01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 168 logements dont 1 068 résidences principales, 14 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 068 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 14 | 1,2 % |
| Logements vacants | 86 | 7,4 % |
Parmi les 1 168 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 197 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 66 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 89 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 275 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 204 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 237 | 22,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,9 % |
| 2 pièces | 49 | 4,6 % |
| 3 pièces | 141 | 13,2 % |
| 4 pièces | 300 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 568 | 53,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 020 | 1 123 | 1 168 |
| Rés. principales | 941 | 1 029 | 1 068 |
| Rés. secondaires | 10 | 13 | 14 |
| Vacants | 68 | 80 | 86 |
À titre de comparaison : 49,8 % de part de propriétaires à Avoine, à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 788 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 207 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 60 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 73,8 % appartiennent à leurs occupants, 25,0 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 1,6 % |
| Fioul | 160 | 15,0 % |
| Électricité | 483 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 64 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 345 | 32,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 158 |
| 5 à 9 ans | 217 |
| 10 ans ou plus | 601 |
| Total ménages | 1 068 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 119 |
| Sous-occupation modérée | 280 |
| Sous-occupation accentuée | 257 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 68 | 6,4 % |
| 1 voiture | 430 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 570 | 53,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 455 | 434 | 4 | 17 |
| 1975 | 505 | 482 | 7 | 16 |
| 1982 | 601 | 545 | 18 | 38 |
| 1990 | 666 | 616 | 22 | 28 |
| 1999 | 726 | 689 | 15 | 22 |
| 2006 | 837 | 787 | 15 | 34 |
| 2011 | 1 020 | 941 | 10 | 68 |
| 2016 | 1 123 | 1 029 | 13 | 80 |
| 2022 | 1 168 | 1 068 | 14 | 86 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 455 logements à l'origine, 1 168 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 76 | 74 | 74 | 73 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 22 | 25 | 22 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 4,4 % |
| Classe B | 22 | 8,0 % |
| Classe C | 82 | 29,9 % |
| Classe D | 87 | 31,8 % |
| Classe E | 36 | 13,1 % |
| Classe F | 23 | 8,4 % |
| Classe G | 12 | 4,4 % |
Distribution DPE sur 274 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 28,8 % |
| Classe B | 120 | 43,8 % |
| Classe C | 33 | 12,0 % |
| Classe D | 19 | 6,9 % |
| Classe E | 8 | 2,9 % |
| Classe F | 12 | 4,4 % |
| Classe G | 3 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 269 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3 |
| Classe B | 9 | 13 |
| Classe C | 57 | 25 |
| Classe D | 69 | 18 |
| Classe E | 32 | 4 |
| Classe F | 22 | 1 |
| Classe G | 11 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (211 kWh/m²/an), les appartements C (169) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 4 |
| T3 | 39 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vivy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 168 logements sont décomptés dans le parc de Vivy au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,8 %). Côté cadre local, Vivy est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en contexte de plaine (altitude moyenne: 69 m).
73,8 % des ménages de Vivy possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 5,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,4 % du parc date d'avant 1919, 22,2 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 201 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 45,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Vivy a progressé de +4,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen dans lequel s'inscrit Vivy. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 69 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Vivy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vivy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vivy s'établit à 1 753 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Vivy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vivy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 753 €/m² de prix médian pour 24 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,8 % de maisons et 4,2 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 95,8 % de maisons et 4,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 23 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 753 € | 1 765 € | 1 615 € |
| Prix moyen/m² | 1 776 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 52 | 1 667 € |
| 2022 | 34 | 1 816 € |
| 2023 | 27 | 1 844 € |
| 2024 | 33 | 1 818 € |
| 2025 | 24 | 1 753 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 18 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 218 autorisations pour 174 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Vivy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Vivy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vivy: 37 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (-30 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vivy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vivy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vivy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 274 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Vivy: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,8 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vivy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vivy : cadre de vie et logement
Vivy, commune de 2 582 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 27 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 80 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vivy
Vivy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vivy
Composition du parc immobilier à Vivy
1 168 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Vivy: 94,9 % de maisons, 5,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vivy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 068 logements).
- Avant 1919 18,4 % 197 logts
- 1919-1945 6,2 % 66 logts
- 1946-1970 8,3 % 89 logts
- 1971-1990 25,7 % 275 logts
- 1991-2005 19,1 % 204 logts
- 2006-2019 22,2 % 237 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vivy
80 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vivy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vivy
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
159 523 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vivy
Quel est le prix de l'immobilier à Vivy ?
Le prix médian au m² à Vivy est de 1 753 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 161 000 €.
Comment Vivy se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Vivy se situe au 103ᵉ rang du Maine-et-Loire sur 176 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vivy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vivy est de 6,6 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vivy.
Communes limitrophes de Vivy
Vivy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Vivy s'établit à 1 753 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Maine-et-Loire.
Le prix médian de Vivy gagne +5,2 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 170 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,6 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Vivy (95,8 % des transactions), à un prix médian de 1 765 €/m². Un bien type de 91 m² revient à environ 160 615 €, soit 7,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,8 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Vivy (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Vivy — 37 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (59 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Vivy s'interprète dans un contexte plus large — Vivy est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Vivy est en contexte de plaine (altitude moyenne: 69 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.