01 Le parc de logements
Le parc comprend 193 logements dont 132 résidences principales, 55 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 132 | 68,4 % |
| Résidences secondaires | 55 | 28,5 % |
| Logements vacants | 6 | 3,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 68 % d'habitat permanent, 28 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 193.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 44,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 7 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 29 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 11 | 8,4 % |
| 2006-2019 | 11 | 8,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 45 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 4 | 3,0 % |
| 3 pièces | 17 | 12,9 % |
| 4 pièces | 33 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 58,3 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 186 | 196 | 193 |
| Rés. principales | 127 | 137 | 132 |
| Rés. secondaires | 50 | 43 | 55 |
| Vacants | 9 | 17 | 6 |
À Moulhard, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 61,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 120 | 90,9 % |
| Locataires (privé) | 11 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 90,2 % appartiennent à leurs occupants, 8,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 15,8 % |
| Électricité | 33 | 24,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 71 | 53,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 132 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,3 % |
| 1 voiture | 57 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 72 | 54,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 43 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 156 | 109 | 38 | 9 |
| 1975 | 159 | 107 | 47 | 5 |
| 1982 | 168 | 123 | 31 | 14 |
| 1990 | 177 | 104 | 52 | 21 |
| 1999 | 181 | 109 | 65 | 7 |
| 2006 | 183 | 120 | 53 | 10 |
| 2011 | 186 | 127 | 50 | 9 |
| 2016 | 196 | 137 | 43 | 17 |
| 2022 | 193 | 132 | 55 | 6 |
Trajectoire de long terme: 156 logements en 1968, 193 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 21 | 19 | 23 | 18 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 3,3 % |
| Classe D | 6 | 20,0 % |
| Classe E | 12 | 40,0 % |
| Classe F | 6 | 20,0 % |
| Classe G | 5 | 16,7 % |
Distribution DPE sur 30 diagnostics: la majorité se situe en classe E (40 %), avec 3 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,3 % |
| Classe B | 5 | 16,7 % |
| Classe C | 8 | 26,7 % |
| Classe D | 7 | 23,3 % |
| Classe E | 5 | 16,7 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 3,3 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe C, 47 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 270 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 305 kWh/m²/an, contre 270 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 35 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vichères (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vichères est atypique: 28,5 % des 193 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 96,9 % du parc. La commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 217 m.
Profil fortement patrimonial: 90,2 % des ménages de Vichères sont propriétaires de leur logement.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 44,6 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 293 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 36,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (53,4 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,5 %). 54,5 % des ménages de Vichères disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Vichères appartient au tissu caractéristique des bourgs du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Vichères s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 217 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.