01 Le parc de logements
Le parc comprend 326 logements dont 275 résidences principales, 19 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 275 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 19 | 5,8 % |
| Logements vacants | 32 | 9,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 326 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 25 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 32 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 72 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 41 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 38 | 14,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 8 | 2,9 % |
| 3 pièces | 33 | 12,0 % |
| 4 pièces | 89 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 51,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 301 | 311 | 326 |
| Rés. principales | 262 | 262 | 275 |
| Rés. secondaires | 18 | 19 | 19 |
| Vacants | 21 | 30 | 32 |
Pour référence, Crazannes (17 km) affiche 62,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 228 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 34 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,9 % de propriétaires occupants, 14,2 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 52 | 18,9 % |
| Électricité | 141 | 51,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 69 | 25,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 166 |
| Total ménages | 275 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,7 % |
| 1 voiture | 106 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 156 | 56,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 143 | 2 | 5 |
| 1975 | 161 | 155 | 3 | 3 |
| 1982 | 175 | 169 | 3 | 3 |
| 1990 | 228 | 199 | 14 | 15 |
| 1999 | 252 | 223 | 15 | 14 |
| 2006 | 285 | 248 | 21 | 16 |
| 2011 | 301 | 262 | 18 | 21 |
| 2016 | 311 | 262 | 19 | 30 |
| 2022 | 326 | 275 | 19 | 32 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 150 à 326 logements, soit +117 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 68 | 63 | 71 | 76 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 24 | 21 | 27 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,8 % |
| Classe B | 3 | 3,8 % |
| Classe C | 19 | 23,8 % |
| Classe D | 36 | 45,0 % |
| Classe E | 9 | 11,3 % |
| Classe F | 8 | 10,0 % |
| Classe G | 2 | 2,5 % |
Distribution DPE sur 80 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 26,3 % |
| Classe B | 34 | 42,5 % |
| Classe C | 10 | 12,5 % |
| Classe D | 7 | 8,8 % |
| Classe E | 3 | 3,8 % |
| Classe F | 5 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 229 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 79 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Vergne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 326 logements de la Vergne, dont 84,4 % en résidence principale, 5,8 % en secondaire, 9,8 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,5 % du parc se compose de maisons (321 unités). Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 32 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,9 % des résidences principales de la Vergne sont occupées par leur propriétaire, contre 14,2 % de locataires.
Le parc de la Vergne combine un noyau ancien (22,4 %) et une couronne plus récente (14,2 % après 2006). Le parc de la Vergne cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 208 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (51,3 %).
Croissance modérée du parc de la Vergne entre 2016 et 2022 (+4,8 %). 56,7 % des ménages de la Vergne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, La Vergne se trouve en plaine, à 32 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.