Parc ancien et patrimonial (45 % de logements construits avant 1919), 193 logements au total.
À Moulhard, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 61,7 %
Le parc de Vichères est atypique: 28,5 % des 193 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 96,9 % du parc. La commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 217 m.
Profil fortement patrimonial: 90,2 % des ménages de Vichères sont propriétaires de leur logement.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 44,6 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 287 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 32,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (53,4 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,5 %). 54,5 % des ménages de Vichères disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Vichères appartient au tissu caractéristique des bourgs du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Vichères s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 217 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 193 logements dont 132 résidences principales, 55 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 68 % d'habitat permanent, 28 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 193.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 45 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 186 | 196 | 193 |
| Rés. principales | 127 | 137 | 132 |
| Rés. secondaires | 50 | 43 | 55 |
| Vacants | 9 | 17 | 6 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 90,2 % appartiennent à leurs occupants, 8,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (16 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 43 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 156 logements en 1968, 193 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 21 | 19 | 23 | 18 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 28 diagnostics: la majorité se situe en classe E (43 %), avec 4 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe D, 43 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 234 kWh/m²/an, contre 234 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vichères (prix au m², ventes DVF, tendance).