01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 903 logements dont 1 479 résidences principales, 73 résidences secondaires et 351 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 479 | 77,7 % |
| Résidences secondaires | 73 | 3,8 % |
| Logements vacants | 351 | 18,4 % |
Parmi les 1 903 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 18 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 173 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 227 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 452 | 30,6 % |
| 1971-1990 | 398 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 109 | 7,4 % |
| 2006-2019 | 119 | 8,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 54 | 3,6 % |
| 2 pièces | 171 | 11,6 % |
| 3 pièces | 373 | 25,2 % |
| 4 pièces | 418 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 464 | 31,4 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 799 | 1 873 | 1 903 |
| Rés. principales | 1 437 | 1 405 | 1 479 |
| Rés. secondaires | 63 | 82 | 73 |
| Vacants | 299 | 386 | 351 |
Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt (2 520 hab., à 22 km) présente 60,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 798 | 54,0 % |
| Locataires (privé) | 540 | 36,5 % |
| Locataires HLM | 114 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 27 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 54,0 % de propriétaires, 44,2 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 666 | 45,0 % |
| Fioul | 99 | 6,7 % |
| Électricité | 586 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 119 | 8,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (45 %), 40 % pour électricité et 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 229 |
| 2 à 4 ans | 309 |
| 5 à 9 ans | 258 |
| 10 ans ou plus | 683 |
| Total ménages | 1 479 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 234 |
| Sous-occupation modérée | 412 |
| Sous-occupation accentuée | 361 |
| Suroccupation modérée | 82 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 312 | 21,1 % |
| 1 voiture | 797 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 371 | 25,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 54 % à une voiture et 25 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 59,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 206 | 1 048 | 57 | 101 |
| 1975 | 1 392 | 1 202 | 58 | 132 |
| 1982 | 1 495 | 1 314 | 61 | 120 |
| 1990 | 1 563 | 1 340 | 105 | 118 |
| 1999 | 1 553 | 1 359 | 70 | 124 |
| 2006 | 1 718 | 1 441 | 84 | 194 |
| 2011 | 1 799 | 1 437 | 63 | 299 |
| 2016 | 1 873 | 1 405 | 82 | 386 |
| 2022 | 1 903 | 1 479 | 73 | 351 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 206 à 1 903, soit +58 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 265 | 275 | 275 | 277 | 289 | 204 |
| Dont vacants > 2 ans | 117 | 122 | 128 | 119 | 115 | 115 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,5 % |
| Classe B | 21 | 3,3 % |
| Classe C | 177 | 27,4 % |
| Classe D | 247 | 38,3 % |
| Classe E | 133 | 20,6 % |
| Classe F | 47 | 7,3 % |
| Classe G | 17 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 645 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 98 | 15,2 % |
| Classe B | 204 | 31,6 % |
| Classe C | 104 | 16,1 % |
| Classe D | 124 | 19,2 % |
| Classe E | 75 | 11,6 % |
| Classe F | 35 | 5,4 % |
| Classe G | 5 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 225 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 12 |
| Classe C | 83 | 94 |
| Classe D | 127 | 120 |
| Classe E | 104 | 29 |
| Classe F | 34 | 13 |
| Classe G | 15 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (228 kWh/m²/an), les appartements D (198) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 16 |
| T3 | 53 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mussidan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mussidan est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Dordogne. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Mussidan affiche 18,4 % de logements vacants (351 unités sur 1 903), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le pavillonnaire l'emporte largement (72,7 %), le collectif assurant 27,3 % du parc. Le cadre local de Mussidan est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en plaine, à 59 m d'altitude.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (54,0 % / 44,2 %). Le logement social occupe une place de 7,7 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Mussidan s'étend d'un noyau historique (11,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (8,0 % après 2006). Le parc de Mussidan cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 215 kWh/m²/an. 45,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Peu de variation du parc résidentiel de Mussidan entre 2016 et 2022 (+1,6 %). La motorisation des ménages est classique: 21,1 % sans voiture et 25,1 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Côté topographie, Mussidan se trouve en plaine, à 59 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Mussidan
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mussidan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mussidan s'établit à 1 250 €, sur la base de 61 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mussidan fait partie du quart des communes les moins chères du Dordogne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mussidan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mussidan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Mussidan évolue de +9,6 %, passant de 1 140 à 1 250 €/m²; 61 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,7 % de maisons et 21,3 % d'appartements parmi les 61 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (78,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 206 €/m² pour les maisons et 1 400 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 61 | 48 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 250 € | 1 206 € | 1 400 € |
| Prix moyen/m² | 1 567 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 1 140 € |
| 2022 | 96 | 1 297 € |
| 2023 | 60 | 1 328 € |
| 2024 | 36 | 1 240 € |
| 2025 | 61 | 1 250 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Mussidan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mussidan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 86 logements autorisés à à Mussidan, dont 3 en 2025 (+514 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mussidan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mussidan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (59,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mussidan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 645 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Mussidan: la classe D domine, 9,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mussidan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mussidan : cadre de vie et logement
Mussidan compte 2 771 habitants, à 68 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 863 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 153 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mussidan
Mussidan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mussidan
Composition du parc immobilier à Mussidan
1 903 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (72,9 %) et collectif (27,1 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mussidan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 479 logements).
- Avant 1919 11,7 % 173 logts
- 1919-1945 15,3 % 227 logts
- 1946-1970 30,6 % 452 logts
- 1971-1990 26,9 % 398 logts
- 1991-2005 7,4 % 109 logts
- 2006-2019 8,0 % 119 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mussidan
153 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mussidan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mussidan
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
105 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mussidan
Quel est le prix de l'immobilier à Mussidan ?
Le prix médian au m² à Mussidan est de 1 250 € (données DVF, 61 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 101 000 €.
Comment Mussidan se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Mussidan figure parmi les communes les plus abordables du Dordogne, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Mussidan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mussidan est de 8,9 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mussidan.
Communes limitrophes de Mussidan
Mussidan est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Mussidan est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 250 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le prix médian de Mussidan gagne +9,6 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 347 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché de Mussidan est dominé par les maisons individuelles — 78,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 206 €/m² pour 84 m² en surface médiane. Le bien médian (84 m² à 101 304 €) équivaut à 5,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 86 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 17 par an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Mussidan est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Mussidan est en plaine, à 59 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).