01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 511 logements dont 1 342 résidences principales, 25 résidences secondaires et 144 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 342 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 25 | 1,7 % |
| Logements vacants | 144 | 9,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 511 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 123 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 100 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 200 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 283 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 226 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 322 | 25,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,4 % |
| 2 pièces | 53 | 3,9 % |
| 3 pièces | 183 | 13,6 % |
| 4 pièces | 417 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 683 | 50,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 272 | 1 367 | 1 511 |
| Rés. principales | 1 181 | 1 234 | 1 342 |
| Rés. secondaires | 7 | 10 | 25 |
| Vacants | 84 | 123 | 144 |
À Orcet, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 76,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 083 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 188 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 50 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 80,7 % de propriétaires, 17,7 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 370 | 27,6 % |
| Fioul | 113 | 8,4 % |
| Électricité | 589 | 43,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 259 | 19,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par gaz de ville (28 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 277 |
| 5 à 9 ans | 257 |
| 10 ans ou plus | 706 |
| Total ménages | 1 342 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 138 |
| Sous-occupation modérée | 322 |
| Sous-occupation accentuée | 363 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 65 | 4,8 % |
| 1 voiture | 492 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 785 | 58,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 37 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 625 | 540 | 37 | 48 |
| 1975 | 674 | 604 | 20 | 50 |
| 1982 | 750 | 675 | 25 | 50 |
| 1990 | 857 | 761 | 30 | 66 |
| 1999 | 912 | 828 | 24 | 60 |
| 2006 | 1 123 | 1 047 | 6 | 70 |
| 2011 | 1 272 | 1 181 | 7 | 84 |
| 2016 | 1 367 | 1 234 | 10 | 123 |
| 2022 | 1 511 | 1 342 | 25 | 144 |
Trajectoire de long terme: 625 logements en 1968, 1 511 en 2022 (+142 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 142 | 146 | 137 | 151 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 55 | 52 | 40 | 40 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 3,8 % |
| Classe B | 19 | 4,8 % |
| Classe C | 102 | 25,6 % |
| Classe D | 128 | 32,2 % |
| Classe E | 72 | 18,1 % |
| Classe F | 37 | 9,3 % |
| Classe G | 25 | 6,3 % |
Distribution DPE sur 398 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 14,8 % |
| Classe B | 127 | 31,9 % |
| Classe C | 94 | 23,6 % |
| Classe D | 54 | 13,6 % |
| Classe E | 34 | 8,5 % |
| Classe F | 15 | 3,8 % |
| Classe G | 15 | 3,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 267 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 75 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 58 | 44 |
| Classe D | 95 | 33 |
| Classe E | 45 | 27 |
| Classe F | 31 | 6 |
| Classe G | 22 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 218 kWh/m²/an côté maisons, C à 221 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 25 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vertaizon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vertaizon s'élève à 1 511 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,8 %, soit 1 342 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,1 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Vertaizon est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à 331 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Vertaizon (80,7 % de propriétaires). Le parc HLM pèse 3,7 % de l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 25,7 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Vertaizon consomme plus que la moyenne: D dominante, 219 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 15,6 % sont des passoires thermiques (F+G). 43,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Vertaizon s'est étoffé de +10,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Vertaizon: 58,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 331 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 342 résidences principales de Vertaizon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Puy-de-Dôme
Analyse du marché immobilier à Vertaizon
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vertaizon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vertaizon s'établit à 2 099 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vertaizon se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vertaizon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vertaizon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Vertaizon évolue de +7,7 %, passant de 1 949 à 2 099 €/m²; 44 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,6 % de maisons et 11,4 % d'appartements parmi les 44 transactions enregistrées.
88,6 % maisons, 11,4 % appartements sur 44 ventes: le collectif pèse 11,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 39 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 099 € | 2 100 € | 1 844 € |
| Prix moyen/m² | 2 085 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 61 | 1 949 € |
| 2022 | 64 | 2 038 € |
| 2023 | 36 | 2 236 € |
| 2024 | 37 | 2 120 € |
| 2025 | 44 | 2 099 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 514 autorisations et 394 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 77 %.
Vacance longue durée à Vertaizon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vertaizon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 32 logements ont été autorisés à à Vertaizon, -77 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vertaizon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vertaizon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vertaizon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 398 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vertaizon: classe D en tête, 15,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vertaizon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vertaizon : cadre de vie et logement
Vertaizon compte 3 527 habitants, à 381 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 563 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 113 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vertaizon
Vertaizon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vertaizon
Composition du parc immobilier à Vertaizon
1 511 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 331 maisons pour 171 appartements: le parc à Vertaizon est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vertaizon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 253 logements).
- Avant 1919 9,8 % 123 logts
- 1919-1945 8,0 % 100 logts
- 1946-1970 16,0 % 200 logts
- 1971-1990 22,6 % 283 logts
- 1991-2005 18,0 % 226 logts
- 2006-2019 25,7 % 322 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Vertaizon
113 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vertaizon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vertaizon
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
188 910 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vertaizon
Quel est le prix de l'immobilier à Vertaizon ?
Le prix médian au m² à Vertaizon est de 2 099 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 189 000 €.
Comment Vertaizon se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Vertaizon se classe au 86ᵉ rang sur 462 communes du Puy-de-Dôme — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vertaizon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vertaizon est de 5,3 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vertaizon.
Communes limitrophes de Vertaizon
Vertaizon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Vertaizon (2 099 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -3,7 % par rapport dans le Puy-de-Dôme.
Hausse contenue du prix médian: +7,7 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 242 transactions (source DGFiP/DVF).
La maison individuelle domine les ventes de Vertaizon (88,6 % des transactions), à un prix médian de 2 100 €/m². Le bien médian (90 m² à 189 000 €) équivaut à 8,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Vertaizon: 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Vertaizon (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 32 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (84 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Vertaizon est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Vertaizon est à 331 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.