01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 619 logements dont 1 342 résidences principales, 56 résidences secondaires et 221 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 342 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 56 | 3,5 % |
| Logements vacants | 221 | 13,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 619 logements: 83 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 220 | 16,8 % |
| 1919-1945 | 67 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 130 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 329 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 306 | 23,4 % |
| 2006-2019 | 257 | 19,6 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 47 | 3,5 % |
| 3 pièces | 111 | 8,3 % |
| 4 pièces | 421 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 760 | 56,6 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 406 | 1 496 | 1 619 |
| Rés. principales | 1 261 | 1 384 | 1 342 |
| Rés. secondaires | 31 | 23 | 56 |
| Vacants | 115 | 88 | 221 |
À 7 km, Orcet (2 897 hab.) enregistre 76,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 153 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 123 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 51 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 85,9 % appartiennent à leurs occupants, 13,0 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 455 | 33,9 % |
| Fioul | 181 | 13,5 % |
| Électricité | 518 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 185 | 13,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par gaz de ville (34 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 185 |
| 5 à 9 ans | 171 |
| 10 ans ou plus | 887 |
| Total ménages | 1 342 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 111 |
| Sous-occupation modérée | 286 |
| Sous-occupation accentuée | 372 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 5,3 % |
| 1 voiture | 459 | 34,2 % |
| 2 voitures ou plus | 812 | 60,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 575 | 483 | 37 | 55 |
| 1975 | 613 | 538 | 41 | 34 |
| 1982 | 786 | 648 | 68 | 70 |
| 1990 | 919 | 791 | 76 | 52 |
| 1999 | 1 021 | 906 | 33 | 82 |
| 2006 | 1 257 | 1 140 | 32 | 85 |
| 2011 | 1 406 | 1 261 | 31 | 115 |
| 2016 | 1 496 | 1 384 | 23 | 88 |
| 2022 | 1 619 | 1 342 | 56 | 221 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 575 à 1 619, soit +182 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 104 | 122 | 100 | 132 | 131 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 52 | 42 | 47 | 44 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,5 % |
| Classe B | 23 | 6,5 % |
| Classe C | 93 | 26,1 % |
| Classe D | 116 | 32,6 % |
| Classe E | 58 | 16,3 % |
| Classe F | 38 | 10,7 % |
| Classe G | 19 | 5,3 % |
Le graphique décompose les 356 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 17,1 % |
| Classe B | 133 | 37,4 % |
| Classe C | 66 | 18,5 % |
| Classe D | 45 | 12,6 % |
| Classe E | 20 | 5,6 % |
| Classe F | 22 | 6,2 % |
| Classe G | 9 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 202 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 19 | 4 |
| Classe C | 59 | 34 |
| Classe D | 85 | 31 |
| Classe E | 51 | 7 |
| Classe F | 33 | 5 |
| Classe G | 14 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 223 kWh/m²/an côté maisons, C à 206 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 27 |
| T3 | 22 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mur-sur-Allier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 13,7 % de logements vacants à Mur-sur-Allier (221 unités). Une typologie quasi monomorphe — 94,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Mur-sur-Allier se situe dans un environnement une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à 331 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 3,8 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,8 % du parc date d'avant 1919, 19,6 % d'après 2006. Côté DPE, de Mur-sur-Allier, le parc fait moins bien que le repère national: D et 219 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,0 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,6 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Mur-sur-Allier: +8,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 331 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 342 résidences principales de Mur-sur-Allier) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Mur-sur-Allier : -6,1 % en un an, dans un contexte de seulement 45 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme (158ᵉ rang sur 462 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Mur-sur-Allier
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mur-sur-Allier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mur-sur-Allier s'établit à 1 760 €, sur la base de 45 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mur-sur-Allier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mur-sur-Allier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Mur-sur-Allier évolue de -10,6 %, passant de 1 969 à 1 760 €/m²; 45 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 45 | 45 |
| Prix médian/m² | 1 760 € | 1 760 € |
| Prix moyen/m² | 1 971 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 50 | 1 969 € |
| 2022 | 38 | 1 956 € |
| 2023 | 43 | 2 014 € |
| 2024 | 30 | 1 874 € |
| 2025 | 45 | 1 760 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 404 logements ont été autorisés et 258 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 64 %.
Vacance longue durée à Mur-sur-Allier
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mur-sur-Allier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mur-sur-Allier totalise 77 logements sur 5 ans, soit -16 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Mur-sur-Allier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mur-sur-Allier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mur-sur-Allier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 356 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mur-sur-Allier est D, avec 16,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mur-sur-Allier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mur-sur-Allier : cadre de vie et logement
Mur-sur-Allier compte 3 111 habitants, à 379 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 563 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 102 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mur-sur-Allier
Mur-sur-Allier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mur-sur-Allier
Composition du parc immobilier à Mur-sur-Allier
1 619 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Mur-sur-Allier est composé très majoritairement de maisons (94,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mur-sur-Allier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 309 logements).
- Avant 1919 16,8 % 220 logts
- 1919-1945 5,1 % 67 logts
- 1946-1970 9,9 % 130 logts
- 1971-1990 25,1 % 329 logts
- 1991-2005 23,4 % 306 logts
- 2006-2019 19,6 % 257 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mur-sur-Allier
102 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mur-sur-Allier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mur-sur-Allier
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
163 680 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mur-sur-Allier
Quel est le prix de l'immobilier à Mur-sur-Allier ?
Le prix médian au m² à Mur-sur-Allier est de 1 760 € (données DVF, 45 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 164 000 €.
Comment Mur-sur-Allier se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Mur-sur-Allier se situe au 158ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 462 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mur-sur-Allier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mur-sur-Allier est de 6,8 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mur-sur-Allier.
Communes limitrophes de Mur-sur-Allier
Mur-sur-Allier est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 760 €/m² à Mur-sur-Allier contre 2 180 €/m² pour le Puy-de-Dôme.
Le prix médian de Mur-sur-Allier recule de -10,6 % entre 2021 et 2025. 206 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,1 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Mur-sur-Allier à un niveau significatif — 1 760 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Mur-sur-Allier, un logement de 93 m² (163 680 €) représente 6,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Mur-sur-Allier avoisinent 12,2 €/m² pour les appartements et 9,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 15 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (92 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Mur-sur-Allier est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Mur-sur-Allier est à 331 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.