01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 367 logements dont 1 199 résidences principales, 45 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 199 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 45 | 3,3 % |
| Logements vacants | 123 | 9,0 % |
Parmi les 1 367 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 240 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 90 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 173 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 269 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 287 | 24,0 % |
| 2006-2019 | 139 | 11,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,4 % |
| 2 pièces | 85 | 7,1 % |
| 3 pièces | 189 | 15,8 % |
| 4 pièces | 295 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 613 | 51,1 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 271 | 1 322 | 1 367 |
| Rés. principales | 1 143 | 1 179 | 1 199 |
| Rés. secondaires | 45 | 47 | 45 |
| Vacants | 83 | 95 | 123 |
À 18 km, Feneu (2 212 hab.) enregistre 67,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 752 | 62,7 % |
| Locataires (privé) | 235 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 196 | 16,3 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,7 %, locataires 36,0 % — la part HLM s'établit à 16 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 480 | 40,0 % |
| Fioul | 86 | 7,2 % |
| Électricité | 443 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 32 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 158 | 13,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (40 %), 37 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 145 |
| 2 à 4 ans | 235 |
| 5 à 9 ans | 188 |
| 10 ans ou plus | 630 |
| Total ménages | 1 199 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 112 |
| Sous-occupation modérée | 277 |
| Sous-occupation accentuée | 319 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 104 | 8,7 % |
| 1 voiture | 510 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 584 | 48,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 43 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 721 | 612 | 62 | 47 |
| 1975 | 805 | 660 | 76 | 69 |
| 1982 | 819 | 722 | 53 | 44 |
| 1990 | 943 | 795 | 83 | 65 |
| 1999 | 1 006 | 897 | 67 | 42 |
| 2006 | 1 225 | 1 107 | 53 | 65 |
| 2011 | 1 271 | 1 143 | 45 | 83 |
| 2016 | 1 322 | 1 179 | 47 | 95 |
| 2022 | 1 367 | 1 199 | 45 | 123 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 721 logements, le total atteint 1 367 en 2022 (+90 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 102 | 94 | 136 | 110 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 40 | 35 | 37 | 33 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,8 % |
| Classe B | 11 | 2,1 % |
| Classe C | 151 | 28,7 % |
| Classe D | 188 | 35,7 % |
| Classe E | 125 | 23,7 % |
| Classe F | 29 | 5,5 % |
| Classe G | 19 | 3,6 % |
Le graphique décompose les 527 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 9,7 % |
| Classe B | 159 | 30,2 % |
| Classe C | 144 | 27,3 % |
| Classe D | 86 | 16,3 % |
| Classe E | 65 | 12,3 % |
| Classe F | 14 | 2,7 % |
| Classe G | 8 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 5 |
| Classe C | 71 | 80 |
| Classe D | 139 | 49 |
| Classe E | 69 | 56 |
| Classe F | 22 | 7 |
| Classe G | 14 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 221 kWh/m²/an côté maisons, ? à 204 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 36 |
| T3 | 76 |
| T4 | 60 |
| T5+ | 28 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Seiches-sur-le-Loir (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Seiches-sur-le-Loir comprend 1 367 logements, dont l'essentiel (87,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,8 %), complétée par 16,2 % d'appartements. La commune est une commune des Pays de la Loire, à basse altitude (33 m), dans un relief de plaine.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 62,7 % de propriétaires, 36,0 % de locataires. 16,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Seiches-sur-le-Loir mêle deux époques — 20,0 % avant 1919, 11,6 % après 2006. Côté DPE, le parc de Seiches-sur-le-Loir est dans la moyenne — classe D dominante, 215 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 40,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,4 % à son parc résidentiel. 48,7 % des ménages de Seiches-sur-le-Loir disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Seiches-sur-le-Loir appartient au tissu une commune des Pays de la Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (33 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.