01 Le parc de logements
Le parc comprend 96 logements dont 75 résidences principales, 17 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 75 | 78,1 % |
| Résidences secondaires | 17 | 17,7 % |
| Logements vacants | 4 | 4,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 18 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 96.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 43,2 % |
| 1919-1945 | 4 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 3 | 4,1 % |
| 1971-1990 | 17 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 13 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 5 | 6,8 % |
Structure du bâti par époque: 43 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (43 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,0 % |
| 3 pièces | 7 | 9,3 % |
| 4 pièces | 17 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 64,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 102 | 99 | 96 |
| Rés. principales | 69 | 75 | 75 |
| Rés. secondaires | 27 | 20 | 17 |
| Vacants | 6 | 4 | 4 |
61,7 % de part de propriétaires à Moulhard, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 8 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 86,7 % de propriétaires, 10,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 10,7 % |
| Électricité | 27 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 34 | 45,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 49 |
| Total ménages | 75 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,0 % |
| 1 voiture | 28 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 58,7 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 38 | 19 | 5 |
| 1975 | 69 | 32 | 31 | 6 |
| 1982 | 78 | 38 | 34 | 6 |
| 1990 | 83 | 43 | 36 | 4 |
| 1999 | 87 | 57 | 26 | 4 |
| 2006 | 96 | 67 | 24 | 5 |
| 2011 | 102 | 69 | 27 | 6 |
| 2016 | 99 | 75 | 20 | 4 |
| 2022 | 96 | 75 | 17 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 62 logements à l'origine, 96 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,6 % |
| Classe C | 1 | 5,6 % |
| Classe D | 7 | 38,9 % |
| Classe E | 7 | 38,9 % |
| Classe F | 1 | 5,6 % |
| Classe G | 1 | 5,6 % |
Distribution DPE sur 18 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,1 % |
| Classe B | 7 | 38,9 % |
| Classe C | 6 | 33,3 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 1 | 5,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 282 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 193 kWh/m²/an (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Gaudaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 96 logements dont 75 résidences principales, 17 résidences secondaires et 4 vacants, La Gaudaine combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 97,9 % du parc. La commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, perchée à 254 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à La Gaudaine, avec 86,7 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 43,2 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 250 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 11,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (45,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Gaudaine a diminué (-3,0 %). La multi-motorisation est la norme à La Gaudaine: 58,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Gaudaine est au cœur de la région Centre-Val de Loire. La Gaudaine est perchée à 254 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.