01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 050 logements dont 1 893 résidences principales, 33 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 893 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 33 | 1,6 % |
| Logements vacants | 124 | 6,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 2 050.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 48 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 276 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 732 | 39,2 % |
| 1991-2005 | 372 | 19,9 % |
| 2006-2020 | 352 | 18,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,5 % |
| 2 pièces | 47 | 2,5 % |
| 3 pièces | 233 | 12,3 % |
| 4 pièces | 579 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 024 | 54,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 842 | 1 957 | 2 050 |
| Rés. principales | 1 672 | 1 768 | 1 893 |
| Rés. secondaires | 68 | 41 | 33 |
| Vacants | 102 | 148 | 124 |
En regard, Neuvic (à 25 km, 3 687 hab.) affiche 70,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 447 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 265 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 152 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 29 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 76,4 % appartiennent à leurs occupants, 22,0 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 433 | 22,9 % |
| Fioul | 224 | 11,8 % |
| Électricité | 831 | 43,9 % |
| Gaz bouteille | 32 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 372 | 19,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par gaz de ville (23 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 170 |
| 2 à 4 ans | 296 |
| 5 à 9 ans | 364 |
| 10 ans ou plus | 1 062 |
| Total ménages | 1 893 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 170 |
| Sous-occupation modérée | 355 |
| Sous-occupation accentuée | 495 |
| Sous-occupation très accentuée | 831 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 100 | 5,3 % |
| 1 voiture | 863 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 930 | 49,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 46 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 504 | 436 | 48 | 20 |
| 1975 | 751 | 663 | 48 | 40 |
| 1982 | 1 009 | 897 | 60 | 52 |
| 1990 | 1 284 | 1 188 | 51 | 45 |
| 1999 | 1 499 | 1 381 | 42 | 76 |
| 2007 | 1 641 | 1 507 | 46 | 88 |
| 2012 | 1 842 | 1 672 | 68 | 102 |
| 2017 | 1 957 | 1 768 | 41 | 148 |
| 2023 | 2 050 | 1 893 | 33 | 124 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 504 logements à l'origine, 2 050 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 135 | 155 | 142 | 138 | 155 | 109 | 156 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 54 | 50 | 53 | 48 | 69 | 55 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 3,6 % |
| Classe B | 34 | 7,2 % |
| Classe C | 163 | 34,4 % |
| Classe D | 154 | 32,5 % |
| Classe E | 65 | 13,7 % |
| Classe F | 29 | 6,1 % |
| Classe G | 12 | 2,5 % |
Distribution DPE sur 474 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 118 | 24,9 % |
| Classe B | 151 | 31,9 % |
| Classe C | 83 | 17,5 % |
| Classe D | 66 | 13,9 % |
| Classe E | 37 | 7,8 % |
| Classe F | 16 | 3,4 % |
| Classe G | 3 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 239 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 72 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1 |
| Classe B | 34 | 0 |
| Classe C | 157 | 6 |
| Classe D | 147 | 7 |
| Classe E | 65 | 0 |
| Classe F | 29 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (194 kWh/m²/an); côté appartements, D (159).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 86 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prigonrieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 2 050 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,1 %). Ce contexte résidentiel — Prigonrieux est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Prigonrieux (76,4 % de propriétaires). Le segment social représente 8,0 % du parc occupé à titre principal. La commune se trouve en carence SRU: l'écart entre 9,0 % effectifs et 25,0 % requis a entraîné un arrêté.
Le parc neuf pèse lourd: 18,9 % des logements construits depuis 2006. Côté DPE, le parc de Prigonrieux est dans la moyenne — classe C dominante, 193 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 43,9 % des résidences principales.
Prigonrieux affiche une croissance de son parc de +4,8 % depuis 2017. La multi-motorisation est la norme à Prigonrieux: 49,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Prigonrieux appartient au tissu une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, repère pour lire son marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Dordogne
Analyse du marché immobilier à Prigonrieux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Prigonrieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Prigonrieux s'établit à 1 888 €, sur la base de 50 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Prigonrieux se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Dordogne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Prigonrieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Prigonrieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 888 €/m² de prix médian pour 50 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +15,3 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 50 | 50 |
| Prix médian/m² | 1 888 € | 1 888 € |
| Prix moyen/m² | 1 831 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 74 | 1 637 € |
| 2022 | 68 | 1 609 € |
| 2023 | 50 | 1 914 € |
| 2024 | 46 | 1 785 € |
| 2025 | 50 | 1 888 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 684 logements ont été autorisés et 424 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 62 %.
Vacance longue durée à Prigonrieux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Prigonrieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Prigonrieux: 138 logements autorisés sur 5 ans, 45 pour la dernière année (+20 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Prigonrieux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Prigonrieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Prigonrieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 474 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Prigonrieux: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Prigonrieux
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S'installer à Prigonrieux : cadre de vie et logement
Prigonrieux compte 4 374 habitants sur 26,12 km². Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 799 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 163 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Prigonrieux
Prigonrieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Prigonrieux
Composition du parc immobilier à Prigonrieux
2 050 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Prigonrieux: 98,3 % de maisons, 1,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Prigonrieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 867 logements).
- Avant 1919 4,6 % 86 logts
- 1919-1945 2,6 % 48 logts
- 1946-1970 14,8 % 276 logts
- 1971-1990 39,2 % 732 logts
- 1991-2005 19,9 % 372 logts
- 2006-2020 18,9 % 352 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Prigonrieux
163 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Prigonrieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI-Bergeracois PPRN Approuvé approuvé le 29/06/2006
- Révision PPRi Prigonrieux PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Prigonrieux
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
190 688 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Prigonrieux
Quel est le prix de l'immobilier à Prigonrieux ?
Le prix médian au m² à Prigonrieux est de 1 888 € (données DVF, 50 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 191 000 €.
Comment Prigonrieux se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Prigonrieux se classe au 108ᵉ rang sur 498 communes du Dordogne — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Prigonrieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Prigonrieux est de 5,9 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Prigonrieux.
Communes limitrophes de Prigonrieux
Prigonrieux est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Prigonrieux se situe dans la moyenne — prix médian 1 888 €/m², dans la ligne de la médiane de la Dordogne.
La progression du prix médian atteint +15,3 % entre 2021 et 2025 à Prigonrieux, au-dessus du rythme national. Au total, 288 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +5,8 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 888 €/m² pour 101 m². Un bien type de 101 m² revient à environ 190 688 €, soit 7,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,3 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 28 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Prigonrieux s'interprète dans un contexte plus large — Prigonrieux est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.