Ce classement analyse le parc immobilier de l'Ariège à travers le prisme des logements vacants, un indicateur clé de la tension du marché et de la dynamique résidentielle. Les données du recensement de la population de l'INSEE révèlent que Pamiers arrive en tête avec 941 logements vacants, devant Saint-Girons (673) et Foix (616). Ces trois principales villes du département concentrent une part significative du parc inoccupé, reflétant à la fois l'importance de leur stock de logements et des situations locales spécifiques. À l'autre extrémité du classement, la commune de Vira ne compte que 11 logements vacants, illustrant l'écart considérable entre les grands pôles urbains et les petites communes rurales. En Ariège, la vacance peut être liée à des marchés locaux moins tendus, à la présence d'un parc ancien ou, à l'inverse, à une forte pression touristique qui se traduit par un taux élevé de résidences secondaires, comme c'est le cas dans certaines stations. Ce chiffre brut doit donc être mis en perspective avec le parc total et la part de logements vacants pour comprendre les réalités immobilières de chaque territoire.
Pamiers, sous-préfecture de l'Ariège, possède le plus grand parc de logements du département avec 9 172 résidences. Ses 941 logements vacants représentent un taux de 11.6%, une proportion qui, combinée à un prix au m² pour les maisons de 1 694 euros et une part de propriétaires occupants de 44.1%, suggère un marché de l'ancien conséquent et une certaine fluidité dans le centre urbain principal du département.
Avec 673 logements vacants, Saint-Girons présente le taux de vacance le plus élevé du top 10, à 19%. Ce chiffre interpelle pour une commune de 6 008 habitants dont le parc total est de 4 482 logements. Le prix du m² pour une maison y est de 1 564 euros et plus de la moitié des habitants sont propriétaires, un contexte où la vacance pourrait signaler des difficultés de revitalisation du centre-bourg.
Préfecture du département, Foix compte 616 logements vacants sur un parc de 6 434 résidences, soit un taux de 12%. Le marché immobilier y est dynamique avec un prix au m² pour les maisons à 1 736 euros. La part des résidences secondaires atteint 8.3%, un indicateur d'attractivité touristique qui nuance la lecture d'une vacance principalement localisée dans le parc ancien.
Lavelanet, ancien bastion industriel, affiche 418 logements vacants pour un parc total de 3 791. Son taux de vacance de 7.6% est relativement modéré au regard du classement. Le marché se caractérise par le prix au m² le plus bas du top 10, à 994 euros pour une maison, et une très forte proportion de propriétaires occupants (60.1%), typique d'un bassin de vie ancré.
Tarascon-sur-Ariège, porte des Pyrénées ariégeoises, recense 237 logements vacants. Son taux de 9.3% s'inscrit dans la moyenne basse du classement. Le prix au m² des maisons est de 1 505 euros et la part des résidences secondaires atteint 9.4%, reflétant la double vocation, résidentielle et touristique, de ce territoire de montagne.
La cité médiévale de Mirepoix présente un profil singulier avec 230 logements vacants mais un taux très élevé de 17.4%, le deuxième du classement. Ceci contraste avec un marché immobilier valorisé, le prix au m² des maisons étant de 2 066 euros, et une forte proportion de propriétaires (57.9%), pouvant indiquer une vacance ciblée sur certains segments du parc.
Saverdun, avec 197 logements vacants, affiche un taux de 9.3% pour un parc de 2 458 résidences. La commune se distingue par une très faible part de résidences secondaires (2.4%) et une majorité de propriétaires occupants (60.1%). Le prix au m² des maisons, à 1 681 euros, situe son marché dans la moyenne des villes-portes de l'Ariège.
Ax-Les-Thermes, station thermale et de ski, présente un cas extrême avec 188 logements vacants mais un taux de seulement 3.9%, le plus bas du top 10. Ce paradoxe s'explique par un parc immobilier très important (3 626 logements) dominé à 78.3% par les résidences secondaires. Le prix au m² des maisons y est le plus élevé, à 2 303 euros, confirmant un marché très spécifique et touristique.
Mazères compte 156 logements vacants sur un parc de 2 040 résidences, soit un taux de 8.6%. Le marché local est caractérisé par un prix au m² de 1 714 euros pour les maisons et une solide assise de propriétaires occupants (58.4%). La part des résidences secondaires reste modérée à 5.3%, dessinant le portrait d'une commune résidentielle du piémont ariégeois.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Pamiers arrive en tête du classement par logements vacants de Ariège avec 941 logements.
Le podium par logements vacants de Ariège : 1) Pamiers, 2) Saint-Girons, 3) Foix.
Viviès est classée dernière (326e) avec N/C.
Ce classement comprend 326 communes de Ariège.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Ariège est de 44 logements. La médiane se situe à 19 logements.
45 communes sur 326 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (44 logements).
Pamiers affiche 941 logements contre N/C pour Viviès, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
