01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 739 logements dont 3 611 résidences principales, 104 résidences secondaires et 1 023 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 611 | 76,2 % |
| Résidences secondaires | 104 | 2,2 % |
| Logements vacants | 1 023 | 21,6 % |
Sur les 4 739 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 22 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 854 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 435 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 848 | 23,5 % |
| 1971-1990 | 748 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 360 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 367 | 10,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 187 | 5,2 % |
| 2 pièces | 347 | 9,6 % |
| 3 pièces | 765 | 21,2 % |
| 4 pièces | 967 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 345 | 37,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 749 | 4 762 | 4 739 |
| Rés. principales | 3 766 | 3 610 | 3 611 |
| Rés. secondaires | 85 | 101 | 104 |
| Vacants | 898 | 1 051 | 1 023 |
En regard, Tonnay-Charente (à 28 km, 8 289 hab.) affiche 60,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 863 | 51,6 % |
| Locataires (privé) | 1 361 | 37,7 % |
| Locataires HLM | 282 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 106 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 51,6 % de propriétaires occupants, 45,5 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 634 | 45,3 % |
| Fioul | 272 | 7,5 % |
| Électricité | 1 408 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 25 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 272 | 7,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au gaz de ville, 39 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 555 |
| 2 à 4 ans | 782 |
| 5 à 9 ans | 633 |
| 10 ans ou plus | 1 640 |
| Total ménages | 3 611 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 541 |
| Sous-occupation modérée | 855 |
| Sous-occupation accentuée | 864 |
| Suroccupation modérée | 254 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 740 | 20,5 % |
| 1 voiture | 2 033 | 56,3 % |
| 2 voitures ou plus | 838 | 23,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 20 % sans voiture, 56 % à une voiture et 23 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 58,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 299 | 3 082 | 60 | 157 |
| 1975 | 3 627 | 3 272 | 87 | 268 |
| 1982 | 3 753 | 3 319 | 112 | 322 |
| 1990 | 3 934 | 3 419 | 154 | 361 |
| 1999 | 4 145 | 3 581 | 128 | 436 |
| 2006 | 4 224 | 3 666 | 88 | 470 |
| 2011 | 4 749 | 3 766 | 85 | 898 |
| 2016 | 4 762 | 3 610 | 101 | 1 051 |
| 2022 | 4 739 | 3 611 | 104 | 1 023 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 3 299 à 4 739 logements, soit +44 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 695 | 708 | 657 | 755 | 727 | 526 |
| Dont vacants > 2 ans | 350 | 361 | 315 | 301 | 287 | 332 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,4 % |
| Classe B | 49 | 2,2 % |
| Classe C | 650 | 28,8 % |
| Classe D | 904 | 40,0 % |
| Classe E | 378 | 16,7 % |
| Classe F | 203 | 9,0 % |
| Classe G | 66 | 2,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 316 | 14,0 % |
| Classe B | 695 | 30,8 % |
| Classe C | 423 | 18,7 % |
| Classe D | 510 | 22,6 % |
| Classe E | 172 | 7,6 % |
| Classe F | 118 | 5,2 % |
| Classe G | 24 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 235 kWh/m²/an, contre 118 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 117 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 33 | 16 |
| Classe C | 210 | 440 |
| Classe D | 428 | 476 |
| Classe E | 268 | 110 |
| Classe F | 161 | 42 |
| Classe G | 40 | 26 |
Performance comparée: maisons classées ? (236), appartements classés ? (203), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 20 |
| T3 | 185 |
| T4 | 130 |
| T5+ | 63 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-d'Angély (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Jean-d'Angély est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Charente-Maritime. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Jean-d'Angély est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Charente-Maritime. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Jean-d'Angély présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 21,6 % en 2022. Au plan typologique, la maison (68,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (31,6 %). À l'échelle locale, Saint-Jean-d'Angély est une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 32 m — contexte utile pour lire le parc.
Répartition proche de l'équilibre: 51,6 % de propriétaires et 45,5 % de locataires à Saint-Jean-d'Angély. Au plan locatif social, 7,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (23,6 % avant 1919) et constructions récentes (10,2 % après 2006). Côté DPE, de Saint-Jean-d'Angély, le parc fait moins bien que le repère national: D et 220 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,9 %. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (45,3 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 20,5 % de ménages sans voiture, 23,2 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit Saint-Jean-d'Angély. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 32 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.