01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 292 logements dont 1 147 résidences principales, 44 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 147 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 44 | 3,4 % |
| Logements vacants | 101 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 292 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 50 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 163 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 372 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 202 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 266 | 23,3 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,7 % |
| 2 pièces | 54 | 4,7 % |
| 3 pièces | 140 | 12,2 % |
| 4 pièces | 373 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 572 | 49,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 110 | 1 197 | 1 292 |
| Rés. principales | 963 | 1 041 | 1 147 |
| Rés. secondaires | 39 | 49 | 44 |
| Vacants | 108 | 107 | 101 |
Commune voisine de taille comparable, Sainte-Foy-La-Grande (12 km) affiche 20,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 826 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 247 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 50 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 25 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,0 % de propriétaires face à 25,9 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 218 | 19,0 % |
| Fioul | 107 | 9,3 % |
| Électricité | 546 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 257 | 22,4 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 126 |
| 2 à 4 ans | 238 |
| 5 à 9 ans | 207 |
| 10 ans ou plus | 576 |
| Total ménages | 1 147 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 149 |
| Sous-occupation modérée | 232 |
| Sous-occupation accentuée | 304 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 5,8 % |
| 1 voiture | 511 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 570 | 49,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 45 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 435 | 381 | 13 | 41 |
| 1975 | 549 | 497 | 18 | 34 |
| 1982 | 693 | 624 | 30 | 39 |
| 1990 | 825 | 710 | 53 | 62 |
| 1999 | 890 | 797 | 42 | 51 |
| 2006 | 965 | 885 | 45 | 35 |
| 2011 | 1 110 | 963 | 39 | 108 |
| 2016 | 1 197 | 1 041 | 49 | 107 |
| 2022 | 1 292 | 1 147 | 44 | 101 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 435 à 1 292 logements, soit +197 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 111 | 117 | 113 | 102 | 179 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 47 | 40 | 33 | 33 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2,9 % |
| Classe B | 22 | 6,4 % |
| Classe C | 109 | 31,5 % |
| Classe D | 127 | 36,7 % |
| Classe E | 47 | 13,6 % |
| Classe F | 23 | 6,6 % |
| Classe G | 8 | 2,3 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 23,1 % |
| Classe B | 123 | 35,5 % |
| Classe C | 68 | 19,7 % |
| Classe D | 37 | 10,7 % |
| Classe E | 24 | 6,9 % |
| Classe F | 13 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 241 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 70 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 22 | 0 |
| Classe C | 89 | 20 |
| Classe D | 120 | 7 |
| Classe E | 44 | 3 |
| Classe F | 21 | 2 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (197 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (196).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 27 |
| T3 | 37 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Force (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Force s'élève à 1 292 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,8 %, soit 1 147 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 94,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, La Force est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans un relief de plaine, à 53 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,0 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 4,4 % dans l'offre de résidences principales.
Selon l'INSEE, 23,3 % du parc de la Force remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 197 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,5 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 53 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.