01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 511 logements dont 1 342 résidences principales, 25 résidences secondaires et 144 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 342 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 25 | 1,7 % |
| Logements vacants | 144 | 9,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 511 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 123 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 100 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 200 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 283 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 226 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 322 | 25,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,4 % |
| 2 pièces | 53 | 3,9 % |
| 3 pièces | 183 | 13,6 % |
| 4 pièces | 417 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 683 | 50,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 272 | 1 367 | 1 511 |
| Rés. principales | 1 181 | 1 234 | 1 342 |
| Rés. secondaires | 7 | 10 | 25 |
| Vacants | 84 | 123 | 144 |
À Orcet, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 76,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 083 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 188 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 50 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 80,7 % de propriétaires, 17,7 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 370 | 27,6 % |
| Fioul | 113 | 8,4 % |
| Électricité | 589 | 43,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 259 | 19,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 277 |
| 5 à 9 ans | 257 |
| 10 ans ou plus | 706 |
| Total ménages | 1 342 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 138 |
| Sous-occupation modérée | 322 |
| Sous-occupation accentuée | 363 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 65 | 4,8 % |
| 1 voiture | 492 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 785 | 58,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 37 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 625 | 540 | 37 | 48 |
| 1975 | 674 | 604 | 20 | 50 |
| 1982 | 750 | 675 | 25 | 50 |
| 1990 | 857 | 761 | 30 | 66 |
| 1999 | 912 | 828 | 24 | 60 |
| 2006 | 1 123 | 1 047 | 6 | 70 |
| 2011 | 1 272 | 1 181 | 7 | 84 |
| 2016 | 1 367 | 1 234 | 10 | 123 |
| 2022 | 1 511 | 1 342 | 25 | 144 |
Trajectoire de long terme: 625 logements en 1968, 1 511 en 2022 (+142 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 142 | 146 | 137 | 151 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 55 | 52 | 40 | 40 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 3,8 % |
| Classe B | 19 | 4,8 % |
| Classe C | 102 | 25,6 % |
| Classe D | 128 | 32,2 % |
| Classe E | 72 | 18,1 % |
| Classe F | 37 | 9,3 % |
| Classe G | 25 | 6,3 % |
Distribution DPE sur 398 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 14,8 % |
| Classe B | 127 | 31,9 % |
| Classe C | 94 | 23,6 % |
| Classe D | 54 | 13,6 % |
| Classe E | 34 | 8,5 % |
| Classe F | 15 | 3,8 % |
| Classe G | 15 | 3,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 267 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 75 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 58 | 44 |
| Classe D | 95 | 33 |
| Classe E | 45 | 27 |
| Classe F | 31 | 6 |
| Classe G | 22 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 218 kWh/m²/an côté maisons, ? à 221 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 25 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vertaizon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vertaizon s'élève à 1 511 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,8 %, soit 1 342 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,1 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Vertaizon est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à 381 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Vertaizon (80,7 % de propriétaires). Le parc HLM pèse 3,7 % de l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 25,7 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Vertaizon consomme plus que la moyenne: D dominante, 219 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 15,6 % sont des passoires thermiques (F+G). 43,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Vertaizon s'est étoffé de +10,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Vertaizon: 58,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 381 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 342 résidences principales de Vertaizon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.