01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 425 logements dont 2 117 résidences principales, 137 résidences secondaires et 171 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 117 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 137 | 5,6 % |
| Logements vacants | 171 | 7,1 % |
Sur les 2 425 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 392 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 161 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 326 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 683 | 33,1 % |
| 1991-2005 | 317 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 185 | 9,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 84 | 4,0 % |
| 2 pièces | 175 | 8,3 % |
| 3 pièces | 372 | 17,6 % |
| 4 pièces | 447 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 039 | 49,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 295 | 2 355 | 2 425 |
| Rés. principales | 2 037 | 2 043 | 2 117 |
| Rés. secondaires | 94 | 91 | 137 |
| Vacants | 164 | 221 | 171 |
À Le Coudray-Montceaux, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 57,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 504 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 525 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 43 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 45 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,0 %, locataires 26,8 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 658 | 31,1 % |
| Fioul | 126 | 6,0 % |
| Électricité | 1 122 | 53,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 197 | 9,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 53 %. gaz de ville pèse 31 %, autres sources (bois notamment) 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 211 |
| 2 à 4 ans | 429 |
| 5 à 9 ans | 355 |
| 10 ans ou plus | 1 122 |
| Total ménages | 2 117 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 359 |
| Sous-occupation modérée | 371 |
| Sous-occupation accentuée | 456 |
| Suroccupation modérée | 121 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 235 | 11,1 % |
| 1 voiture | 950 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 932 | 44,0 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 234 | 990 | 172 | 72 |
| 1975 | 1 386 | 1 155 | 135 | 96 |
| 1982 | 1 622 | 1 321 | 140 | 161 |
| 1990 | 1 795 | 1 554 | 156 | 85 |
| 1999 | 2 043 | 1 796 | 124 | 123 |
| 2006 | 2 224 | 1 989 | 112 | 123 |
| 2011 | 2 295 | 2 037 | 94 | 164 |
| 2016 | 2 355 | 2 043 | 91 | 221 |
| 2022 | 2 425 | 2 117 | 137 | 171 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 234 logements, le total atteint 2 425 en 2022 (+97 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 261 | 228 | 210 | 216 | 212 | 167 |
| Dont vacants > 2 ans | 95 | 83 | 76 | 71 | 63 | 101 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,4 % |
| Classe B | 25 | 2,9 % |
| Classe C | 233 | 27,4 % |
| Classe D | 271 | 31,9 % |
| Classe E | 192 | 22,6 % |
| Classe F | 74 | 8,7 % |
| Classe G | 51 | 6,0 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 146 | 17,2 % |
| Classe B | 329 | 38,8 % |
| Classe C | 162 | 19,1 % |
| Classe D | 92 | 10,8 % |
| Classe E | 70 | 8,2 % |
| Classe F | 35 | 4,1 % |
| Classe G | 15 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 143 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 143 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 271 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 19 | 6 |
| Classe C | 68 | 165 |
| Classe D | 136 | 135 |
| Classe E | 110 | 82 |
| Classe F | 42 | 32 |
| Classe G | 23 | 28 |
Les maisons affichent une classe dominante D (237 kWh/m²/an), les appartements C (237) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 5 |
| T3 | 41 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 2 |
Analyse du marché immobilier à Milly-la-Forêt
Le marché immobilier de Milly-la-Forêt affiche une pression notable (IPI 6,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,6/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Milly-la-Forêt
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,4
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3466,3 — Percentile dept : 77/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,6 — Percentile dept : 67/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 82/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,0 — Percentile dept : 28/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 134,2 — Percentile dept : 37/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,6 — Percentile dept : 33/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 62,0 — Percentile dept : 30/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 58/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 29,0 — Percentile dept : 66/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 82/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,0 — Percentile dept : 28/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 90/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3466,3 — Percentile dept : 23/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 82/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 90/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 64/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 134,2 — Percentile dept : 63/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Milly-la-Forêt : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Milly-la-Forêt
Estimation sur un maison type de 98 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Milly-la-Forêt.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Milly-la-Forêt ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Milly-la-Forêt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Milly-la-Forêt s'établit à 3 290 €, sur la base de 76 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Milly-la-Forêt se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Essonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Milly-la-Forêt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Milly-la-Forêt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 76 transactions en 2025 et affiche une évolution de +1,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 290 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
68,4 % de maisons et 31,6 % d'appartements parmi les 76 transactions enregistrées.
68,4 % maisons, 31,6 % appartements sur 76 ventes: le collectif pèse 31,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 76 | 52 | 24 |
| Prix médian/m² | 3 290 € | 3 192 € | 3 516 € |
| Prix moyen/m² | 3 640 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 81 | 3 239 € |
| 2022 | 85 | 3 278 € |
| 2023 | 52 | 3 408 € |
| 2024 | 43 | 3 308 € |
| 2025 | 76 | 3 290 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 386 autorisations pour 208 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Milly-la-Forêt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Milly-la-Forêt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Milly-la-Forêt totalise 59 logements sur 5 ans, soit -37 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Milly-la-Forêt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Milly-la-Forêt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Milly-la-Forêt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 849 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Milly-la-Forêt est D, avec 14,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Milly-la-Forêt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Milly-la-Forêt : cadre de vie et logement
Milly-la-Forêt compte 4 562 habitants, à 96 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 590 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 316 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Milly-la-Forêt
Milly-la-Forêt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Milly-la-Forêt
Composition du parc immobilier à Milly-la-Forêt
2 425 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Milly-la-Forêt combine 76,9 % de maisons et 23,1 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Milly-la-Forêt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 063 logements).
- Avant 1919 19,0 % 392 logts
- 1919-1945 7,8 % 161 logts
- 1946-1970 15,8 % 326 logts
- 1971-1990 33,1 % 683 logts
- 1991-2005 15,4 % 317 logts
- 2006-2019 9,0 % 185 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Milly-la-Forêt
316 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Milly-la-Forêt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Milly-la-Forêt
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
322 420 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Milly-la-Forêt : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Milly-la-Forêt grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Milly-la-Forêt
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Milly-la-Forêt
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Milly-la-Forêt
Quel est le prix de l'immobilier à Milly-la-Forêt ?
Le prix médian au m² à Milly-la-Forêt est de 3 290 € (données DVF, 76 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 313 000 €.
Comment Milly-la-Forêt se situe-t-elle dans le Essonne ?
Milly-la-Forêt se classe au 41ᵉ rang sur 193 communes du Essonne — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Milly-la-Forêt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Milly-la-Forêt est de 5,1 % (loyer de 13,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Milly-la-Forêt.
Communes limitrophes de Milly-la-Forêt
Milly-la-Forêt est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Milly-la-Forêt est un marché tendu — 3 290 €/m² sur 76 ventes récentes, +0,3 % par rapport au reste de l'Essonne.
Le prix médian au m² à Milly-la-Forêt est stable entre 2021 et 2025 (+1,6 %). 337 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Milly-la-Forêt — maisons à 3 192 €/m² pour 98 m² en surface médiane, appartements à 3 516 €/m² pour 43 m². Le bien médian (98 m² à 312 816 €) équivaut à 11,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Milly-la-Forêt avoisinent 15,7 €/m² pour les appartements et 13,4 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 5,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Milly-la-Forêt — 59 logements autorisés entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Milly-la-Forêt est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 71 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).