01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 763 logements dont 2 603 résidences principales, 3 018 résidences secondaires et 142 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 603 | 45,2 % |
| Résidences secondaires | 3 018 | 52,4 % |
| Logements vacants | 142 | 2,5 % |
Parmi les 5 763 logements du parc, 45 % assurent la fonction de résidence principale, contre 52 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 173 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 76 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 258 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 798 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 652 | 25,1 % |
| 2006-2019 | 640 | 24,6 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 42 | 1,6 % |
| 2 pièces | 311 | 11,9 % |
| 3 pièces | 476 | 18,3 % |
| 4 pièces | 586 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 189 | 45,7 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 139 | 5 361 | 5 763 |
| Rés. principales | 2 129 | 2 153 | 2 603 |
| Rés. secondaires | 2 844 | 2 994 | 3 018 |
| Vacants | 166 | 214 | 142 |
Commune voisine de taille comparable, Nivillac (28 km) affiche 67,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 903 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 450 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 208 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 42 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,1 % de propriétaires face à 25,3 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 731 | 28,1 % |
| Fioul | 72 | 2,8 % |
| Électricité | 1 341 | 51,5 % |
| Gaz bouteille | 54 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 406 | 15,6 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant gaz de ville (28 %) et autres sources (bois notamment) (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 314 |
| 2 à 4 ans | 527 |
| 5 à 9 ans | 457 |
| 10 ans ou plus | 1 306 |
| Total ménages | 2 603 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 337 |
| Sous-occupation modérée | 565 |
| Sous-occupation accentuée | 626 |
| Suroccupation modérée | 107 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 244 | 9,4 % |
| 1 voiture | 1 399 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 960 | 36,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 231 | 865 | 303 | 63 |
| 1975 | 1 949 | 946 | 890 | 113 |
| 1982 | 2 336 | 1 123 | 932 | 281 |
| 1990 | 3 047 | 1 361 | 1 535 | 151 |
| 1999 | 4 302 | 1 726 | 2 468 | 108 |
| 2006 | 4 675 | 1 953 | 2 637 | 86 |
| 2011 | 5 139 | 2 129 | 2 844 | 166 |
| 2016 | 5 361 | 2 153 | 2 994 | 214 |
| 2022 | 5 763 | 2 603 | 3 018 | 142 |
Trajectoire de long terme: 1 231 logements en 1968, 5 763 en 2022 (+368 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 267 | 281 | 313 | 359 | 281 | 174 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 49 | 53 | 51 | 54 | 82 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 3,0 % |
| Classe B | 47 | 3,6 % |
| Classe C | 450 | 34,1 % |
| Classe D | 432 | 32,7 % |
| Classe E | 227 | 17,2 % |
| Classe F | 80 | 6,1 % |
| Classe G | 46 | 3,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 253 | 19,2 % |
| Classe B | 583 | 44,1 % |
| Classe C | 316 | 23,9 % |
| Classe D | 76 | 5,8 % |
| Classe E | 53 | 4,0 % |
| Classe F | 26 | 2,0 % |
| Classe G | 14 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 195 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 0 |
| Classe B | 24 | 23 |
| Classe C | 156 | 294 |
| Classe D | 269 | 163 |
| Classe E | 167 | 60 |
| Classe F | 54 | 26 |
| Classe G | 38 | 8 |
Côté maisons, la dominante est D (223 kWh/m²/an); côté appartements, C (190).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 108 |
| T3 | 80 |
| T4 | 49 |
| T5+ | 7 |
Faut-il investir à Turballe en 2026 ?
Parmi les 207 communes du Loire-Atlantique, La Turballe se place dans le top 4 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Territoire très attractif
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Loire-Atlantique
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Turballe
Le marché de la Turballe est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,6/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 3,1 %.
Indices immobiliers de la Turballe
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,9
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 4417,3 — Percentile dept : 96/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 12,3 — Percentile dept : 95/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 52,4 — Percentile dept : 96/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 67/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 269,4 — Percentile dept : 78/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 12,3 — Percentile dept : 5/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 33,0 — Percentile dept : 4/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 49/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 26,9 — Percentile dept : 79/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 52,4 — Percentile dept : 96/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 67/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 87/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 4417,3 — Percentile dept : 4/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 52,4 — Percentile dept : 96/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 87/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 2/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 269,4 — Percentile dept : 22/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Turballe : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Turballe
Estimation sur un maison type de 90 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de la Turballe.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Turballe ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Turballe
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Turballe s'établit à 4 438 €, sur la base de 147 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Turballe se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Loire-Atlantique.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Turballe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Turballe
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de la Turballe évolue de +21,6 %, passant de 3 651 à 4 438 €/m²; 147 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
68,0 % de maisons et 32,0 % d'appartements parmi les 147 transactions enregistrées.
68,0 % maisons, 32,0 % appartements sur 147 ventes: le collectif pèse 32,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 147 | 100 | 47 |
| Prix médian/m² | 4 438 € | 3 992 € | 5 018 € |
| Prix moyen/m² | 4 585 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 207 | 3 651 € |
| 2022 | 156 | 4 166 € |
| 2023 | 120 | 4 152 € |
| 2024 | 127 | 4 370 € |
| 2025 | 147 | 4 438 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 212 logements autorisés cumulés, 1 370 commencés: la dynamique récente affiche 360 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Turballe
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Turballe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Turballe: 638 logements autorisés sur 5 ans, 180 pour la dernière année (+96 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Turballe
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Turballe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Turballe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 321 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Turballe: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Turballe
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Turballe : cadre de vie et logement
La Turballe, commune de 4 850 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 20 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 213 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Turballe
La Turballe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Turballe
Composition du parc immobilier à Turballe
5 763 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 74,6 % de maisons, 25,4 % d'appartements sur un total de 5 763 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Turballe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 597 logements).
- Avant 1919 6,7 % 173 logts
- 1919-1945 2,9 % 76 logts
- 1946-1970 9,9 % 258 logts
- 1971-1990 30,7 % 798 logts
- 1991-2005 25,1 % 652 logts
- 2006-2019 24,6 % 640 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Turballe
213 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Turballe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Turballe
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
399 420 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Turballe : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Turballe grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Turballe
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Turballe
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Turballe
Quel est le prix de l'immobilier à Turballe ?
Le prix médian au m² à Turballe est de 4 438 € (données DVF, 147 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 359 000 €.
Comment La Turballe se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
La Turballe se classe au 9ᵉ rang sur 207 communes du Loire-Atlantique — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Turballe ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Turballe est de 3,4 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Turballe prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Turballe.
Communes limitrophes de la Turballe
La Turballe est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de la Turballe est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 4 438 €/m² en 2026, soit +44,4 % de plus que la médiane de la Loire-Atlantique (3 073 €/m²). Au classement départemental, La Turballe se place dans les 4 % de communes les plus chères de la Loire-Atlantique.
Dynamique haussière marquée: +21,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Turballe. Au total, 757 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (68,0 % des transactions, 3 992 €/m²) et les appartements (32,0 %, 5 018 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de la Turballe, un logement de 90 m² (359 280 €) représente 14,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,9 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 3,1 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Avec 52,4 % de résidences secondaires, La Turballe est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les flux de permis restent élevés: 638 logements autorisés et 249 commencés sur la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Turballe est une commune de la façade atlantique française. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays proche du littoral de Loire-Atlantique, à 13 km, en plaine, à 4 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.