01 Le parc de logements
Le parc comprend 631 logements dont 567 résidences principales, 18 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 567 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,9 % |
| Logements vacants | 46 | 7,3 % |
Parmi les 631 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 30 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 47 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 195 | 35,3 % |
| 1991-2005 | 126 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 80 | 14,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 12 | 2,1 % |
| 3 pièces | 47 | 8,3 % |
| 4 pièces | 113 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 394 | 69,5 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 69 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 580 | 532 | 631 |
| Rés. principales | 517 | 530 | 567 |
| Rés. secondaires | 21 | 0 | 18 |
| Vacants | 42 | 2 | 46 |
En comparaison, Parent (à 10 km) enregistre 66,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 502 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 47 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,5 % de propriétaires occupants, 10,1 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 197 | 34,7 % |
| Fioul | 59 | 10,4 % |
| Électricité | 204 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 103 | 18,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. gaz de ville pèse 35 %, autres sources (bois notamment) 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 367 |
| Total ménages | 567 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 2,8 % |
| 1 voiture | 168 | 29,6 % |
| 2 voitures ou plus | 383 | 67,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 183 | 131 | 38 | 14 |
| 1975 | 201 | 170 | 28 | 3 |
| 1982 | 313 | 257 | 29 | 27 |
| 1990 | 371 | 327 | 17 | 27 |
| 1999 | 493 | 424 | 21 | 48 |
| 2006 | 533 | 473 | 24 | 36 |
| 2011 | 580 | 517 | 21 | 42 |
| 2016 | 532 | 530 | 0 | 2 |
| 2022 | 631 | 567 | 18 | 46 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 183 à 631 logements, soit +245 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 42 | 41 | 45 | 60 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 18 | 20 | 22 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 6 | 4,5 % |
| Classe C | 29 | 21,8 % |
| Classe D | 45 | 33,8 % |
| Classe E | 19 | 14,3 % |
| Classe F | 21 | 15,8 % |
| Classe G | 12 | 9,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 13,5 % |
| Classe B | 40 | 30,1 % |
| Classe C | 25 | 18,8 % |
| Classe D | 29 | 21,8 % |
| Classe E | 8 | 6,0 % |
| Classe F | 6 | 4,5 % |
| Classe G | 7 | 5,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 292 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 318 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 236 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 19 | 10 |
| Classe D | 39 | 6 |
| Classe E | 16 | 3 |
| Classe F | 20 | 1 |
| Classe G | 12 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (258 kWh/m²/an) et appartements en classe C (194).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Crest (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 631 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,9 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,8 %). Le cadre local de Le Crest est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, perchée à 495 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 88,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc du Crest combine un noyau ancien (13,6 %) et une couronne plus récente (14,5 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (248 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 24,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (36,0 %).
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc du Crest a gagné +18,6 % de logements. La multi-motorisation est la norme à Le Crest: 67,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Le Crest est perchée à 495 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Analyse du marché immobilier au Crest
Le marché immobilier du Crest affiche une pression notable. La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers du Crest
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,0
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2178,0 — Percentile dept : 76/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 54/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 16/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 60/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 185,7 — Percentile dept : 87/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 46/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 79,6 — Percentile dept : 94/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 31/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 21/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 16/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 60/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2178,0 — Percentile dept : 25/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 16/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 21/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 185,7 — Percentile dept : 13/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir au Crest : opportunités et risques
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Données du marché immobilier au Crest
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Crest s'établit à 2 075 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Crest se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Crest Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Crest
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 10 transactions en 2025 et affiche une évolution de +17,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 075 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 075 € | 2 075 € |
| Prix moyen/m² | 1 926 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 760 € |
| 2022 | 17 | 2 556 € |
| 2023 | 18 | 3 043 € |
| 2024 | 11 | 1 854 € |
| 2025 | 10 | 2 075 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
138 logements autorisés cumulés, 104 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée au Crest
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Crest (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Crest: 20 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-35 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Crest
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Crest
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Crest
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 133 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Crest: majorité classée D, part de passoires thermiques à 24,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Crest
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Crest : cadre de vie et logement
Le Crest, commune de 1 300 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 479 m d'altitude.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Crest
Le Crest et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Crest
Composition du parc immobilier au Crest
631 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Crest: 96,8 % de maisons, 3,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Crest
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 553 logements).
- Avant 1919 13,6 % 75 logts
- 1919-1945 5,4 % 30 logts
- 1946-1970 8,5 % 47 logts
- 1971-1990 35,3 % 195 logts
- 1991-2005 22,8 % 126 logts
- 2006-2019 14,5 % 80 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Crest
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Crest
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Crest
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
195 050 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Crest : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Crest
Quel est le prix de l'immobilier au Crest ?
Le prix médian au m² au Crest est de 2 075 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 195 000 €.
Comment Le Crest se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Le Crest se situe dans le top 20 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
Quel rendement locatif espérer au Crest ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Crest est de 6,3 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Crest est-il énergétiquement dégradé ?
24,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le prix médian du Crest s'établit à 2 075 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Puy-de-Dôme.
Le marché du Crest connaît une hausse prononcée: +17,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 74 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +11,9 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 075 €/m² pour 94 m². Un bien type de 94 m² revient à environ 195 050 €, soit 6,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 20 logements autorisés sur 2021-2025, dont 15 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (90 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier du Crest s'interprète dans un contexte plus large — Le Crest est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (perchée à 495 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).