01 Le parc de logements
Le parc comprend 636 logements dont 541 résidences principales, 41 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 541 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 41 | 6,4 % |
| Logements vacants | 55 | 8,6 % |
Parmi les 636 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 156 | 29,3 % |
| 1919-1945 | 42 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 57 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 110 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 104 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 64 | 12,0 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 30 | 5,6 % |
| 3 pièces | 65 | 12,0 % |
| 4 pièces | 156 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 288 | 53,3 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 614 | 640 | 636 |
| Rés. principales | 502 | 531 | 541 |
| Rés. secondaires | 61 | 55 | 41 |
| Vacants | 51 | 54 | 55 |
En regard, Crosmières (à 15 km, 974 hab.) affiche 70,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 400 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 67 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 70 | 12,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,0 %, locataires 25,4 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 18 | 3,3 % |
| Fioul | 49 | 9,1 % |
| Électricité | 196 | 36,2 % |
| Gaz bouteille | 43 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 235 | 43,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 92 |
| 10 ans ou plus | 331 |
| Total ménages | 541 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 171 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,5 % |
| 1 voiture | 198 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 323 | 59,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 388 | 322 | 41 | 25 |
| 1975 | 404 | 306 | 66 | 32 |
| 1982 | 443 | 353 | 64 | 26 |
| 1990 | 481 | 343 | 88 | 50 |
| 1999 | 508 | 397 | 91 | 20 |
| 2006 | 573 | 462 | 77 | 34 |
| 2011 | 614 | 502 | 61 | 51 |
| 2016 | 640 | 531 | 55 | 54 |
| 2022 | 636 | 541 | 41 | 55 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 388 logements à l'origine, 636 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 48 | 53 | 57 | 79 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 27 | 23 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,9 % |
| Classe B | 38 | 17,9 % |
| Classe C | 31 | 14,6 % |
| Classe D | 63 | 29,7 % |
| Classe E | 38 | 17,9 % |
| Classe F | 22 | 10,4 % |
| Classe G | 16 | 7,5 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 29,2 % |
| Classe B | 54 | 25,5 % |
| Classe C | 31 | 14,6 % |
| Classe D | 38 | 17,9 % |
| Classe E | 17 | 8,0 % |
| Classe F | 7 | 3,3 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (29 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 114 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 288 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 38 | 0 |
| Classe C | 29 | 2 |
| Classe D | 60 | 3 |
| Classe E | 36 | 2 |
| Classe F | 21 | 1 |
| Classe G | 16 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (217), appartements classés ? (240), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 19 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Huillé-Lézigné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Huillé-Lézigné dispose de 636 logements, dont 541 résidences principales (85,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,7 % de maisons. Huillé-Lézigné est une commune des Pays de la Loire, dans la plaine, à une altitude de 38 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,0 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 12,9 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Huillé-Lézigné est notablement ancien: 29,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D en tête et 218 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 17,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (43,4 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Huillé-Lézigné: 59,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Huillé-Lézigné est une commune des Pays de la Loire. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 38 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.