01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 269 logements dont 1 121 résidences principales, 49 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 121 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 49 | 3,9 % |
| Logements vacants | 98 | 7,7 % |
Sur les 1 269 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 170 | 15,3 % |
| 1919-1945 | 35 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 115 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 350 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 168 | 15,2 % |
| 2006-2020 | 270 | 24,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,6 % |
| 2 pièces | 17 | 1,5 % |
| 3 pièces | 129 | 11,5 % |
| 4 pièces | 405 | 36,2 % |
| 5 pièces ou plus | 562 | 50,2 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 127 | 1 209 | 1 269 |
| Rés. principales | 960 | 1 030 | 1 121 |
| Rés. secondaires | 56 | 73 | 49 |
| Vacants | 111 | 106 | 98 |
En regard, Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt (à 14 km, 2 520 hab.) affiche 71,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 912 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 142 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 50 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,4 %, locataires 17,1 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,5 % |
| Fioul | 190 | 16,9 % |
| Électricité | 628 | 56,0 % |
| Gaz bouteille | 27 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 271 | 24,2 % |
Le électricité équipe 56 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (24 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 201 |
| 5 à 9 ans | 191 |
| 10 ans ou plus | 631 |
| Total ménages | 1 121 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 90 |
| Sous-occupation modérée | 288 |
| Sous-occupation accentuée | 345 |
| Sous-occupation très accentuée | 386 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 4,0 % |
| 1 voiture | 476 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 600 | 53,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 451 | 364 | 41 | 46 |
| 1975 | 556 | 446 | 38 | 72 |
| 1982 | 633 | 535 | 37 | 61 |
| 1990 | 782 | 675 | 38 | 69 |
| 1999 | 854 | 751 | 50 | 53 |
| 2007 | 948 | 813 | 53 | 82 |
| 2012 | 1 127 | 960 | 56 | 111 |
| 2017 | 1 209 | 1 030 | 73 | 106 |
| 2023 | 1 269 | 1 121 | 49 | 98 |
Trajectoire de long terme: 451 logements en 1968, 1 269 en 2023 (+181 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 115 | 118 | 106 | 92 | 138 | 88 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 51 | 45 | 43 | 46 | 50 | 50 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 9,9 % |
| Classe B | 40 | 14,1 % |
| Classe C | 78 | 27,5 % |
| Classe D | 73 | 25,7 % |
| Classe E | 37 | 13,0 % |
| Classe F | 22 | 7,7 % |
| Classe G | 6 | 2,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (27 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 101 | 35,6 % |
| Classe B | 88 | 31,0 % |
| Classe C | 32 | 11,3 % |
| Classe D | 27 | 9,5 % |
| Classe E | 22 | 7,7 % |
| Classe F | 13 | 4,6 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (36 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 65 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 0 |
| Classe B | 34 | 6 |
| Classe C | 65 | 13 |
| Classe D | 68 | 5 |
| Classe E | 37 | 0 |
| Classe F | 21 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (181 kWh/m²/an) et appartements en classe C (163).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 19 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lamonzie-Saint-Martin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Lamonzie-Saint-Martin s'établit à 1 269 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,0 % du parc se compose de maisons (1 244 unités). Le cadre local de Lamonzie-Saint-Martin est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc social représente 4,5 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,3 % du parc date d'avant 1919, 24,4 % d'après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Lamonzie-Saint-Martin: classe C en tête et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (56,0 %).
Croissance modérée du parc de Lamonzie-Saint-Martin entre 2017 et 2023 (+5,0 %). 53,5 % des ménages de Lamonzie-Saint-Martin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lamonzie-Saint-Martin appartient au tissu caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Lamonzie-Saint-Martin a bondi de +19,1 % en un an, signal rare sur une commune de 2 742 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Dordogne
- Prix en forte hausse : +19,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lamonzie-Saint-Martin
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lamonzie-Saint-Martin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lamonzie-Saint-Martin s'établit à 1 861 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lamonzie-Saint-Martin se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Dordogne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lamonzie-Saint-Martin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lamonzie-Saint-Martin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 609 €/m² à 1 861 €/m² (+15,7 %), pour 30 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 30 |
| Prix médian/m² | 1 861 € | 1 861 € |
| Prix moyen/m² | 1 873 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 52 | 1 609 € |
| 2022 | 53 | 1 892 € |
| 2023 | 29 | 1 840 € |
| 2024 | 23 | 1 562 € |
| 2025 | 30 | 1 861 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 24 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 26 sur 2013 — soit -7,7 %.
Vacance longue durée à Lamonzie-Saint-Martin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lamonzie-Saint-Martin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 61 logements autorisés à à Lamonzie-Saint-Martin, dont 12 en 2025 (-45 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lamonzie-Saint-Martin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lamonzie-Saint-Martin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lamonzie-Saint-Martin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 284 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lamonzie-Saint-Martin: la classe C domine, 9,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lamonzie-Saint-Martin
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S'installer à Lamonzie-Saint-Martin : cadre de vie et logement
Lamonzie-Saint-Martin compte 2 742 habitants sur 20,64 km². Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 799 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 95 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lamonzie-Saint-Martin
Lamonzie-Saint-Martin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lamonzie-Saint-Martin
Composition du parc immobilier à Lamonzie-Saint-Martin
1 269 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,9 % du parc à Lamonzie-Saint-Martin, 1,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lamonzie-Saint-Martin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 108 logements).
- Avant 1919 15,3 % 170 logts
- 1919-1945 3,2 % 35 logts
- 1946-1970 10,4 % 115 logts
- 1971-1990 31,6 % 350 logts
- 1991-2005 15,2 % 168 logts
- 2006-2020 24,4 % 270 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lamonzie-Saint-Martin
95 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lamonzie-Saint-Martin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI-Bergeracois PPRN Approuvé approuvé le 29/06/2006
- Révision PPRi Lamonzie-Saint-Martin PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lamonzie-Saint-Martin
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
182 378 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lamonzie-Saint-Martin
Quel est le prix de l'immobilier à Lamonzie-Saint-Martin ?
Le prix médian au m² à Lamonzie-Saint-Martin est de 1 861 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.
Comment Lamonzie-Saint-Martin se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Lamonzie-Saint-Martin se classe au 117ᵉ rang sur 498 communes du Dordogne — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lamonzie-Saint-Martin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lamonzie-Saint-Martin est de 5,5 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
En 2026, 30 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 861 €/m² à Lamonzie-Saint-Martin, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, Lamonzie-Saint-Martin a vu son prix médian au m² progresser de +15,7 %. Sur l'ensemble de la période, 187 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +19,1 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 861 €/m² pour une surface médiane de 98 m². Un bien type de 98 m² revient à environ 182 378 €, soit 7,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,4 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 12 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (77 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Lamonzie-Saint-Martin est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.