Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 1 014 logements au total.
À Corzé, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 69,2 %
Le millésime INSEE 2022 crédite La Ménitré de 1 014 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,5 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,2 %). La commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, en plaine, à 21 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 64,9 % de propriétaires, 34,0 % de locataires. Le parc social représente 15,7 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 31,4 % des logements de la Ménitré ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de la Ménitré présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 226 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,4 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville équipe 35,1 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de la Ménitré varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 46,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — La Ménitré est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire — éclaire les choix d'habitat localement. La Ménitré est en plaine, à 21 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 014 logements dont 908 résidences principales, 34 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 014 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 002 | 1 031 | 1 014 |
| Rés. principales | 907 | 905 | 908 |
| Rés. secondaires | 37 | 71 | 34 |
| Vacants | 58 | 55 | 71 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,9 % de propriétaires face à 34,0 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (35 %), 34 % d'électricité et 7 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 45 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 150 |
| 5 à 9 ans | 156 |
| 10 ans ou plus | 521 |
| Total ménages | 908 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 91 |
| Sous-occupation modérée | 177 |
| Sous-occupation accentuée | 194 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 511 logements en 1968, 1 014 en 2022 (+98 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 59 | 52 | 75 | 57 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 20 | 19 | 18 | 17 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 439 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 265 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 105 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (224 kWh/m²/an), les appartements ? (229) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 39 |
| T2 | 9 |
| T3 | 59 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 34 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Ménitré (prix au m², ventes DVF, tendance).