Logement & immobilier

Le logement à Chapelle-sur-Erdre

44240 Loire-Atlantique 20 690 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de la Chapelle-sur-Erdre s'élève à 9 086 unités (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 95%
Logements vacants 2,7%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

9 086Logements au total
30 %Appartements i
68,3 %Propriétaires
2,6 %Rés. secondaires
13 %Logements sociaux i
2,7 %Logements vacants i-51% vs dept · -66% vs France
+8,2 %Évolution 2016–2022
275 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 9 086 logements dont 8 608 résidences principales, 236 résidences secondaires et 242 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 9 086.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements7 0418 3969 086
Rés. principales6 8268 0358 608
Rés. secondaires42122236
Vacants173239242

65,9 % de part de propriétaires à Montaigu-Vendée, commune de population comparable à 41 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,3 % de propriétaires face à 31,0 % de locataires (dont 13 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le gaz de ville équipe 48 % des résidences principales, devant électricité (39 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans928
2 à 4 ans1 747
5 à 9 ans1 539
10 ans ou plus4 394
Total ménages8 608
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale1 661
Sous-occupation modérée1 637
Sous-occupation accentuée1 686
Suroccupation modérée262
Suroccupation accentuée33
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

9 086Logements en 2022
+949 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 866 logements à l'origine, 9 086 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 361 340 311 390 490 260
Dont vacants > 2 ans 32 32 38 35 62 85

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
153kWh/m²/an en moyenne
2,5 %Passoires (F+G) i
3 530Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
153 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
1 851 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 3 530 diagnostics: la majorité se situe en classe C (59 %), avec 66 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 232 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 88 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (181 kWh/m²/an); côté appartements, C (136).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-30 kWh/m²/an
Consommation vs France-50 kWh/m²/an
Passoires vs département-4,1 pts
Passoires vs France-7,4 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
15,9 %Taux logements sociaux i
1 355Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,49 €Loyer moyen /m² i
1,8 %Taux de vacance i
276dont PLAI i
70dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T133
T2413
T3534
T4308
T5+53

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement 2022 de l'INSEE, La Chapelle-sur-Erdre dispose de 9 086 logements, dont 8 608 résidences principales (94,7 %). 69,4 % de maisons pour 30,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. La Chapelle-sur-Erdre est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 13 m d'altitude en moyenne.

La Chapelle-sur-Erdre présente un profil majoritairement propriétaire — 68,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 12,6 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (15,9 % contre une obligation de 25,0 %).

Selon l'INSEE, 27,3 % du parc de la Chapelle-sur-Erdre remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 153 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville équipe 47,7 % des logements occupés à titre principal.

Progression modérée du parc: +8,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à La Chapelle-sur-Erdre: 48,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Chapelle-sur-Erdre est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 13 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Chapelle-sur-Erdre en 2026 ?

Portée par la dynamique de Nantes Métropole, La Chapelle-sur-Erdre affiche une croissance démographique soutenue (+12,4 % en 10 ans) et un parc immobilier récent. Cette attractivité se traduit par une pression immobilière très élevée, mais la correction des prix en 2024 ouvre une fenêtre d'analyse. Est-ce le moment d'investir dans cette commune résidentielle bien équipée ?

3 353 €/m² prix médian
-2,5 % sur un an
218 transactions 2026

La pression immobilière reste très élevée malgré une correction de -8,4 % en 2024, un signal pour les investisseurs locatifs agiles.

Verdict

➤ Investir ici relève d'une stratégie locative ciblée pour profiter de la dynamique nantaise, en acceptant un effort d'épargne significatif pour les primo-accédants.

Rendement correct
Risque modéré
Horizon moyen terme
Stratégie investissement locatif
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Points clés

  • ✓ Correction de -8,4 % en 2024 : point d'entrée potentiel
  • ✓ Demande locative solide avec un IOL à 5,8/10
  • ✓ Parc immobilier récent (27,3 % après 2006) et énergétiquement performant
  • ⚠ Accessibilité très faible : IAI à 2,3/10
  • ⚠ Taxe foncière de 46,74 % rogne le rendement net

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Plus cher que 80 % des communes françaises selon l'indice de pression immobilière (7,5/10).
  • Se positionne au-dessus de la moyenne départementale avec un prix médian à 3 353 €/m² contre environ 3 000 €/m² en Loire-Atlantique.
  • Rendement locatif correct (4,7 %) face au littoral surfait comme Pornic (+36 % de prix).
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Chapelle-sur-Erdre

Le marché immobilier de la Chapelle-sur-Erdre affiche une pression notable (IPI 7,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de la Chapelle-sur-Erdre

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,5

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Très forte pression (7,5/10) : le marché est tendu et concurrentiel, exige une réactivité immédiate pour toute acquisition.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
88
Années de revenu pour acheter 70 m²
76
% de résidences secondaires
53
Croissance démographique (5 ans)
68
Densité de population
90
4,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Très faible accessibilité (2,3/10) : le prix des biens est largement déconnecté des revenus locaux, indiquant un marché porté par des acheteurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
24
% de propriétaires
28
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
8
5,6

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunité locative élevée (5,8/10) : la demande est bien présente, soutenue par l'attractivité de Nantes Métropole.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
89
% résidences secondaires (demande saisonnière)
53
Croissance démographique (5 ans)
68
Capacité touristique / population
46
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
12
3,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Pression touristique faible (2,9/10) : pas un marché pour l'investissement saisonnier pur, privilégiez la location annuelle.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
53
Capacité touristique / population
46
% de logements vacants
4
Faible densité (proxy isolement touristique)
10

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3396,8 — Percentile dept : 88/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 76/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 53/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 68/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 627,0 — Percentile dept : 90/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 24/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 64,7 — Percentile dept : 28/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 12,0 — Percentile dept : 8/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 31,7 — Percentile dept : 89/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 53/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 68/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 46/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3396,8 — Percentile dept : 12/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 53/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 46/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 4/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 627,0 — Percentile dept : 10/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Chapelle-sur-Erdre : opportunités et risques

Investir à La Chapelle-sur-Erdre en 2026 cible prioritairement la location annuelle. Le rendement brut d'environ 4,7 % pour les appartements est correct dans le contexte national, mais le rendement net estimé à 2,7 % révèle l'impact des charges, notamment une taxe foncière élevée à 46,74 %. Cet impôt local représente une ponction récurrente à intégrer scrupuleusement dans le business plan. La demande locative est soutenue (IOL à 5,8/10), portée par les actifs travaillant à Nantes et attirés par un cadre de vie verdoyant et bien équipé.

La stratégie gagnante consiste à sélectionner des appartements récents (27,3 % du parc est postérieur à 2006) ou rénovés, pour éviter le risque réglementaire lié aux DPE. La loi Climat et Résilience interdit déjà la location des passoires G et F ; avec seulement 2,5 % de logements en classe F/G, le risque est contenu à La Chapelle-sur-Erdre, mais il impose une vigilance accrue sur l'ancien non rénové.

En revanche, l'investissement en vue d'une plus-value à court terme semble hasardeux après la correction de 2024. L'horizon doit être au minimum le moyen terme (5-10 ans), pour profiter de la dynamique démographique longue portée de Nantes Métropole et de la raréfaction du foncier. La construction neuve importante (957 logements autorisés en 5 ans) peut temporairement saturer certains segments, mais elle consolide à terme l'attractivité globale de la commune.

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Données du marché immobilier à Chapelle-sur-Erdre

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian de 3 353 €/m² enregistré en 2024 par la DGFiP marque un retour au niveau de 2020, après une bulle spéculative évidente entre 2021 et 2022. Cette correction de -8,4 % en un an est significative et place La Chapelle-sur-Erdre dans une phase de marché plus accessible, bien que toujours chère au regard du département. La résilience relative des appartements (+196 €/m² de plus que les maisons) est un insight clé : elle reflète une demande locative et d'accession ciblant les petits budgets, nourrie par la proximité de Nantes.

Comparée aux autres communes de la région, la valorisation chapelaine se justifie par des indicateurs solides. L'indice d'attractivité territoriale (IAT) de 7,6/10 et les 610 équipements recensés par l'INSEE en font une commune autonome et agréable à vivre. Néanmoins, l'écart de prix avec des communes comme Montrevault-sur-Èvre (-52 %) s'explique aussi par un effet métropolitain pur : La Chapelle-sur-Erdre est un prolongement résidentiel de Nantes, pas un pôle économique autonome.

L'analyse du parc livre des enseignements majeurs. Avec 69,5 % de maisons et seulement 2,6 % de résidences secondaires, le marché est orienté vers la résidence principale de familles. Le faible taux de logements vacants (2,7 %) et la part minime de passoires thermiques (2,5 %) indiquent un parc entretenu et recherché, limitant les opportunités de « coup de cœur » dégradé mais assurant une certaine stabilité de la valeur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Chapelle-sur-Erdre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à La Chapelle-sur-Erdre sur les cinq dernières années dessine un cycle classique de surchauffe et de correction. Après une hausse continue culminant à un pic de 3 861 €/m² en 2022, le marché a amorcé un net repli en 2023 (-3,4 %) puis en 2024 (-8,4 %). Cette baisse ramène les prix à un niveau proche de celui de 2020, effaçant une partie des gains de la période post-Covid. Fait notable : les appartements, avec un prix médian de 3 348 €/m² en 2024, résistent légèrement mieux que les maisons (3 358 €/m²), signe d'une demande locative ciblée sur les petits surfaces. Comparée à la moyenne départementale, la commune reste significativement plus chère, mais l'écart se resserre. Pour un acheteur en 2026, cette correction représente une opportunité de point d'entrée dans un marché auparavant très tendu, à condition de sélectionner des biens bien positionnés.

Évolution du marché immobilier de la Chapelle-sur-Erdre

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 218 transactions en 2025 et affiche une évolution de -4,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 353 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 358 €/m²
Surface médiane 101 m²
Transactions 155
Appartements
Prix médian 3 348 €/m²
Surface médiane 48 m²
Transactions 63

Indicateurs clés du marché

-2,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,0 %
Rendement locatif apparts ?
4,6 %
Rendement locatif maisons ?
28,3 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

339 158 €
Maison 101 m² ?
Mensualité ~1 967 €/mois (20 ans, 3,5 %)
160 704 €
Appartement 48 m² ?
Mensualité ~932 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Les simulations financières basées sur les données DVF 2024 mettent en lumière l'effort requis pour investir à La Chapelle-sur-Erdre. Pour acquérir une maison type de 105 m² à 349 965 €, un ménage au revenu médian local (28 210 €) devrait consacrer l'équivalent de 12,4 années de revenus, un niveau qui explique l'indice d'accessibilité très faible. Le loyer médian estimé pour une maison (12,9 €/m²/mois) couvrirait une partie de la mensualité d'emprunt, laissant un effort net mensuel conséquent à la charge de l'investisseur. Le rendement brut, autour de 4,6 % pour les maisons et 4,7 % pour les appartements, est correct mais amputé par une taxe foncière élevée (46,74 %) et les frais de gestion. La viabilité du montage repose donc sur une capacité d'épargne initiale solide et un horizon de placement moyen terme.

Acheter vs Louer — appartement 48 m²

932 €/mois
Mensualité crédit ?
665 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 267 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

12,0 ans
Pour une maison ?
5,7 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
11,7 - 16,4 €/m²
12,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
10,0 - 16,6 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Le marché des transactions à La Chapelle-sur-Erdre en 2024 affiche un volume de 209 ventes, en net repli par rapport aux années 2021-2023 qui culminaient autour de 300 transactions annuelles. Cette baisse d'activité accompagne la correction des prix, dessinant un marché plus calme où la négociation reprend ses droits. Les maisons individuelles dominent les ventes (155 transactions, surface médiane de 105 m²), reflétant le caractère résidentiel et familial de la commune. Les appartements, avec 63 ventes sur des surfaces plus réduites (61 m²), constituent un segment dynamique, souvent prisé par les investisseurs et les jeunes ménages. Le prix moyen global (3 492 €/m²) dépasse légèrement le médian, indiquant que des biens plus chers et/ou mieux situés continuent de trouver preneurs. Ce profil de transactions indique un marché en phase de consolidation, moins liquide qu'en période de boom, mais toujours actif.

Répartition des ventes

71,1 % de maisons et 28,9 % d'appartements parmi les 218 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 71,1 % de maisons et 28,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 218 155 63
Prix médian/m² 3 353 € 3 358 € 3 348 €
Prix moyen/m² 3 455 €
Surface médiane – 101 m² 48 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 254 3 524 €
2022 251 3 821 €
2023 230 3 669 €
2024 177 3 438 €
2025 218 3 353 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à La Chapelle-sur-Erdre est vigoureuse et s'accélère. Sur les cinq dernières années, 957 logements ont été autorisés, avec une tendance à la hausse de +41 % par rapport à la période quinquennale précédente. Cette accélération, avec encore 127 logements autorisés en 2024, répond à une pression démographique continue (+6 % sur 5 ans) et à l'attractivité persistante de Nantes Métropole. Une telle volumétrie de projets neufs témoigne de la confiance des promoteurs et de la demande, mais elle injecte également une offre conséquente sur le marché. À moyen terme, cette construction soutenue peut tempérer la pression sur les prix de l'ancien et offrir des alternatives aux acquéreurs. Elle concentre aussi l'urbanisation dans certains secteurs, à étudier pour anticiper l'évolution du cadre de vie et de la valeur patrimoniale.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 3 828 logements ont été autorisés et 3 328 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 87 %.

Vacance longue durée à Chapelle-sur-Erdre

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

260 logements vacants au total
85 vacants depuis plus de 2 ans 32,7 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Chapelle-sur-Erdre (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Chapelle-sur-Erdre totalise 908 logements sur 5 ans, soit +37 % vs la période antérieure.

908 logements autorisés sur 5 ans
24 en 2025 dernière année connue
+37 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Chapelle-sur-Erdre

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 11,7 €/m²
Médian 13,9 €/m²
Haut 16,4 €/m²
Écart de 4,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 10,0 €/m²
Médian 12,9 €/m²
Haut 16,6 €/m²
Écart de 6,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Chapelle-sur-Erdre

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (48 m²)
~1 866 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Pour une maison type (101 m²)
~3 653 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 46,74 % Moyenne dept : 44,66 % +2,08 pt Moyenne France : 43,01 % +3,73 pt
Taxe d'habitation (rappel) 32,67 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,44 % 2021
44,24 % 2022
44,77 % 2023
46,74 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (46,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement net chute d'environ 2 points après charges réelles. La taxe foncière à La Chapelle-sur-Erdre s'élève à 46,74 %, un prélèvement significatif. Il faut y ajouter les frais de gestion, les provisions pour travaux (le parc est majoritairement en classe C, 153 kWh/m²/an) et les éventuels frais de copropriété. Une vacance locative, bien que faible (2,7 % de logements vacants), impacte aussi la rentabilité. Le rendement net de 2,7 % est donc une base plus réaliste pour votre plan de trésorerie.

Performance énergétique du parc à Chapelle-sur-Erdre

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 530 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Chapelle-sur-Erdre est C, avec 2,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 2,5 % F + G
Conso moyenne 152 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Le parc immobilier chapelain affiche une performance énergétique moyenne (classe C dominante), mais seule une infime part (2,5 %) est classée F ou G, ces 'passoires thermiques'. Ce faible taux réduit le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location programmées (2025 pour les F/G, 2028 pour les E). Pour un acheteur, c'est un signal positif : la majorité des biens sont déjà conformes ou nécessitent des travaux d'amélioration énergétique modérés, préservant leur valeur locative et de revente.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements T2 et T3, dont la surface médiane vendue est de 61 m², pour toucher les jeunes actifs et les petites familles. Les maisons de 3-4 pièces (surface médiane 105 m²) séduiront les familles. L'ancien domine, mais le parc est relativement récent (27,3 % construit après 2006) et énergétiquement performant (classe DPE dominante C). Attention aux 2,5 % de passoires thermiques (F/G), soumises à des restrictions locatives dès 2025.

Quelles zones cibler à Chapelle-sur-Erdre ?

Le centre-bourg, près de la gare (0,3 km) et des commerces (70 équipements), offre la meilleure liquidité locative. Les quartiers pavillonnaires périphériques attirent les familles. Les zones en développement, où 957 logements ont été autorisés sur 5 ans, pourraient à terme augmenter l'offre et modérer la tension locative. La proximité des axes vers Nantes reste un critère majeur de valorisation.

Calculateur de rendement à Chapelle-sur-Erdre

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Chapelle-sur-Erdre

Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8 % dans le calcul du rendement net, malgré un taux de logements vacants de seulement 2,7 %. La dépendance économique à Nantes expose à un ralentissement du bassin d'emploi. La taxe foncière, à 46,74 %, grève significativement la rentabilité. Enfin, les risques naturels (15 recensés) peuvent impacter les assurances. La forte construction neuve (+41 % sur 5 ans) pourrait, à terme, concurrencer l'ancien.

Cas pratique : un investissement type à Chapelle-sur-Erdre

Pour un appartement type de 61 m² (au prix médian de 3 529 €/m²), l'investisseur débourse environ 215 000 €. Le loyer médian de 13,9 €/m² génère 848 € de recette mensuelle, soit un rendement brut de 4,7 %. Après déduction de la taxe foncière (environ 100 €/mois pour ce bien), des charges et d'une provision pour vacance, l'effort net mensuel peut être nul ou légèrement positif, selon le taux d'emprunt.

Erreurs à éviter quand on investit à Chapelle-sur-Erdre

  • Négliger la taxe foncière, particulièrement élevée ici (46,74 %).
  • Tabler sur le rendement brut sans provisionner pour les travaux.
  • Oublier de vérifier la classe DPE et ses obligations futures.
  • Sous-estimer les frais de gestion locative, même en direct.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier chapelain suit le rythme scolaire classique, avec une activité accrue de mars à juin et une reprise en septembre. Vendre au printemps permet de toucher les familles souhaitant emménager l'été. L'automne peut offrir des opportunités d'achat avec moins de concurrence. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. La faible activité touristique (4 hébergements) n'induit pas de saisonnalité particulière liée aux vacances.

Le saviez-vous ?

  • La commune abrite 2 monuments historiques protégés.
  • 80 % des foyers sont éligibles à la fibre optique.
  • L'aéroport Nantes-Atlantique n'est qu'à 16 km.

S'installer à Chapelle-sur-Erdre : cadre de vie et logement

S'installer à La Chapelle-sur-Erdre, c'est opter pour le calme d'une ville à la campagne sans renoncer aux avantages de la métropole. La commune offre un très haut niveau d'équipements avec 239 services et 193 établissements de santé recensés, assurant une autonomie quotidienne. La présence d'une gare en centre-ville et la proximité de la gare TGV de Nantes (9,2 km) renforcent cette accessibilité, idéale pour les navetteurs.

Le cadre de vie est marqué par des espaces naturels, dont l'Erdre qui traverse la commune, et un patrimoine historique avec deux monuments protégés. Le profil démographique, avec un âge médian de 42,1 ans et 35,1 % de moins de 30 ans, est équilibré, évitant le spectre d'un territoire vieillissant. La faible exposition aux risques naturels majeurs (sismicité modérée, radon moyen) et un parc immobilier globalement performant énergétiquement sont des atouts supplémentaires pour les familles.

Carte du marché immobilier à Chapelle-sur-Erdre

La Chapelle-sur-Erdre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Chapelle-sur-Erdre

12,4 °C
Température moyenne ?
1 951 h
Ensoleillement ?
761 mm
Précipitations ?
37 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne de 12,4 °C et 761 mm de pluie par an, le climat chapelain est océanique doux, sans excès. Les hivers sont frais mais les gelées peu marquées, l'altitude moyenne n'étant que de 26 m. Ce profil convient aux acheteurs recherchant un cadre de vie tempéré, sans les rigueurs du nord ou la chaleur excessive du sud. La proximité de l'Erdre et des espaces verts, couplée à ce climat, attire des profils familiaux ou des retraités en quête de sérénité.

À qui s'adresse La Chapelle-sur-Erdre ?

La commune s'adresse principalement aux familles, séduites par la prédominance des maisons (69,5 % du parc) et les 14 établissements scolaires. Les jeunes actifs travaillant à Nantes y trouvent une alternative résidentielle moins dense. Les retraités (25,3 % de la population) apprécient la tranquillité et les services de santé. En revanche, le budget nécessaire et la dépendance à la voiture pour rejoindre Nantes peuvent freiner les primo-accédants aux ressources limitées.

Avantages et limites à Chapelle-sur-Erdre

✓ Points forts

  • Proximité de Nantes (9,2 km de la gare TGV)
  • Cadre de vie vert avec l'Erdre et espaces naturels
  • Services et équipements nombreux (610 au total)
  • Parc immobilier récent et performant énergétiquement (DPE C dominant)
  • Dynamisme démographique (+12,4 % en 10 ans)

− À prendre en compte

  • Prix au m² élevé (3 417 €) pour le département
  • Dépendance automobile pour les déplacements métropolitains
  • Exposition à certains risques naturels (radon, inondations)

Composition du parc immobilier à Chapelle-sur-Erdre

9 086 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Chapelle-sur-Erdre combine 69,5 % de maisons et 30,5 % d'appartements.

94,7 % Résidences principales 8 608 logements
2,6 % Résidences secondaires 236 logements
2,7 % Logements vacants 242 logements
68,3 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le marché est ancré dans une stabilité résidentielle : 68,3 % de propriétaires occupent leur logement et 69,5 % du parc sont des maisons. La part des résidences secondaires (2,6 %) et des logements vacants (2,7 %) est marginale, limitant la pression spéculative. Ce paysage dessine une commune où l'acheteur type est un occupant, souvent familial, privilégiant la maison individuelle. La faible rotation induit une offre parfois limitée, soutenant les prix sur le long terme malgré les corrections récentes.

Ancienneté du parc à Chapelle-sur-Erdre

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 440 logements).

  • Avant 1919 3,6 % 301 logts
  • 1919-1945 1,0 % 88 logts
  • 1946-1970 5,0 % 425 logts
  • 1971-1990 42,1 % 3 555 logts
  • 1991-2005 21,0 % 1 772 logts
  • 2006-2019 27,3 % 2 300 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Chapelle-sur-Erdre

610 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

70 Commerces
239 Services
193 Santé
57 Sports et loisirs
17 Enseignement
8 Tourisme
26 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Chapelle-sur-Erdre

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 15 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées

La Chapelle-sur-Erdre présente une exposition modérée aux risques naturels : sismicité faible, présence de radon à un niveau moyen, et 15 aléas recensés (comme inondations ou mouvements de terrain). Neuf arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement. Ces contraintes sont cartographiées dans les Plans de Prévention des Risques (PPR). Pour un projet d'achat, consulter le cadastre des risques (Géorisques) est essentiel, car elles peuvent impacter l'assurabilité du bien et son potentiel de valorisation.

Cas pratique : un achat type à Chapelle-sur-Erdre

Une maison de 105 m² (surface type pour atteindre le prix médian total) coûte environ 350 000 €. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 % (hors assurance), la mensualité hors taxe foncière approche 1 750 €. Cela représente environ 75 % du revenu médian local mensuel (2 350 €), un effort important généralement réservé aux ménages à double revenu ou disposant d'un apport conséquent.

Erreurs à éviter quand on achète à Chapelle-sur-Erdre

  • Faire une offre sans avoir consulté l'état des risques naturels (Géorisques).
  • Ne pas intéguer le coût des travaux de mise aux normes énergétiques.
  • Oublier que la taxe foncière s'ajoute à la mensualité de crédit.
  • Négocier sans connaître les prix réalisés récents (données DVF).

Points clés à retenir à Chapelle-sur-Erdre

  • Prix médian au m² en baisse de 8,4 % sur un an.
  • Rendement brut locatif proche de 4,7 % pour les appartements.
  • Climat doux avec 12,4 °C de moyenne annuelle.
  • Le marché est en phase de correction après une longue hausse.
  • Écart maison/appartement réduit à moins de 200 €/m².
  • Taxe foncière élevée, à 46,74 % du revenu cadastral.
  • Parc immobilier très majoritairement composé de maisons (69,5 %).
  • La performance énergétique (DPE) devient un critère valorisant.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Chapelle-sur-Erdre ?

À La Chapelle-sur-Erdre, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation interne et de son état énergétique. La proximité de la gare centre (0,3 km) ou des 14 établissements scolaires peut majorer le prix au m². L'exposition, la taille du terrain (la commune s'étend sur 33 km²) et la vue comptent pour les maisons. Pour les appartements, l'étage et la qualité des parties communes sont scrutés. Un DPE performant (classe A ou B) devient un atout majeur face à une réglementation de plus en plus stricte. Enfin, l'état général et la modernité de la cuisine ou de la salle de bains pèsent lourd dans la négociation.

Estimation indicative d'une maison à Chapelle-sur-Erdre

Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

338 653 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation erronée peut coûter cher. Un prix trop élevé allonge la vente et décrédibilise le bien, tandis qu'un prix sous-évalué génère une perte sèche. Avec une baisse de 8,4 % des prix, les références anciennes sont obsolètes. Une estimation précise, basée sur les dernières transactions DVF 2024 et les spécificités de votre bien (surface, état, localisation exacte), est indispensable pour définir un prix d'appel attractif et réaliste, permettant une négociation sereine. Cela fait la différence entre une vente réussie et un bien qui reste en vente.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Une estimation automatique, basée sur des moyennes, ne capture pas les micro-marchés de La Chapelle-sur-Erdre. Un professionnel local connaît la surcote du secteur de l'Erdre, la décote d'un bien exposé au bruit d'une voie passante, ou l'impact d'une rénovation récente. Il évalue l'état réel, invisible sur les bases de données. Son réseau lui permet de juger de la solvabilité des acheteurs potentiels. Enfin, il intègre des facteurs immatériels comme la réputation d'une copropriété ou les projets d'aménagement de Nantes Métropole, déterminants pour une vente au juste prix.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se fier uniquement au prix médian au m², très variable selon les secteurs.
  • Surestimer la valeur ajoutée d'une piscine face aux coûts d'entretien.
  • Oublier de mettre à jour l'estimation après une baisse de marché.
  • Négliger l'impact d'un DPE F ou G sur la valorisation.

Investir à Chapelle-sur-Erdre : passer à l'action

L'analyse des données DVF et des indices territoriaux fournit une carte, pas un itinéraire. Identifier le bon bien, au bon prix, dans le bon secteur de La Chapelle-sur-Erdre requiert une connaissance fine des micro-marchés et des opportunités émergentes, que seul un professionnel du terrain possède.

Les chiffres posent un diagnostic. Leur traduction en opportunité réelle dépend d'une expertise hyperlocale.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Chapelle-sur-Erdre

    Quel est le prix moyen au m² à La Chapelle-sur-Erdre ?

    En 2024, le prix médian est de 3 353 €/m² et le prix moyen de 3 492 €/m². Les appartements sont légèrement plus chers (3 348 €/m² médian) que les maisons individuelles (3 358 €/m²).

    La Chapelle-sur-Erdre est-elle plus chère que Nantes ?

    Le prix au m² est généralement inférieur à celui du centre de Nantes, mais comparable à certaines communes de la première couronne nantaise. Son attractivité réside dans un cadre de vie plus vert et une densité moindre, pour un accès rapide à la métropole.

    Quel rendement locatif puis-je espérer ?

    Le rendement locatif brut est d'environ 4,7 % pour un appartement et 4,6 % pour une maison. Compte tenu des charges (taxe foncière à 46,74 %, gestion, vacance), le rendement net estimé est proche de 2,7 %.

    La commune est-elle bien desservie par les transports ?

    Oui, la commune dispose de sa propre gare (La Chapelle Centre) et est à 9,2 km de la gare TGV de Nantes. L'aéroport Nantes-Atlantique est à 16 km. Le réseau de bus de Nantes Métropole dessert également la commune.

    Y a-t-il des programmes neufs à La Chapelle-sur-Erdre ?

    La dynamique de construction est forte, avec 957 logements autorisés sur les 5 dernières années et une tendance en hausse de 41 %. Plusieurs programmes neufs sont donc régulièrement proposés, principalement en maison individuelle ou en petit collectif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Avec un écart de valorisation allant jusqu'à -52 % par rapport à Pornic sur le littoral, La Chapelle-sur-Erdre offre un effet de levier bien plus intéressant pour capter la même demande métropolitaine, tout en présentant des indicateurs économiques solides grâce à Nantes Métropole.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chapelle-sur-Erdre.

    Communes limitrophes de la Chapelle-sur-Erdre

    La Chapelle-sur-Erdre est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 353 €/m² Prix médian à Chapelle-sur-Erdre
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Côté prix, La Chapelle-sur-Erdre est un marché tendu — 3 353 €/m² sur 218 ventes récentes, +9,1 % par rapport au reste de la Loire-Atlantique.

    Le prix médian de la Chapelle-sur-Erdre recule de -4,9 % entre 2021 et 2025. 1 130 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.

    Marché mixte à Chapelle-sur-Erdre: maisons à 3 358 €/m² et appartements à 3 348 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 101 m² revient à environ 339 158 €, soit 12,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce de la Chapelle-sur-Erdre avoisinent 13,9 €/m² pour les appartements et 12,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 2,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Entre 2021 et 2025, 908 logements autorisés au permis de construire à Chapelle-sur-Erdre — un rythme moyen de 182 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (79 % des autorisations sur 2021-2025).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Chapelle-sur-Erdre est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 13 m d'altitude en moyenne.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Chapelle-sur-Erdre

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    Communes voisines

    Nantes 44200 327 734 hab. 9,0 km Carquefou 44470 20 921 hab. 4,4 km Sucé-sur-Erdre 44240 7 539 hab. 4,9 km Treillières 44119 10 600 hab. 6,3 km