01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 304 logements dont 1 158 résidences principales, 44 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 158 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 44 | 3,4 % |
| Logements vacants | 101 | 7,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 304 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 51 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 165 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 376 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 203 | 17,5 % |
| 2006-2020 | 273 | 23,6 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,7 % |
| 2 pièces | 55 | 4,7 % |
| 3 pièces | 142 | 12,3 % |
| 4 pièces | 377 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 576 | 49,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 125 | 1 216 | 1 304 |
| Rés. principales | 976 | 1 058 | 1 158 |
| Rés. secondaires | 39 | 50 | 44 |
| Vacants | 110 | 109 | 101 |
Commune voisine de taille comparable, Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt (12 km) affiche 71,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 833 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 249 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 51 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 25 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,9 % de propriétaires face à 25,9 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 220 | 19,0 % |
| Fioul | 107 | 9,2 % |
| Électricité | 551 | 47,6 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 259 | 22,4 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (22 %) et gaz de ville (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 127 |
| 2 à 4 ans | 240 |
| 5 à 9 ans | 209 |
| 10 ans ou plus | 582 |
| Total ménages | 1 158 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 149 |
| Sous-occupation modérée | 234 |
| Sous-occupation accentuée | 307 |
| Sous-occupation très accentuée | 461 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 5,8 % |
| 1 voiture | 517 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 574 | 49,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 45 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 435 | 381 | 13 | 41 |
| 1975 | 549 | 497 | 18 | 34 |
| 1982 | 693 | 624 | 30 | 39 |
| 1990 | 825 | 710 | 53 | 62 |
| 1999 | 890 | 797 | 42 | 51 |
| 2007 | 1 000 | 917 | 46 | 36 |
| 2012 | 1 125 | 976 | 39 | 110 |
| 2017 | 1 216 | 1 058 | 50 | 109 |
| 2023 | 1 304 | 1 158 | 44 | 101 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 435 à 1 304 logements, soit +200 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 111 | 117 | 113 | 102 | 179 | 75 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 47 | 40 | 33 | 33 | 41 | 43 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 3,0 % |
| Classe B | 22 | 6,0 % |
| Classe C | 117 | 32,0 % |
| Classe D | 134 | 36,6 % |
| Classe E | 50 | 13,7 % |
| Classe F | 24 | 6,6 % |
| Classe G | 8 | 2,2 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 23,0 % |
| Classe B | 131 | 35,8 % |
| Classe C | 70 | 19,1 % |
| Classe D | 40 | 10,9 % |
| Classe E | 27 | 7,4 % |
| Classe F | 13 | 3,6 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 240 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 22 | 0 |
| Classe C | 94 | 23 |
| Classe D | 127 | 7 |
| Classe E | 47 | 3 |
| Classe F | 22 | 2 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (198 kWh/m²/an) et appartements en classe C (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 27 |
| T3 | 37 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Force (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Force s'élève à 1 304 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,8 %, soit 1 158 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 93,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, La Force est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,9 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 4,4 % dans l'offre de résidences principales.
Selon l'INSEE, 23,6 % du parc de la Force remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 197 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,6 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,2 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 49,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de la Force a bondi de +14,5 % en un an, signal rare sur une commune de 2 702 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne
- Prix en forte hausse : +14,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à la Force
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Force
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Force s'établit à 1 820 €, sur la base de 40 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Force Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Force
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de la Force évolue de +11,7 %, passant de 1 630 à 1 820 €/m²; 40 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 37 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,5 % de maisons et 2,5 % d'appartements parmi les 40 transactions enregistrées.
Sur 40 transactions enregistrées, 97,5 % portent sur des maisons (1 822 €/m²) et 2,5 % sur des appartements (1 595 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 40 | 39 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 820 € | 1 822 € | 1 595 € |
| Prix moyen/m² | 1 672 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 37 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 48 | 1 630 € |
| 2022 | 46 | 1 690 € |
| 2023 | 28 | 1 814 € |
| 2024 | 38 | 1 589 € |
| 2025 | 40 | 1 820 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
542 logements autorisés cumulés, 424 commencés: la dynamique récente affiche 38 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à la Force
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Force (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à la Force totalise 140 logements sur 5 ans, soit +109 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à la Force
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Force
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Force
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 366 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à la Force est D, avec 8,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à la Force
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Force : cadre de vie et logement
La Force compte 2 702 habitants sur 15,60 km². Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 799 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 90 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Force
La Force et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Force
Composition du parc immobilier à la Force
1 304 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à la Force est composé très majoritairement de maisons (94,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à la Force
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 158 logements).
- Avant 1919 7,8 % 90 logts
- 1919-1945 4,4 % 51 logts
- 1946-1970 14,2 % 165 logts
- 1971-1990 32,5 % 376 logts
- 1991-2005 17,5 % 203 logts
- 2006-2020 23,6 % 273 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à la Force
90 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à la Force
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI-Bergeracois PPRN Approuvé approuvé le 29/06/2006
- Révision PPRi La Force PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Force
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
189 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Force
Quel est le prix de l'immobilier à la Force ?
Le prix médian au m² à la Force est de 1 820 € (données DVF, 40 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 189 000 €.
Comment La Force se situe-t-elle dans le Dordogne ?
La Force se situe dans la moyenne départementale du Dordogne.
Quel rendement locatif espérer à la Force ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Force est de 6,0 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Force.
Communes limitrophes de la Force
La Force est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 820 €/m² à la Force contre 1 667 €/m² pour la Dordogne.
Le marché immobilier de la Force est en hausse progressive: +11,7 % entre 2021 et 2025. 200 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +14,5 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 97,5 % des ventes concernent des maisons, à 1 822 €/m² en médiane. Le bien médian (104 m² à 189 488 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de la Force avoisinent 10,3 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à la Force: l'équivalent de 28 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Force est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.