
| 2023 | 5 | 1 602 € |
| 2024 | 8 | 844 € |
| 2025 | 2 | 726 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 10 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 60 %.
Construction neuve à Saint-Gervais-de-Vic (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Saint-Gervais-de-Vic, dont 0 en 2025 (+100 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Gervais-de-Vic
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Gervais-de-Vic
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Gervais-de-Vic
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Gervais-de-Vic: la classe E domine, 28,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Gervais-de-Vic
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Gervais-de-Vic : cadre de vie et logement
Saint-Gervais-de-Vic compte 383 habitants, à 120 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 736 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Gervais-de-Vic
Saint-Gervais-de-Vic et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Gervais-de-Vic
Composition du parc immobilier à Saint-Gervais-de-Vic
213 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,1 % du parc à Saint-Gervais-de-Vic, 1,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Gervais-de-Vic
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 164 logements).
- Avant 1919 36,6 % 60 logts
- 1919-1945 11,0 % 18 logts
- 1946-1970 7,3 % 12 logts
- 1971-1990 28,0 % 46 logts
- 1991-2005 6,7 % 11 logts
- 2006-2019 9,8 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Gervais-de-Vic
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Gervais-de-Vic
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Gervais-de-Vic
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
58 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Gervais-de-Vic
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Gervais-de-Vic ?
Le prix médian au m² à Saint-Gervais-de-Vic est de 726 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 58 000 €.
Comment Saint-Gervais-de-Vic se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Saint-Gervais-de-Vic figure parmi les communes les plus abordables du Sarthe : 342ᵉ rang sur 352, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Gervais-de-Vic ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Gervais-de-Vic est de 10,9 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Gervais-de-Vic est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Gervais-de-Vic.
Communes limitrophes de Saint-Gervais-de-Vic
Saint-Gervais-de-Vic est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Saint-Gervais-de-Vic est une commune accessible — 726 €/m² en médiane, -57,8 % par rapport à la médiane de la Sarthe (1 722 €/m²). Côté classement départemental, Saint-Gervais-de-Vic compte parmi les 3 % les plus abordables de la Sarthe.
Repli du prix médian: -16,5 % entre 2021 et 2025 à Saint-Gervais-de-Vic. Sur l'ensemble de la période, 22 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -14,0 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 726 €/m² pour une surface médiane de 80 m². Un bien type de 80 m² revient à environ 58 080 €, soit 2,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,6 € (appartements) et 6,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (10,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Gervais-de-Vic (9,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Gervais-de-Vic est caractéristique du maillage des Pays de la Loire. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 157 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).