01 Le parc de logements
Le parc comprend 236 logements dont 204 résidences principales, 16 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 204 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 16 | 6,8 % |
| Logements vacants | 16 | 6,8 % |
Sur les 236 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 34,8 % |
| 1919-1945 | 19 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 12 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 24 | 11,9 % |
| 1991-2005 | 29 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 47 | 23,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 2 | 1,0 % |
| 3 pièces | 22 | 10,8 % |
| 4 pièces | 48 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 64,2 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 197 | 219 | 236 |
| Rés. principales | 164 | 179 | 204 |
| Rés. secondaires | 14 | 16 | 16 |
| Vacants | 19 | 24 | 16 |
Saint-Félix, commune de taille similaire à 8 km, affiche 59,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 170 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 32 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 83,3 % de propriétaires, 15,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 12,3 % |
| Électricité | 91 | 44,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 84 | 41,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 112 |
| Total ménages | 204 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,0 % |
| 1 voiture | 84 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 56,9 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 110 | 9 | 12 |
| 1975 | 147 | 115 | 25 | 7 |
| 1982 | 147 | 119 | 24 | 4 |
| 1990 | 163 | 124 | 20 | 19 |
| 1999 | 151 | 130 | 14 | 7 |
| 2006 | 178 | 133 | 23 | 22 |
| 2011 | 197 | 164 | 14 | 19 |
| 2016 | 219 | 179 | 16 | 24 |
| 2022 | 236 | 204 | 16 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 131 logements, le total atteint 236 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 31 | 28 | 19 | 21 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,2 % |
| Classe B | 3 | 6,3 % |
| Classe C | 18 | 37,5 % |
| Classe D | 17 | 35,4 % |
| Classe E | 4 | 8,3 % |
| Classe F | 3 | 6,3 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 33,3 % |
| Classe B | 23 | 47,9 % |
| Classe C | 5 | 10,4 % |
| Classe D | 1 | 2,1 % |
| Classe E | 1 | 2,1 % |
| Classe F | 1 | 2,1 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 123 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 227 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Breuil-la-Réorte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 236 logements à Breuil-la-Réorte, dont 86,4 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Breuil-la-Réorte est une commune de la façade atlantique française, à 41 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (39 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Breuil-la-Réorte: 34,8 % du parc est daté d'avant 1919. Sur le plan énergétique, de Breuil-la-Réorte, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 186 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,6 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Breuil-la-Réorte appartient au tissu une commune de la façade atlantique française, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 41 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (39 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.