01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 739 logements dont 3 611 résidences principales, 104 résidences secondaires et 1 023 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 611 | 76,2 % |
| Résidences secondaires | 104 | 2,2 % |
| Logements vacants | 1 023 | 21,6 % |
Sur les 4 739 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 22 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 854 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 435 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 848 | 23,5 % |
| 1971-1990 | 748 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 360 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 367 | 10,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 187 | 5,2 % |
| 2 pièces | 347 | 9,6 % |
| 3 pièces | 765 | 21,2 % |
| 4 pièces | 967 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 345 | 37,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 749 | 4 762 | 4 739 |
| Rés. principales | 3 766 | 3 610 | 3 611 |
| Rés. secondaires | 85 | 101 | 104 |
| Vacants | 898 | 1 051 | 1 023 |
En regard, Tonnay-Charente (à 28 km, 8 289 hab.) affiche 60,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 863 | 51,6 % |
| Locataires (privé) | 1 361 | 37,7 % |
| Locataires HLM | 282 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 106 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 51,6 % de propriétaires occupants, 45,5 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 634 | 45,3 % |
| Fioul | 272 | 7,5 % |
| Électricité | 1 408 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 25 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 272 | 7,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au gaz de ville, 39 % pour électricité, 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 555 |
| 2 à 4 ans | 782 |
| 5 à 9 ans | 633 |
| 10 ans ou plus | 1 640 |
| Total ménages | 3 611 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 541 |
| Sous-occupation modérée | 855 |
| Sous-occupation accentuée | 864 |
| Suroccupation modérée | 254 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 740 | 20,5 % |
| 1 voiture | 2 033 | 56,3 % |
| 2 voitures ou plus | 838 | 23,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 20 % sans voiture, 56 % à une voiture et 23 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 58,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 299 | 3 082 | 60 | 157 |
| 1975 | 3 627 | 3 272 | 87 | 268 |
| 1982 | 3 753 | 3 319 | 112 | 322 |
| 1990 | 3 934 | 3 419 | 154 | 361 |
| 1999 | 4 145 | 3 581 | 128 | 436 |
| 2006 | 4 224 | 3 666 | 88 | 470 |
| 2011 | 4 749 | 3 766 | 85 | 898 |
| 2016 | 4 762 | 3 610 | 101 | 1 051 |
| 2022 | 4 739 | 3 611 | 104 | 1 023 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 3 299 à 4 739 logements, soit +44 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 695 | 708 | 657 | 755 | 727 | 526 |
| Dont vacants > 2 ans | 350 | 361 | 315 | 301 | 287 | 332 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,4 % |
| Classe B | 49 | 2,2 % |
| Classe C | 650 | 28,8 % |
| Classe D | 904 | 40,0 % |
| Classe E | 378 | 16,7 % |
| Classe F | 203 | 9,0 % |
| Classe G | 66 | 2,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 316 | 14,0 % |
| Classe B | 695 | 30,8 % |
| Classe C | 423 | 18,7 % |
| Classe D | 510 | 22,6 % |
| Classe E | 172 | 7,6 % |
| Classe F | 118 | 5,2 % |
| Classe G | 24 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 235 kWh/m²/an, contre 118 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 117 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 33 | 16 |
| Classe C | 210 | 440 |
| Classe D | 428 | 476 |
| Classe E | 268 | 110 |
| Classe F | 161 | 42 |
| Classe G | 40 | 26 |
Performance comparée: maisons classées D (236), appartements classés D (203), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 20 |
| T3 | 185 |
| T4 | 130 |
| T5+ | 63 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-d'Angély (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Jean-d'Angély est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Charente-Maritime. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Jean-d'Angély est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Charente-Maritime. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Jean-d'Angély présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 21,6 % en 2022. Au plan typologique, la maison (68,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (31,6 %). À l'échelle locale, Saint-Jean-d'Angély est une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 36 m — contexte utile pour lire le parc.
Répartition proche de l'équilibre: 51,6 % de propriétaires et 45,5 % de locataires à Saint-Jean-d'Angély. Au plan locatif social, 7,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (23,6 % avant 1919) et constructions récentes (10,2 % après 2006). Côté DPE, de Saint-Jean-d'Angély, le parc fait moins bien que le repère national: D et 220 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,9 %. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (45,3 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 20,5 % de ménages sans voiture, 23,2 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit Saint-Jean-d'Angély. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 36 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 541 € à Saint-Jean-d'Angély, dans un marché de 147 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente-Maritime (285ᵉ rang sur 461 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-d'Angély
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Jean-d'Angély
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Jean-d'Angély s'établit à 1 541 €, sur la base de 147 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-d'Angély Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-d'Angély
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 541 €/m² de prix médian pour 147 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +15,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,4 % de maisons et 15,6 % d'appartements parmi les 147 transactions enregistrées.
Sur 147 transactions enregistrées, 84,4 % portent sur des maisons (1 448 €/m²) et 15,6 % sur des appartements (1 807 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 147 | 124 | 23 |
| Prix médian/m² | 1 541 € | 1 448 € | 1 807 € |
| Prix moyen/m² | 1 761 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 197 | 1 333 € |
| 2022 | 225 | 1 516 € |
| 2023 | 142 | 1 562 € |
| 2024 | 136 | 1 506 € |
| 2025 | 147 | 1 541 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
696 logements autorisés cumulés, 306 commencés: la dynamique récente affiche 150 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Jean-d'Angély
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Jean-d'Angély (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Jean-d'Angély totalise 270 logements sur 5 ans, soit +358 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Jean-d'Angély
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Jean-d'Angély
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Jean-d'Angély
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 258 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Jean-d'Angély est D, avec 11,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Jean-d'Angély
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Jean-d'Angély : cadre de vie et logement
Saint-Jean-d'Angély compte 6 784 habitants, à 32 m d'altitude. Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 849 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 447 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Jean-d'Angély
Saint-Jean-d'Angély et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Jean-d'Angély
Composition du parc immobilier à Saint-Jean-d'Angély
4 739 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Jean-d'Angély combine 69,1 % de maisons et 30,9 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Jean-d'Angély
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 611 logements).
- Avant 1919 23,6 % 854 logts
- 1919-1945 12,0 % 435 logts
- 1946-1970 23,5 % 848 logts
- 1971-1990 20,7 % 748 logts
- 1991-2005 10,0 % 360 logts
- 2006-2019 10,2 % 367 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Jean-d'Angély
447 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Jean-d'Angély
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Jean-d'Angély
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
134 067 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-d'Angély
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean-d'Angély ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-d'Angély est de 1 541 € (données DVF, 147 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 126 000 €.
Comment Saint-Jean-d'Angély se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Saint-Jean-d'Angély se situe au 285ᵉ rang du Charente-Maritime sur 461 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-d'Angély ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jean-d'Angély est de 7,7 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Jean-d'Angély.
Communes limitrophes de Saint-Jean-d'Angély
Saint-Jean-d'Angély est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Saint-Jean-d'Angély est contenu: 1 541 € en médiane sur 147 transactions, un niveau -37,7 % comparé à la médiane nationale.
Le marché de Saint-Jean-d'Angély connaît une hausse prononcée: +15,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 847 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Saint-Jean-d'Angély: 84,4 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 448 €/m². Un bien type de 87 m² revient à environ 125 976 €, soit 6,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Jean-d'Angély avoisinent 11,1 €/m² pour les appartements et 9,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,3 % pour un appartement (7,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 270 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Côté contexte, Saint-Jean-d'Angély est une commune de la façade atlantique française, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 36 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).