Logement & immobilier

Le logement à Chapelle-Saint-Aubin

72650 Sarthe 2 256 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de la Chapelle-Saint-Aubin s'élève à 1 072 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 94%
Logements vacants 5,6%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 072Logements au total
7 %Appartements i
77,9 %Propriétaires
0,2 %Rés. secondaires
7 %Logements sociaux i
5,6 %Logements vacants i-37% vs dept · -30% vs France
+0,8 %Évolution 2016–2022
179 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 072 logements dont 1 009 résidences principales, 2 résidences secondaires et 60 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 1 072 logements: 94 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1971-1990 concentre 44 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements9141 0641 072
Rés. principales8829961 009
Rés. secondaires892
Vacants245860

À titre de comparaison : 77,0 % de part de propriétaires à Neuville-sur-Sarthe, à 6 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 77,9 % appartiennent à leurs occupants, 20,7 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par électricité (30 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans92
2 à 4 ans128
5 à 9 ans177
10 ans ou plus612
Total ménages1 009
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale85
Sous-occupation modérée199
Sous-occupation accentuée178
Suroccupation modérée15
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 072Logements en 2022
+376 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 225 logements à l'origine, 1 072 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 48 50 60 49 63 39
Dont vacants > 2 ans 13 15 26

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
183kWh/m²/an en moyenne
4,9 %Passoires (F+G) i
206Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
183 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
D
2 754 kg CO2/an
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe D domine avec 49 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (35 %), 55 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 94 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 238 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 184 kWh/m²/an côté maisons, C à 164 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-20 kWh/m²/an
Consommation vs France-20 kWh/m²/an
Passoires vs département-4,0 pts
Passoires vs France-5,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,79 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
10dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T211
T325
T435
T5+5

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

1 072 logements sont décomptés dans le parc de la Chapelle-Saint-Aubin au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,1 %). Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage des Pays de la Loire, en plaine, à 90 m d'altitude.

La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Côté logement social, 6,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.

Près d'18,0 % du parc de la Chapelle-Saint-Aubin a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 183 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (56,2 %).

Le parc de la Chapelle-Saint-Aubin se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage des Pays de la Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 90 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Chapelle-Saint-Aubin en 2026 ?

2 332 €/m² prix médian
+10,6 % sur un an
28 transactions 2026

Le marché immobilier de la Chapelle-Saint-Aubin a bondi de +10,6 % en un an, signal rare sur une commune de 2 256 habitants.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 6 % du Sarthe
  • Marché locatif peu dynamique dans la zone
  • Prix en forte hausse : +10,6 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Chapelle-Saint-Aubin

Le marché immobilier de la Chapelle-Saint-Aubin affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de la Chapelle-Saint-Aubin

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,5

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
94
Années de revenu pour acheter 70 m²
89
% de résidences secondaires
0
Croissance démographique (5 ans)
31
Densité de population
97
3,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
11
% de propriétaires
78
% de HLM (signal structurel)
15
3,0

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
71
% résidences secondaires (demande saisonnière)
0
Croissance démographique (5 ans)
31
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
6
0,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
0
% de logements vacants
22
Faible densité (proxy isolement touristique)
3

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2199,0 — Percentile dept : 94/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 89/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 0/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -3,2 — Percentile dept : 31/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 376,0 — Percentile dept : 97/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 11/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 73,4 — Percentile dept : 78/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 15/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 22,0 — Percentile dept : 71/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 0/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -3,2 — Percentile dept : 31/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2199,0 — Percentile dept : 6/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 0/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 22/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 376,0 — Percentile dept : 3/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Chapelle-Saint-Aubin : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Chapelle-Saint-Aubin

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Chapelle-Saint-Aubin s'établit à 2 332 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Chapelle-Saint-Aubin se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Sarthe.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Saint-Aubin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Saint-Aubin

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de la Chapelle-Saint-Aubin évolue de +7,6 %, passant de 2 167 à 2 332 €/m²; 28 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 344 €/m²
Surface médiane 109 m²
Transactions 27
Appartements
Prix médian 1 802 €/m²
Surface médiane 86 m²
Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+10,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,2 %
Rendement locatif apparts ?
4,9 %
Rendement locatif maisons ?
36,4 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

255 496 €
Maison 109 m² ?
Mensualité ~1 482 €/mois (20 ans, 3,5 %)
154 972 €
Appartement 86 m² ?
Mensualité ~899 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 86 m²

899 €/mois
Mensualité crédit ?
804 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 95 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,6 ans
Pour une maison ?
5,8 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,6 - 11,4 €/m²
9,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,7 - 11,7 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

96,4 % de maisons et 3,6 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.

Sur 28 transactions enregistrées, 96,4 % portent sur des maisons (2 344 €/m²) et 3,6 % sur des appartements (1 802 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 28 27 1
Prix médian/m² 2 332 € 2 344 € 1 802 €
Prix moyen/m² 2 264 €
Surface médiane – 109 m² 86 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 35 2 167 €
2022 28 2 218 €
2023 29 2 245 €
2024 17 2 108 €
2025 28 2 332 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

160 logements autorisés cumulés, 64 commencés: la dynamique récente affiche 94 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Chapelle-Saint-Aubin

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

39 logements vacants au total
26 vacants depuis plus de 2 ans 66,7 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Chapelle-Saint-Aubin (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Chapelle-Saint-Aubin: 51 logements autorisés sur 5 ans, 47 pour la dernière année (+155 %).

51 logements autorisés sur 5 ans
47 en 2025 dernière année connue
+155 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Chapelle-Saint-Aubin

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,6 €/m²
Médian 9,3 €/m²
Haut 11,4 €/m²
Écart de 3,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,7 €/m²
Médian 9,5 €/m²
Haut 11,7 €/m²
Écart de 3,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Chapelle-Saint-Aubin

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (86 m²)
~2 015 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Pour une maison type (109 m²)
~2 594 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 41,78 % Moyenne dept : 46,22 % -4,44 pt Moyenne France : 43,01 % -1,23 pt
Taxe d'habitation (rappel) 28,48 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,78 % 2021
41,78 % 2022
41,78 % 2023
41,78 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (41,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Chapelle-Saint-Aubin

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 206 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Chapelle-Saint-Aubin: majorité classée D, part de passoires thermiques à 4,9 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 4,9 % F + G
Conso moyenne 182 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Chapelle-Saint-Aubin

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Chapelle-Saint-Aubin : cadre de vie et logement

La Chapelle-Saint-Aubin compte 2 256 habitants, à 81 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 764 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 267 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Chapelle-Saint-Aubin

La Chapelle-Saint-Aubin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Chapelle-Saint-Aubin

11,6 °C
Température moyenne ?
764 mm
Précipitations ?
48 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Chapelle-Saint-Aubin

1 072 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Chapelle-Saint-Aubin: 93,4 % de maisons, 6,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

94,1 % Résidences principales 1 009 logements
0,2 % Résidences secondaires 2 logements
5,6 % Logements vacants 60 logements
77,9 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Chapelle-Saint-Aubin

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 009 logements).

  • Avant 1919 5,8 % 59 logts
  • 1919-1945 2,5 % 25 logts
  • 1946-1970 5,9 % 60 logts
  • 1971-1990 44,2 % 446 logts
  • 1991-2005 23,5 % 237 logts
  • 2006-2019 18,0 % 182 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Chapelle-Saint-Aubin

267 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

140 Commerces
71 Services
33 Santé
17 Sports et loisirs
5 Enseignement
1 Tourisme

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Chapelle-Saint-Aubin

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 10 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Chapelle-Saint-Aubin

Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

254 188 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Chapelle-Saint-Aubin

    Quel est le prix de l'immobilier à Chapelle-Saint-Aubin ?

    Le prix médian au m² à Chapelle-Saint-Aubin est de 2 332 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 255 000 €.

    Comment La Chapelle-Saint-Aubin se situe-t-elle dans le Sarthe ?

    La Chapelle-Saint-Aubin se classe au 21ᵉ rang sur 351 communes du Sarthe — dans le top 6 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Chapelle-Saint-Aubin ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chapelle-Saint-Aubin est de 4,9 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chapelle-Saint-Aubin.

    Communes limitrophes de la Chapelle-Saint-Aubin

    La Chapelle-Saint-Aubin est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 332 €/m² Prix médian à Chapelle-Saint-Aubin
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de la Chapelle-Saint-Aubin se situe dans la moyenne — prix médian 2 332 €/m², dans la ligne de la médiane de la Sarthe. Au classement départemental, La Chapelle-Saint-Aubin se place dans les 6 % de communes les plus chères de la Sarthe.

    Le prix médian de la Chapelle-Saint-Aubin gagne +7,6 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 137 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +10,6 % sur le prix médian.

    Le marché de la Chapelle-Saint-Aubin est dominé par les maisons individuelles — 96,4 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 344 €/m² pour 109 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de la Chapelle-Saint-Aubin, un logement de 109 m² (255 496 €) représente 9,6 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,3 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,2 % pour un appartement (4,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Les permis de construire autorisent 10 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les résidences (services, étudiantes, seniors), qui concentrent environ 92 % des logements autorisés.

    Le marché immobilier de la Chapelle-Saint-Aubin s'interprète dans un contexte plus large — La Chapelle-Saint-Aubin est caractéristique du maillage des Pays de la Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en plaine, à 90 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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