01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 497 logements dont 9 780 résidences principales, 127 résidences secondaires et 590 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 780 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 127 | 1,2 % |
| Logements vacants | 590 | 5,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 10 497 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 101 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 471 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 1 549 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 2 999 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 1 724 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 1 729 | 18,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 141 | 1,4 % |
| 2 pièces | 414 | 4,2 % |
| 3 pièces | 1 363 | 13,9 % |
| 4 pièces | 2 453 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 5 410 | 55,3 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 445 | 9 969 | 10 497 |
| Rés. principales | 8 728 | 9 173 | 9 780 |
| Rés. secondaires | 100 | 105 | 127 |
| Vacants | 617 | 691 | 590 |
En comparaison, Carquefou (à 38 km) enregistre 52,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 242 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 1 613 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 896 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 29 | 0,3 % |
La répartition du parc occupé: 74,0 % de propriétaires, 25,7 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 607 | 6,2 % |
| Fioul | 2 275 | 23,3 % |
| Électricité | 3 940 | 40,3 % |
| Gaz bouteille | 236 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 2 722 | 27,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 23 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 940 |
| 2 à 4 ans | 1 680 |
| 5 à 9 ans | 1 613 |
| 10 ans ou plus | 5 547 |
| Total ménages | 9 780 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 871 |
| Sous-occupation modérée | 2 219 |
| Sous-occupation accentuée | 2 814 |
| Suroccupation modérée | 211 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 573 | 5,9 % |
| 1 voiture | 4 282 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 4 925 | 50,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 44 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 316 | 4 118 | 66 | 132 |
| 1975 | 5 089 | 4 813 | 67 | 209 |
| 1982 | 6 110 | 5 730 | 110 | 270 |
| 1990 | 6 768 | 6 369 | 139 | 260 |
| 1999 | 7 566 | 7 146 | 105 | 315 |
| 2006 | 8 513 | 8 002 | 88 | 423 |
| 2011 | 9 445 | 8 728 | 100 | 617 |
| 2016 | 9 969 | 9 173 | 105 | 691 |
| 2022 | 10 497 | 9 780 | 127 | 590 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 4 316 à 10 497, soit +143 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 639 | 660 | 663 | 576 | 755 | 402 |
| Dont vacants > 2 ans | 189 | 185 | 172 | 146 | 160 | 205 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 97 | 2,7 % |
| Classe B | 447 | 12,5 % |
| Classe C | 946 | 26,5 % |
| Classe D | 1 213 | 33,9 % |
| Classe E | 533 | 14,9 % |
| Classe F | 245 | 6,9 % |
| Classe G | 92 | 2,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 961 | 26,9 % |
| Classe B | 1 419 | 39,7 % |
| Classe C | 381 | 10,7 % |
| Classe D | 363 | 10,2 % |
| Classe E | 240 | 6,7 % |
| Classe F | 146 | 4,1 % |
| Classe G | 63 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 226 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 93 | 4 |
| Classe B | 418 | 29 |
| Classe C | 693 | 253 |
| Classe D | 958 | 255 |
| Classe E | 427 | 106 |
| Classe F | 211 | 34 |
| Classe G | 80 | 12 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (188 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (207).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 148 |
| T3 | 473 |
| T4 | 300 |
| T5+ | 83 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaupréau-en-Mauges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Beaupréau-en-Mauges se classe 3e ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires de France. (sur 349 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Beaupréau-en-Mauges est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Maine-et-Loire. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Beaupréau-en-Mauges est le ville moyenne ayant le moins de passoires thermiques du département Maine-et-Loire. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Beaupréau-en-Mauges totalise 10 497 logements dont 93,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,9 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages du bassin ligérien, à basse altitude (88 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,0 %), devant les locataires (25,7 %). 9,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 13,4 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Entre héritage et modernité: 11,5 % de logements d'avant 1919 et 18,1 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc de Beaupréau-en-Mauges est dans la moyenne — classe D dominante, 192 kWh/m²/an. 40,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Beaupréau-en-Mauges a progressé de +5,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Beaupréau-en-Mauges est dans les paysages du bassin ligérien. Le parc résidentiel de Beaupréau-en-Mauges s'inscrit dans un territoire à basse altitude (88 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.