01 Le parc de logements
Le parc comprend 586 logements dont 358 résidences principales, 119 résidences secondaires et 108 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 358 | 61,1 % |
| Résidences secondaires | 119 | 20,3 % |
| Logements vacants | 108 | 18,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 586 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 28,5 % |
| 1919-1945 | 48 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 40 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 76 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 49 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 40 | 11,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,4 % |
| 2 pièces | 21 | 5,9 % |
| 3 pièces | 71 | 19,8 % |
| 4 pièces | 110 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 151 | 42,2 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 570 | 614 | 586 |
| Rés. principales | 333 | 364 | 358 |
| Rés. secondaires | 136 | 134 | 119 |
| Vacants | 101 | 116 | 108 |
En regard, Murat-Le-Quaire (à 11 km, 484 hab.) affiche 30,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 276 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 59 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,2 % de propriétaires occupants, 19,2 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 81 | 22,6 % |
| Électricité | 109 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 161 | 45,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 30 % pour électricité et 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 240 |
| Total ménages | 358 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 7,5 % |
| 1 voiture | 200 | 55,9 % |
| 2 voitures ou plus | 131 | 36,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 56 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 526 | 382 | 84 | 60 |
| 1975 | 528 | 389 | 59 | 80 |
| 1982 | 510 | 379 | 121 | 10 |
| 1990 | 533 | 358 | 111 | 64 |
| 1999 | 496 | 347 | 87 | 62 |
| 2006 | 563 | 349 | 127 | 87 |
| 2011 | 570 | 333 | 136 | 101 |
| 2016 | 614 | 364 | 134 | 116 |
| 2022 | 586 | 358 | 119 | 108 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 526 logements à l'origine, 586 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 140 | 148 | 129 | 134 | 124 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 81 | 35 | 40 | 77 | 83 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 2 | 3,2 % |
| Classe C | 5 | 8,1 % |
| Classe D | 8 | 12,9 % |
| Classe E | 19 | 30,6 % |
| Classe F | 10 | 16,1 % |
| Classe G | 17 | 27,4 % |
Le graphique décompose les 62 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en E, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,5 % |
| Classe B | 13 | 21,0 % |
| Classe C | 20 | 32,3 % |
| Classe D | 3 | 4,8 % |
| Classe E | 8 | 12,9 % |
| Classe F | 4 | 6,5 % |
| Classe G | 10 | 16,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 377 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 319 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 347 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 227 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 154 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 377 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 154 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 1 | 4 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 15 | 4 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 14 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 352 kWh/m²/an côté maisons, C à 308 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tauves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'18,4 % des logements de Tauves sont inoccupés au recensement 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,2 % de maisons individuelles. L'environnement communal: au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à 851 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Tauves compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,2 %), le locatif ne représentant que 19,2 %. Au plan locatif social, 2,8 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Tauves: 28,5 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Tauves consomme plus que la moyenne: E dominante, 342 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 43,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,0 % des résidences principales).
Contraction du parc de Tauves: -4,6 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 7,5 % sans voiture et 36,6 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Tauves est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. L'environnement physique — à 851 m d'altitude, dans un environnement montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Tauves a bondi de +44,9 % en un an, signal rare sur une commune de 684 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme (288ᵉ rang sur 462 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +44,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Tauves
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tauves
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tauves s'établit à 1 229 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
43,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tauves Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tauves
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 229 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -10,3 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 229 € | 1 229 € |
| Prix moyen/m² | 1 290 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 370 € |
| 2022 | 14 | 1 009 € |
| 2023 | 9 | 1 333 € |
| 2024 | 7 | 848 € |
| 2025 | 5 | 1 229 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 54 logements ont été autorisés et 44 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.
Vacance longue durée à Tauves
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Tauves (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Tauves, +160 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Tauves
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tauves
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Tauves
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 62 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Tauves: classe E en tête, 43,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Tauves
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tauves : cadre de vie et logement
Tauves compte 684 habitants, à 882 m d'altitude. Le climat local affiche 9,5 °C de moyenne annuelle et 1 303 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 27 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tauves
Tauves et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tauves
Composition du parc immobilier à Tauves
586 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
505 maisons pour 79 appartements: le parc à Tauves est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Tauves
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 354 logements).
- Avant 1919 28,5 % 101 logts
- 1919-1945 13,6 % 48 logts
- 1946-1970 11,3 % 40 logts
- 1971-1990 21,5 % 76 logts
- 1991-2005 13,8 % 49 logts
- 2006-2019 11,3 % 40 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Tauves
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Tauves
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tauves
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
86 030 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tauves
Quel est le prix de l'immobilier à Tauves ?
Le prix médian au m² à Tauves est de 1 229 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 86 000 €.
Comment Tauves se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Tauves se situe au 288ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 462 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Tauves ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tauves est de 6,4 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Tauves est-il énergétiquement dégradé ?
43,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tauves.
Communes limitrophes de Tauves
Tauves est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 229 €/m² de prix médian, Tauves figure parmi les communes les plus accessibles du Puy-de-Dôme.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Tauves se replie de -10,3 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 55 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +44,9 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 229 €/m². Un bien type de 70 m² revient à environ 86 030 €, soit 4,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Tauves: 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 20,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 13 logements autorisés sur 2021-2025, dont 7 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Tauves est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Tauves est à 851 m d'altitude, dans un environnement montagnard, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.