01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 263 logements dont 1 116 résidences principales, 49 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 116 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 49 | 3,9 % |
| Logements vacants | 98 | 7,8 % |
Sur les 1 263 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 169 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 35 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 114 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 348 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 167 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 261 | 23,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,6 % |
| 2 pièces | 17 | 1,5 % |
| 3 pièces | 128 | 11,5 % |
| 4 pièces | 403 | 36,1 % |
| 5 pièces ou plus | 561 | 50,3 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 104 | 1 203 | 1 263 |
| Rés. principales | 940 | 1 025 | 1 116 |
| Rés. secondaires | 55 | 73 | 49 |
| Vacants | 109 | 105 | 98 |
En regard, Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt (à 15 km, 2 520 hab.) affiche 60,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 908 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 141 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 50 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,4 %, locataires 17,1 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,5 % |
| Fioul | 188 | 16,8 % |
| Électricité | 625 | 56,0 % |
| Gaz bouteille | 27 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 270 | 24,2 % |
Le électricité équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (56 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 200 |
| 5 à 9 ans | 190 |
| 10 ans ou plus | 627 |
| Total ménages | 1 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 91 |
| Sous-occupation modérée | 288 |
| Sous-occupation accentuée | 343 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 3,9 % |
| 1 voiture | 472 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 600 | 53,8 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 451 | 364 | 41 | 46 |
| 1975 | 556 | 446 | 38 | 72 |
| 1982 | 633 | 535 | 37 | 61 |
| 1990 | 782 | 675 | 38 | 69 |
| 1999 | 854 | 751 | 50 | 53 |
| 2006 | 937 | 804 | 52 | 81 |
| 2011 | 1 104 | 940 | 55 | 109 |
| 2016 | 1 203 | 1 025 | 73 | 105 |
| 2022 | 1 263 | 1 116 | 49 | 98 |
Trajectoire de long terme: 451 logements en 1968, 1 263 en 2022 (+180 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 115 | 118 | 106 | 92 | 138 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 51 | 45 | 43 | 46 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 10,0 % |
| Classe B | 38 | 14,0 % |
| Classe C | 76 | 28,0 % |
| Classe D | 70 | 25,8 % |
| Classe E | 35 | 12,9 % |
| Classe F | 19 | 7,0 % |
| Classe G | 6 | 2,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (28 %), 52 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 96 | 35,4 % |
| Classe B | 85 | 31,4 % |
| Classe C | 30 | 11,1 % |
| Classe D | 27 | 10,0 % |
| Classe E | 20 | 7,4 % |
| Classe F | 12 | 4,4 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (35 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 65 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 261 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0 |
| Classe B | 32 | 6 |
| Classe C | 63 | 13 |
| Classe D | 65 | 5 |
| Classe E | 35 | 0 |
| Classe F | 18 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (179 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (163).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 19 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lamonzie-Saint-Martin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Lamonzie-Saint-Martin s'établit à 1 263 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,0 % du parc se compose de maisons (1 238 unités). Le cadre local de Lamonzie-Saint-Martin est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à basse altitude (31 m), dans un relief de plaine.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc social représente 4,5 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,4 % du parc date d'avant 1919, 23,9 % d'après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Lamonzie-Saint-Martin: classe C en tête et consommation moyenne (178 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (56,0 %).
Croissance modérée du parc de Lamonzie-Saint-Martin entre 2016 et 2022 (+5,0 %). 53,8 % des ménages de Lamonzie-Saint-Martin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lamonzie-Saint-Martin appartient au tissu caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Lamonzie-Saint-Martin s'inscrit dans un territoire à basse altitude (31 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.